VERKAUFSMAPPE. Grundstücksflächen in 8940 Liezen

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1 VERKAUFSMAPPE Grundstücksflächen in 8940 Liezen Grundbuchstand: KG Liezen, EZ 1564, Pz.. Gst. Nr. 160/1, 161, 163 und Teilfläche aus Gst. 164; Gesamtausmaß von ca m² Mindestkaufpreis 70,00 pro m² ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Kerstin Saringer Mobil: 0664 / kerstin.saringer@oebb.at 8020 Graz, Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Flächenwidmung und Bebauung 2.5 Eigentumsverhältnisse 2.6 Grundbuchauszug 2.7 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 geplante P&R Anlage 3.2 Katasterplan 3.3 Rechte und Lasten 3.4 Anschlüsse 4. Beilagen 4.1 Photos 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung 5.2 Hinweis 5.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis Der Mindestkaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt 70,00/m² Die Verkaufstransaktion wird über eine öffentliche Ausschreibung eingeleitet. Alle Interessenten werden daher eingeladen bis :00 Uhr (per Post oder Bote hier einlangend) ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen sowie die Bestätigung über die Kenntnisnahme der beiliegenden Rücktrittsrechts- und Widerrufsbelehrung an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Frau Kerstin Saringer Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock 8020 Graz zu senden. Die elektronische Übermittlung des Angebotes ist dezidiert ausgeschlossen! Die ÖBB-Postbus GmbH behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan

5 2.3 Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich südlich des Stadtgebietes von Liezen, der Landesstraße und der ÖBB-Bahntrasse. Es handelt sich um unbebaute, teilweise befestigte Grundstücke, die entlang der nördlichen Grundstücksgrenze unmittelbar an die öffentliche Zufahrtsstraße angrenzen. 2.4 Flächenwidmung und Bebauung Laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan (GIS Steiermark) liegen die gegenständlichen Grundstücke im Gewerbegebiet (GG 0,4-1,5). Laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Liezen befinden sich die Grundstücke 161, 163 und 164 im Aufschließungsgebiet Industriegebiet 1 L (J/1) mit einer Bebauungsdichte von 0,4 1,5. Das südlichste Grundstück 160/1 ist im aktuellen Flächenwidmungsplan als Freiland ausgewiesen. Eine spätere Einbeziehung dieses Grundstückes in das L (J/1) Gebiet erscheint jedoch laut Auskunft der Stadtgemeinde mit großer Wahrscheinlichkeit möglich. Wenn die innere Erschließung der Gesamtfläche vorliegt, kann das Aufschließungsgebiet in vollwertiges J/1-Bauland

6 übergeführt werden. Industrie- bzw. Gewerbegebiete 1 sind gemäß 23 Steiermärkisches Raumordnungsgesetz Flächen, auf denen Betriebe und Anlagen aller Art, Verwaltungsgebäude sowie im untergeordneten Ausmaß auch Einzel- und Großhandelsbetriebe und die für die Aufrechterhaltung dieser Betriebe und Anlagen in ihrer Nähe erforderlichen Wohnungen errichtet werden können. Diese Nutzungen dürfen keine das ortsübliche Ausmaß übersteigenden Belästigungen in benachbarten Baugebieten verursachen. Auch Schulungs- und Forschungseinrichtungen sind zulässig.

7 2.5 Eigentumsverhältnisse Das Objekt steht im Eigentum der ÖBB Postbus GmbH 2.6 Grundbuchauszug

8 2.7 Verwaltung Die Liegenschaft wird seit dem von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH verwaltet. 3. Beschreibung 3.1 P&R Anlage Die ÖBB Infrastruktur beabsichtigt in den nächsten Jahren auf der Parzelle 164 im Eigentum der ÖBB Postbus GmbH die bestehende P&R Anlage zu erweitern. Das Flächenausmaß beträgt ca m²

9 . 3.2 Katasterplan Die rot umrandete Fläche stellt die Verkaufsfläche dar! KG Liezen, EZ 1564, Pz.. Gst. Nr. 160/1, 161, 163 und Teilfläche aus Gst. 164; Gesamtausmaß von ca m²

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11 3.2 Rechte und Lasten Sämtliche Rechte und Dienstbarkeiten laut Grundbuch sind vom Käufer mit zu übernehmen. Es obliegt dem Käufer auf eigene Kosten die dementsprechenden Freilassungserklärungen zu erwirken. 3.3 Anschlüsse Anschlussmöglichkeiten für Strom, Ortswasser und Kanal sind im Bereich des öffentlichen Straßennetzes gegeben. Das A real selbst ist jedoch noch nicht mit den Ver- und Entsorgungsleitungen erschlossen. 4. Fotos

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13 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Seite 16ff 5.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte Kaufpreis (Fälligkeit, Treuhänderische Abwicklung, Kaufpreisbesserung) Kosten/ Vermessung z.b.: Kontaminierungen + Kriegsrelikte Gewährleistung Bücherliche und außerbücherliche Rechte und Verpflichtungen Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

14 o Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen (A2-Blatt): z.b. Denkmalschutz, Gehsteigerrichtung, etc. o Verpflichtung zur Abtretung ins öffentliche Gut Dienstbarkeit Immissionen Weitere Dienstbarkeiten Übergabe Bauverbotsbereich / Gefährdungsbereich der Bahn Verzicht auf Anfechtung Genehmigungsversagen Aufschiebende Bedingungen Grundverkehr Nebenabreden Rücktrittsrechte, aufschiebende Bedingungen Energieausweis Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

15 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Waagner-Biro-Straße 48/2. Stock 8020 Graz überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn/ Frau K. Saringer vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem/ keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

16 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

17 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

18 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

19 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

20 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

21 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

22 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

23 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

24 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

25 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

26 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

27 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

28 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

29 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Waagner-Biro-Straße 48 / 2. Stock 8020 Graz Tel.: Fax.: kerstin.saringer@oebb.at - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,

30 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder,