VERMIETUNGSEXPOSÉ. Geschäftslokal 2 Bahnhof Golling-Abtenau 5440 Golling, Bahnhofstraße 93. Grundbuchsstand: KG Golling, EZ 530, Grundstück 94/2

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Geschäftslokal 2 Bahnhof Golling-Abtenau 5440 Golling, Bahnhofstraße 93 Grundbuchsstand: KG Golling, EZ 530, Grundstück 94/2 Geschäftslokal 2 Monatlicher Hauptmietzins: 585,00 zuzüglich Betriebskosten, zuzüglich Umsatzsteuer ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 5020 Salzburg, Südtiroler Platz 1

2 Beschreibung Liegenschaftsumfeld Der Bahnhof Golling-Abtenau befindet sich im Ortszentrum der Marktgemeinde Golling an der Salzach im km 28,764 links der Bahnstrecke Salzburg - Wörgl. Lageplan Grundrissplan

3 Objektbeschreibung: In den ehemaligen Diensträumlichkeiten im Erdgeschoß des Aufnahmegebäudes Golling-Abtenau wurden zwei neue Geschäftslokale bzw. Büros mit straßenseitigem Zugang errichtet. Das Geschäftslokal 2 besteht aus einem Geschäftsraum samt WC und Abstellraum mit einer Nutzfläche von 67,91 m² und ist insbesondere für Einzelhandel und Dienstleistung geeignet. Eine Vermietung an Gastronomie- oder Imbissbetriebe ist nicht möglich! Zusätzlich stehen maximal 2 PKW-Stellplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Heizung: Fernwärmeheizung Ausstattung: WC Wasseranschluss für Teeküche PVC-Boden abgehängte Decke Monatlicher Hauptmietzins: Hauptmietzins monatlich: 585,00 Betriebskostenpauschale monatlich: 170,00 Energiekosten (Strom, Heizung), Kosten für Wasserversorgung und Abwasserentsorgung gesondert jeweils zuzüglich Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten: 2.718,00 Vertragsdauer: 5 Jahre

4 Energiekennzahlen: Mit dem am erstellten Energieausweis über das Aufnahmegebäude Golling-Abtenau wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 2,43 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 297,7 kwh/m²a ausgewiesen. Geschäftsbedingungen: Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt, und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter Siehe Seite 5ff

5 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn Wilhelm Größlbauer vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem/ keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Seite 5 von 23

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22 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH 5020 Salzburg, Südtiroler Platz 1 Tel.: +43 (662) Fax.: +43 (1) wilhelm.groesslbauer@oebb.at - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen Seite 22 von 23

23 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber Seite 23 von 23