VERKAUFSMAPPE. Ehem. Postbusgarage 7540 Güssing, Punitzer Straße 3. Grundbuchstand: EZ 345, GB Güssing. Mindestkaufpreis: 126.

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1 VERKAUFSMAPPE Ehem. Postbusgarage 7540 Güssing, Punitzer Straße 3 Grundbuchstand: EZ 345, GB Güssing Mindestkaufpreis: ,-- ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Projektentwicklung & Verwertung 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 22

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Allgemeine Liegenschaftsdaten 1.1 Liegenschaftseckdaten 1.2 Mindestkaufpreis 1.3 Landkarte/Anfahrtsplan 1.4 Lagebeschreibung 1.5 Flächenwidmung und Bebauung 1.6 Flächenwidmungsplan 1.7 Energiekennzahlen 1.8 Eigentumsverhältnisse 1.9 Verwaltung 1.10 Grundbuchauszug 2. Beschreibung 2.1 Liegenschaftsumfeld 2.2 Liegenschaftsbeschreibung 2.3 Katasterplan 2.4 Gebäudebeschreibung 2.5 Bestandverhältnis 3. Beilagen 3.1 Pläne 3.2 Fotos 4. Geschäftsbedingungen 4.1 Provisionsvereinbarung 4.2 Hinweis 4.3 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte 4.4 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz 2

3 1. Allgemeine Liegenschaftsdaten 1.1 Liegenschaftseckdaten Einlagezahl: 345 Grundbuch: Güssing Bezirksgericht: Güssing Grundstücksnummer: 604 Gesamtflächenausmaß: 1158 m² (Grundsteuerkataster) davon Gebäudefläche: 543 m² 1.2 Mindestkaufpreis Der Mindestkaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt ,--. 3

4 1.3 Landkarte/Anfahrtsplan 1.4 Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Burgenland in der Stadtgemeinde Güssing in der Punitzer Straße nahe der Burg Güssing, dem Hauptplatz und dem Fischteich. 1.5 Flächenwidmung und Bebauung Die Liegenschaft ist gemäß 14 Abs. 3 Burgenländisches Raumordnungsgesetz als Bauland gemischtes Baugebiet (BM) gewidmet. Einen Bebauungsplan gibt es lt. Auskunft der Stadtgemeinde Güssing nicht. 4

5 1.6 Flächenwidmungsplan 1.7 Energiekennzahlen Mit dem am durch das Technische Büro Otmar Pribitzer KG erstellten Energieausweis über das verkaufsgegenständliche Gebäude wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von f GEE 3,58 (Wohnung) und 2,87 (Büro) sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 276,4 kwh/m²a (Wohnung) und 324,3 kwh/m²a (Büro) ausgewiesen. 1.8 Eigentumsverhältnisse Die Liegenschaft steht im Eigentum der Österreichischen Postbus Aktiengesellschaft, FN i, Wagramer Straße 17-19, 1020 Wien. 1.9 Verwaltung Die Liegenschaft wird von der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, FN a, Nordbahnstraße 50, 1020 Wien verwaltet. 5

6 1.10 Grundbuchauszug 6

7 2. Beschreibung 2.1 Liegenschaftsumfeld In der näheren Umgebung im Gewerbegebiet Güssing entlang der B57 Wiener Straße/Güssinger Straße sind einige Geschäfte und Lokale vorhanden, ebenso gibt es im Stadtgebiet eine Apotheke, einen Kindergarten, Schulen und Ärzte. In der Nähe der Liegenschaft liegt die Bushaltestelle Punitzer Straße 7 in welcher der Citybus hält. Weiters sind fußläufig die Stationen des ÖBB-Postbus erreichbar. Mittels der Buslinie g1 (Wien Westbahnhof) ist die großräumige Anbindung an Wien gegeben. Der Bahnhof Fürstenfeld befindet sich in 19 km Entfernung. 2.2 Liegenschaftsbeschreibung Die Liegenschaft grenzt an der Südseite an die Punitzer Straße an. Die Zufahrt ist direkt von der Punitzer Straße gegeben. Vom befestigten Vorplatz gelangt man direkt zur Wagenhalle und zum Eingang zum Nebentrakt. Das Grundstück ist großteils mit einem Maschendrahtzaun entlang der nordöstlichen und nordwestlichen Grundstücksgrenze eingefriedet. Im südwestlichen Grundstücksteil ist ein Freiwaschplatz (116 m²) situiert, der an drei Seiten von einer Betonwand umgeben ist. Vor dem Betriebsobjekt gibt es einen asphaltierten Vorplatz im Ausmaß von ca. 336 m². Auf der Liegenschaft gibt es im straßenseitigen Vorplatzbereich die Möglichkeit KFZ im Freien abzustellen. 7

8 2.3 Katasterplan 2.4 Gebäudebeschreibung Das Erdgeschoß umfasst eine Wagenhalle (ehemalige Postbusgarage) mit ca. 230 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,35 m (bzw. 3,69 im Torbereich), welche vom Vorplatz aus über vier großflügelige Tore sowie über Nebentüren bei den angrenzenden Nebentrakten zugänglich ist. Angrenzend zur Wagenhalle gibt es im Erdgeschoß Werkstättennebenräume im Ausmaß von ca. 82 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,78 m. Über eine Treppe gelangt man zur Wohnung im Obergeschoß mit ca. 79 m², welche an der Nordseite des Gebäudes situiert ist, in diesem Obergeschoß- Bereich beträgt die Raumhöhe ca. 2,70 m. An die Wagenhalle samt Werkstätten-Nebenräume grenzt im Erdgeschoß ein weiterer Gebäudetrakt mit gesamt ca. 136 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,83 m an, der Büro. Aufenthalts- und Nebenräume umfasst. Die Büro und Aufenthaltsräume haben ein Ausmaß von gesamt ca. 83 m², die zugehörigen Sanitäranlagen haben ein Ausmaß von ca. 20 m². Weiters gibt es einen Lagerraum mit ca. 15 m² sowie einen von außen zugänglichen Heizraum samt angrenzendem Öllagerraum mit gesamt ca. 18 m². Die Dachbodenbereiche über der Wagenhalle und dem angrenzenden Aufenthaltstrakt sind über die vorhandene Holztreppe erreichbar und sind 8

9 nicht ausgebaut. Der Spitzboden über der Wohnung im Obergeschoß ist über eine weitere Holzstiege begehbar und ebenfalls nicht ausgebaut. Konstruktionen: Streifenfundamente, Massivbauweise überwiegend aus Ziegel, bei Zwischendecken und im Bereich des Aufenthaltstraktes großteils Massivdecken, über der Wagenhalle ist eine Holzdeckenkonstruktion. Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl im Bereich der Wagenhalle, Walmdach mit Holzdachstuhl im Bereich der Werkstätten-Nebengebäude mit der darüber liegenden Wohnung, Satteldach mit Holzdachstuhl im Bereich des Aufenthaltstraktes. Eindeckung mit roter Eternitrhombeneindeckung, Verblechungen und Regenrinnen aus Zinkblech. Fassade: hellgraue Putzfassade teilweise mit mittelgrau abgesetztem Sockel. Fenster: Metallfenster mit einfacher Verglasung bei der Halle, teilweise mit öffenbaren Elementen. In den Werkstätten-/Nebenräumen und in der Wohnung sind alte Holzkastenfenster vorhanden. Im Aufenthaltstrakt gibt es überwiegend Holz-Alufenster mit außen liegenden Jalousien und Holzlamellenverblendungen Türen/Tore: Eingangstür zum Werkstätten-Nebentrakt im Bereich des Wohnungszuganges aus Holz mit Glaslichte. Diverse Innentüren aus Holz bzw. Metall, teilweise Brandschutztüren im Werkstätten-Nebenraumbereich. Die Wagenhalle hat an der Südwestseite vier doppelflügelige Tore. Eine Toranlage ist zusätzlich mit einem Gehflügel ausgestattet. Einflügelige Eingangstür mit Seitenteil zum Aufenthaltstrakt. Innentüren aus gelb beschichtetem Holzwerkstoff, bzw. gelb lackierte Brandschutztüren aus Metall. Stiegen: Verbindungsstiege aus Holz mit PVC-Belag zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß. Einfache Dachbodenstiege aus Holz von der Wohnung bis in den Dachbodenbereich. Boden-, Wand-, Deckenbeläge: Halle: Betonestrich (zwei Montagegruben vorhanden). Wände hell gemalt. Werkstätten-Nebentrakt: Betonestrich im Werkstättenbereich, Gitterrost mit Auffangwanne im Öllagerraum. Keramische Platten- und Fliesenbeläge im Vorraum, dem straßenseitigem Lagerraum und in den Sanitärbereichen. Die Wände der Nebenräume sind großteils gemalt. In den Sanitärbereichen sind braun/beige gemusterte Wandfließen vorhanden. Die Wände darüber und die Decken sind gemalt. Wohnung im Obergeschoß: diverse Linoleum- bzw. PVC-Bodenbeläge. Wände mit Mustermotiven gemalt, Decken gemalt. Aufenthaltstrakt: PVC-Bodenbeläge in Büro- und Aufenthaltsräumen sowie Teppichbelag im Eingangs- und Flurbereich. Mittelgraue Bodenfliesen in den Sanitärbereichen sowie hinterem Vorraum und Lagerraum. Die Wände und Decken in den Büro- und Aufenthaltsräumen sowie in den Vorräumen und im 9

10 Lagerraum sind weiß gemalt. Im Heizraum ist ein rotbrauner Fliesenbelag vorhanden, die Wände und Decken sind weiß gemalt. Sanitärräume: Werkstätten-Nebentrakt: die vorhandenen Sanitäranlagen sind veraltet und nicht mehr zeitgemäß, es gibt 2 Waschbecken, einen gemauerten Duschbereich und ein WC. Wohnung:. die vorhandenen Sanitäranlagen sind nicht mehr zeitgemäß, im straßenseitigen Zimmer und in der Küche ist jeweils ein Waschbecken vorhanden, weiters gibt es ein WC. Aufenthaltstrakt: die Sanitäranlagen sind zeitgemäß ausgestattet und umfassen einen Waschraum mit 3 Waschbecken, eine WC-Analge mit 2 Pissoirs und einer abgetrennten WC-Zelle mit Stand-WC. Weiters ist ein Duschraum mit Fenster vorhanden Heizung/Warmwasserbereitung: Es gibt einen Heizraum mit angrenzendem Öllageraum und eine Öl- Zentralheizung. Im Heizraum ist eine Öl-Heizanlage der Marek Hoval aus dem Jahr Der Aufenthaltstrakt, das Lager, der Waschraum sowie die Wohnung sind mit Gliederheizkörpern ausgestattet. Für die Warmwasserbereitung im Aufenthaltstrakt ist ein Warmwasserspeicher/Boiler vorhanden der im hinteren Vorraum situiert ist. Einen weiteren Warmwasserspeicher/Boiler gibt es im Werkstättentrakt im straßenseitigen Waschraum. Im Dachbodenbereich über der Wohnung sind insgesamt vier Kaminputztürchen vorhanden, in dieser Wand verlaufen somit vier Kamine. Wasserversorgung/Abwasserbeseitigung: Das Objekt ist an das öffentliche Wasserleitungsnetz und an den öffentlichen Kanal angeschlossen. In der Halle ist ein Kaltwasseranschluss vorhanden. Diverse Wasseranschluss- bzw. entnahmestellen sind in den jeweiligen Sanitär-/Wasch- und Küchenbereichen vorhanden. Elektroinstallationen: Der Elektroübergabekasten und die Anschlusskästen für Internet (B.net) und Telefon befinden sich straßenseitig beim vorspringenden Gebäudeteil an den Hausfassaden. Ein Elektro-Verteiler-/ Sicherungskasten ist im Erdgeschoß im Vorraum situiert, ein weiterer im Hallenbereich. Zeitgemäße Elektroinstallation im Aufenthaltstrakt sowie im Hallen und Werkstättenbereich, hier ist neben Normalstrom auch Starkstrom vorhanden. In den Räumen gibt es einfache Beleuchtungsköper. Es sind auch in den Außenbereichen Beleuchtungsanlagen vorhanden. 10

11 Außenanlagen/Garten: Im Bereich der nordöstlichen Grünfläche ist ein Brunnen vorhanden. Es ist nicht bekannt, ob die Brunnenanlage funktionstüchtig ist und den Hygieneanforderungen entspricht. Vor dem Gebäude gibt es einen asphaltierten Vorplatzbereich, der über Rigole an das öffentliche Kanalnetz entwässert wird. An der Südwestseite gibt es einen asphaltierten Frei-Waschplatz, der dreiseitig von Betonwänden eingefasst ist. Die Entwässerung erfolgt über ein Rigol und wird über einen Schlammfang und einen Benzinabscheider geführt, die Abwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet. 2.5 Bestandverhältnis Die Liegenschaft ist derzeit als Spenglerei vermietet. Der Hauptmietzins des bestehenden Mietverhältnisses beträgt 755,47 pro Monat, somit durchschnittlich 1,43 pro m² Nutzfläche. Das Mietverhältnis kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu jedem Monatsletzten aufgekündigt werden. 11

12 3. Beilagen 3.1 Pläne Erdgeschoß 12

13 Obergeschoß 13

14 Draufsicht 14

15 3.2 Fotos Südwestseite mit Wagenhalle Nordostseite mit Wohnung im OG 15

16 Wagenhalle Dachboden 16

17 Wohnung Wohnung 17

18 Bürotrakt Küche Bürotrakt 18

19 4. Geschäftsbedingungen 4.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 4.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 4.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Seite 21ff. 4.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte a. Der Verkaufsprozess erfolgt vorbehaltlich der letztlich notwendigen Zustimmung der Geschäftsführung der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH (in Vertretung der Verkäuferin Österreichische Postbus AG). Die Verkäuferin behält sich das Recht vor, den Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden. b. Wir machen ausdrücklich darauf aufmerksam, dass, sollten die notwendigen Genehmigungen nicht zu erlangen sein oder der abzuschließende Kaufvertrag, aus welchen Gründen auch immer, seitens der Verkäuferin nicht gegengezeichnet werden, weder die ÖBB- Immobilienmanagement GmbH noch andere ÖBB-Unternehmen (inklusive 19

20 der Verkäuferin selbst) Schadenersatz leisten können und daher jegliche Haftung ohne Bezug auf einen rechtswirksamen, schriftlichen Kaufvertrag ausgeschlossen sind. Jegliche Aufwendungen und Tätigkeiten eines Kaufwerbers im Zusammenhang mit diesem Geschäftsfall erfolgen bis zur rechtsgültigen Gegenzeichnung des abzuschließenden Kaufvertrages durch die alleinig verfügungsberechtigte Verkäuferin auf seine Gefahr und sein eigenes Risiko, sollten solche auch aufgrund falschen Vertrauens in eine scheinbare Vertretungsmacht eines einzelnen ÖBB-Mitarbeiters erfolgt sein. c. Alle mit der Grundtransaktion verbundenen Kosten, Steuern und Abgaben aller Art oder durch den Kaufwerber ausgelöste Kosten müssen unbeschadet eines allfälligen Unterbleibens eines Vertragsabschlusses vom Kaufwerber getragen werden. d. Der für die Grundtransaktion erforderliche Kaufvertrag sowie ein allfällig notwendiger Teilungsplan sind auf Veranlassung und Kosten des Kaufwerbers zu erstellen. Im Falle einer Teilung sind die neuen Grenzen im Rahmen einer Grenzverhandlung vor Ort festzulegen. Zur Grenzverhandlung ist ein Vertreter der ÖBB-Infrastruktur AG (Vermessung und Datenmanagement) einzuladen. e. Etwaige Anliegerleistungen, Anschlussgebühren, Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben, dgl. sind vom Kaufwerber zu erbringen bzw. zu entrichten. f. Weder die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH noch die Österreichische Postbus AG übernehmen für eine bestimmte Verwendbarkeit oder Bebaubarkeit der gegenständlichen Grundflächen sowie für die Bodenqualität, insbesondere für die Freiheit von allfälligen Kontaminationen und Kriegsrelikten, Haftungen jedweder Art. Der Kaufwerber erklärt, die Verkäuferin im Falle deren Inanspruchnahme durch Behörden oder Private für auf den Grundflächen aufgefundene Altlasten und Kriegsrelikte schad- und klaglos zu halten. g. Der Kaufwerber hat alle allfälligen Betriebs- und Baugenehmigungen selbst zu erwirken und darin enthaltene Auflagen, Verpflichtungen und sonstige Vorschreibungen auf eigene Kosten zu erfüllen und die ÖBB- Immobilienmanagement GmbH sowie die Österreichische Postbus AG diesbezüglich vollkommen schad- und klaglos zu halten. h. Der Kaufwerber wird darauf hingewiesen, dass keine vollständige und lückenlose Einbautendokumentation vorliegt. Es besteht daher die potentielle Gefahr, dass sich im Verkaufsgegenstand bzw. in dessen Nähe Einbauten/Anlagen Dritter befinden können. Werden bei Grabungsarbeiten, Bauarbeiten, dgl. Einbauten/Anlagen angetroffen, können keine Forderungen an die Verkäuferin gestellt werden. 20

21 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn Mag. Reinhard Schmirl vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz. 21

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35 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH z.hdn. Mag. Reinhard Schmirl 2700 Wr. Neustadt, Bahngasse 22 Tel.: Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen 35