VERMIETUNGSEXPOSÉ. 1.OG im Logistikgebäude 1020 Wien, Freudenauer Hafenstraße 18. Grundbuchstand: EZ 5897, Grundbuch Leopoldstadt

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ 1.OG im Logistikgebäude 1020 Wien, Freudenauer Hafenstraße 18 Grundbuchstand: EZ 5897, Grundbuch Leopoldstadt Monatlicher Hauptmietzins: 5.050,-- zzgl. BK, zzgl. USt. ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 1020 Wien, Nordbahnstraße 50

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Monatlicher Untermietzins 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Flächenwidmung und Bebauung 2.5 Energiekennzahlen 2.6 Denkmalschutz 2.7 Eigentumsverhältnisse 2.8 Grundbuchauszug 2.9 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld 3.2 Katasterplan 3.3 Gebäudebeschreibung 3.4 Außenanlagen 3.5 Betriebskosten 4. Beilagen 4.1 Photos 4.2 Pläne 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung 5.2 Hinweis 5.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Monatlicher Untertmietzins Der monatliche Untermietzins für Büros und Nebenflächen im Gesamtausmaß von 478,98 m² sowie 10 PKW-Stellplätze beträgt zzgl. BK, zzgl. USt ,-- Das Ende des Untermietverhältnisses wird mit vereinbart. 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung Das Objekt liegt an der Freudenauer Hafenstraße inmitten des Freudenauer Hafens. Die Liegenschaft befindet sich auf dem rund 3,5 Mio. m² großen Areal des Wiener Hafens im äußersten Südosten des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Straßenzüge Handelskai Hafenzufahrtsstraße Freudenauer Hafenstraße sowie über die A4 - Ostautobahn.

4 Fußläufig sind die Autobuslinie 80B, welche zwischen Krieau und Kaiserebersdorf verkehrt und somit zur Linie U2 führt, sowie die Linie 80A in wenigen Minuten erreichbar. 2.4 Flächenwidmung und Bebauung Laut Plandokument Nr ist die gegenständliche Liegenschaft als Sondergebiet Hafen gewidmet. 2.5 Energiekennzahlen Mit dem am erstellten Energieausweis über das zu vermietende Gebäude/ die zu vermietende Wohnung wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 2,02 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 161,9 kwh/m²a ausgewiesen. 2.6 Denkmalschutz Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. 2.7 Eigentumsverhältnisse Das Gebäude auf dem Grundstück Nr. 5199/1, EZ 5897, GB Leopoldstadt, steht im Alleineigentum der Wiener Hafen GmbH & Co KG. Die Rail Cargo Austria AG ist als Mieterin zur Untervermietung berechtigt. 2.8 Grundbuchauszug

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7 2.9 Verwaltung Die Liegenschaft wird seit dem von der Wiener Hafen u. Lager Ausbau u. Vermögensverwaltung GmbH & Co KG verwaltet. 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich inmitten des Freudenauer Hafens, welcher von der Wiener Hafen-Gruppe betrieben wird. Der Hafen Freudenau, als Zentrum des Güterumschlages an der Donau in Wien, umfasst Umschlaganlagen für Schüttgüter und Rohstoffe, einen Containerterminal, ein Autoterminal, Hallen- und Lagerplätze, Verteilzentren für Markenartikel, das größte Zoll-Freilager Österreichs mit Zollamt und

8 Polizeistation sowie der Direktion und Verwaltung des Wiener Hafens. Er dient außerdem als Schutz- und Winterhafen. Ein 2010 errichtetes Hafentor macht den Hafen hochwassersicher. Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft ist umgeben von einem Betriebsgebäude der Firma Schenker Logistik im Nordwesten bzw. im Südosten von einem Betriebsgebäude der Firma DHL, der Freudenauer Hafenstraße, Gleisanlagen und der Donau im Nordosten sowie dem Freudenauer Hafengewässer im Südwesten. 3.2 Katasterplan 3.3 Gebäudebeschreibung Auf einer Grundstücksfläche von rund m² sind ca m² mit Gebäuden bebaut. Davon entfallen rund m² auf das Bürogebäude. Dieses setzt sich aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Zwischengeschoss sowie drei Obergeschossen zusammen. Ein Teil des 1. OG mit 478,98 m² gelangt zur Untervermietung. Das Bürogebäude verfügt über folgende Ausstattung:

9 Teppichboden, abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung, Klimatisierung, einflügelige Alufenster, beschichtete Holztüren mit Oberlichten, verflieste und mechanisch belüftete Sanitäreinrichtungen, Ölheizung. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Heizraum, ein Archiv, Abstellräume sowie eine Garderobe mit Wasch- und Sanitäreinrichtungen. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasserver- und entsorgung, Kanal, Strom, Telefon sind vorhanden. 3.4 Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,33/m² (Aconto) und 1,20/m² (Heizkosten-Aconto) zzgl. gesetzl. USt. Der Stromverbrauch wird über einen Subzähler gemessen und verrechnet. 4. Beilagen Fotos

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13 4.2 Lageplan Nur die rot umrandeten Räume gelangen zur Vermietung. Die grün umrandeten Räume werden von der Untervermieterin benützt.

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15 4.3 Raumliste Raumliste Geschoß Raum Nr. Nutzungsart Belag Fläche m² Fläche m² Raumbezeichnung 1. OG 1 Büro Teppich 25,50 25,50 Büro 1. OG 2 Büro Teppich 26,10 26,10 Büro 1. OG 3 Büro Teppich 13,70 13,70 Büro 1. OG 4 Nebenraum Teppich 15,20 15,20 Abstellraum 1. OG 5 Büro Teppich 37,00 1. OG 6 Büro Teppich 29,10 1. OG 7 Büro Teppich 24,70 24,70 Büro 1. OG 8 Büro Teppich 65,30 65,30 Büro 1. OG 9 Büro Teppich 19,50 19,50 Büro 1. OG 10 Büro Teppich 33,50 33,50 Büro 1. OG 11 Büro Teppich 45,50 45,50 Büro 1. OG 12 Büro Teppich 20,70 20,70 Büro 1. OG 13 Büro Teppich 31,60 31,60 Büro 1. OG 14 Nebenraum Teppich 95,00 22,08 Gang 1. OG 15 Sanit/Bad/Sauna Fliesen 8,90 8,90 WC 1. OG 16 Sanit/Bad/Sauna Fliesen 6,10 6,10 WC 1. OG 17 Nebenraum PVC 16,70 16,70 Kopierraum 1. OG 18 Sanit/Bad/Sauna PVC 6,30 6,30 Küche 1. OG 19 Nebenraum Fliesen 2,30 2,30 Dusche 1. OG 20 Nebenraum Fliesen 2,30 2,30 WC 1. OG 22 Sanit/Bad/Sauna Fliesen 6,00 1. OG 23 Sanit/Bad/Sauna Fliesen 5,00 1. OG 25 Sanit/Bad/Sauna PVC 12,50 1. OG 26 Nebenraum PVC 92,00 92,00 Aufenthaltsraum 1. OG 27 Nebenraum Teppich 1,00 1,00 Archiv Summe 641,50 478,98 Nur die rot hinterlegten Räume gelangen zur Vermietung. 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen.

16 Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt, weil die Rail Cargo Austria AG und die ÖBB- Immobilienmanagement GmbH im Eigentum der ÖBB-Holding AG stehen. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter siehe Seite 13ff

17 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn Dr. Wolfgang Stadler vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. ÖVI-Form 13M/5/2014

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35 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Nordbahnstraße 50, 1020 Wien Tel.: Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen ÖVI-Form 13M/5/2014

36 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber ÖVI-Form 13M/5/2014