Top modernes Bürohaus in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Ausstattung und hoher Rendite!!!

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1 Top modernes Bürohaus in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Ausstattung und hoher Rendite!!! Interessante Renditemöglichkeit für Investoren oder zur Eigennutzung: Dieses 2001 weitgehend in Holständerbauweise erstellte Bürogebäude befindet sich in Oftersheim in einem jungen, aufstrebenden Gewerbepark mit bester Autobahnanbindung. Die Büroflächen von insgesamt ca. 861 m 2 verteilen sich über drei Etagen. Jede Etage ist für sich abgeschlossen und hat eine eigne, elektrisch öffnende Zugangstür. Durch die ebenfalls elektrisch öffnende Tür im Haupteingang und dem großen verglasten Aufzug sind alle Räume barrierefrei zu erreichen. Alle Stockwerke verfügen neben einem modern und edel gefliesten Sanitärbereich auch über eine barrierefreie und behindertengerechte Toilette im gleichen Stil. Im obersten Geschoss gibt es zusätzlich noch eine Dusche. Jede Etage besitzt zudem eine komplett eingerichtete Küche mit einem kleinen Aufenthaltsbereich. Die Büroräume haben große Fenster mit Außenrollläden und zusätzlichen Innenjalousien. Das Treppenhaus ist mit dunklem Granit ausgelegt, die Sanitär- und Küchenbereiche sind gefliest. In den Büroräumen und Fluren liegt robuster, anthrazitfarbener Nadelfilz. Die Büros sind teilweise mit Verbindungstüren und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Der warme Holz-Ton der Türen verleiht den Räumen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Die Einbauschränke und die Küchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Selbstverständlich entspricht die Verkabelung der Büroräume modernsten Standards. Ein klimatisierter Serverraum im Keller und ein klimatisierter Verteilerschrank im ersten Obergeschoss sind vorhanden. Im Außenbereich befinden sich 20 gut nutzbare Stellplätze, im Keller drei sehr große Räume, die sich als Lager oder Archiv gut nutzen lassen. Die Fassade des Gebäudes wird noch vom jetzigen Eigentümer renoviert. Das Objekt ist komplett vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis mit der Option zur Verlängerung.

2 Bürofläche ca. 861 m 2 Nutzfläche ca. 299 m 2 Etagen 3 Grundstück 1012 m 2 Stellplätze 20 Baujahr 2001 Nebenkosten Bürofläche ca.1,01 pro m 2 Heizung Gas-Zentralheizung Primärenergieverbrauch 44 kwh/(m 2 *a) Endenergieverbrauch Wärme 30 kwh/(m 2 *a) Endenergieverbrauch Strom 18 kwh/(m 2 *a) Maklercourtage 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis Kaufpreis ,-- Euro Eckdaten/Renovierungsmaßnahmen: Grundstück: ca m 2 Bürofläche gesamt: ca. 861,47 m 2 Bürofläche EG: ca. 286,94 m 2 Bürofläche 1. OG: ca. 288,61 m 2 Bürofläche 2. OG: ca. 285,92 m 2 Nutzfläche: ca. 299,25 m 2 Stellplätze: 20 LAN-Verkabelung Klimatisierter Serverraum im Keller Klimatisierter Verteilerschrank im 1. Obergeschoss Hochwertige Einbauschränke Verglaster Aufzug Komplett barrierefrei Hochwertige Sanitärbereiche (auf jedem Stockwerk auch barrierefrei) Sozialräume/Küchen auf jedem Stockwerk Gas-Zentralheizung Hochwertige Kunststofffenster, doppelverglast Elektrisch öffnende, barrierefreie Zugangstüren Seite 2

3 Lage Dieses attraktive Bürohaus liegt in einem jungen, aufstrebenden Gewerbepark am Rand von Oftersheim. Der Gewerbepark besticht durch seine moderne Infrastruktur und die günstige Verkehrsanbindung. Sowohl die A5 als auch die A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und Walldorf liegen in einem Umkreis von weniger als 30 Fahrminuten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter oder ! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Alexander S. Jusmann Immobilien und/oder einem im unseren Namen agierendem Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Übermittlung des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Alexander S. Jusmann Immobilien. Seite 3

4 Allgemeine Geschäftsbedingungen Mit Verwendung unserer Angebote erkennt der Auftraggeber die nachstehenden Bedingungen an. Alle Objektbeschreibungen und Angaben beruhen auf die an Alexander S. Jusmann IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/Vermieters. Die Vermittlungstätigkeit oder der Nachweis erfolgt auf Grund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Alle Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt zustande durch die uns schriftlich erteilte Vereinbarung, die Aufnahme von Verhandlungen bzw. die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, sowie durch uns erteilte Auskünfte in Bezug auf Objekt-Exposés. Alle Angebote und Informationen, einschließlich unsere Exposés sind streng vertraulich zu handhaben und ausschließlich für den Interessenten bzw. Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder eine andere Person ist nicht gestattet. Kommt in Folge unbefugter Weitergabe an Dritte oder eine andere Person ein Vertrag mit einem nachgewiesenen Vertragspartner zustande, so haftet der Interessent für die entgangene Provision in vollem Umfang. Sollte Ihnen ein Objekt bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 4 Tagen nach Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés, unter Offenlegung der Informationsquelle, schriftlich mitzuteilen. Alexander S. Jusmann IMMOBILIEN ist uneingeschränkt berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Mit rechtswirksamen Abschluss eines Kaufvertrages über ein Ihnen von Alexander S. Jusmann IMMOBILIEN angebotenes Objekt, entsteht ein Honoraranspruch des Maklers für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, sofern nichts anderes vereinbart ist in Höhe von: 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive 19% MwSt. Die Provision wird unmittelbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ebenso Anspruch auf eine Provision, wenn in Folge der Vermittlung-oder Nachweistätigkeit zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Die für die Pacht oder Anmietung gezahlte Provision wird in diesem Falle angerechnet. Alexander S. Jusmann IMMOBILIEN haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Schwetzingen. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Bestimmungen nicht berührt. Seite 4

5 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Alexander S. Jusmann Immobilien, Schwalbenweg 3, Brühl, Fon: , Fax: , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Seite 5

6 Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An: Alexander S. Jusmann Alexander S. Jusmann Immobilien Schwalbenweg Brühl Fon: , Fax: , kontakt@jusmann-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Seite 6