VERKAUFSMAPPE. Grundstücksfläche in 8775 Kalwang. Mindest-Kaufpreis 12,00/m²

Transkript

1 VERKAUFSMAPPE Grundstücksfläche in 8775 Kalwang Grundbuchstand: Grundbuch Kalwang, EZ 99, Pz.: 175/2, 175/6 und 390/6 Ausmaß von ca m² Mindest-Kaufpreis 12,00/m² ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Mag. Markus Hohensasser Mobil: 0664 / markus.hohensasser@oebb.at 8020 Graz, Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Flächenwidmung und Bebauung 2.5 Eigentumsverhältnisse 2.6 Grundbuchauszug 2.7 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 Katasterplan 3.2 Teilungsplan 3.3 Dienstbarkeiten 3.4 Fotos 4. Geschäftsbedingungen 4.1 Provisionsvereinbarung 4.2 Hinweis 4.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis Der Kaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt 12,00/m² Die Verkaufstransaktion wird über eine öffentliche Ausschreibung eingeleitet. Alle Interessenten werden eingeladen bis spätestens (per Post oder Bote hier einlangend) ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Herrn Mag. Markus Hohensasser Waagner-Biro-Straße 48, 2. Stock 8020 Graz zu senden. Die elektronische Übermittlung des Angebotes ist dezidiert ausgeschlossen! Anbote unter dem Kaufpreis bleiben unberücksichtigt. Die ÖBB-Infrastruktur AG, als Eigentümerin gegenständlicher Liegenschaft, behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan = Lage der Liegenschaft 2.3 Lagebeschreibung Das gegenständliche Grundstück liegt in der Marktgemeinde Kalwang (Bezirk Leoben), in der KG Pisching entlang der Bahnlinie St. Valentin Tarvis, Bahn-KM ca. 178, ,142, rechts der Bahn. Die Zufahrt erfolgt über die Alte Bundesstraße bzw. der Phyrn-Autobahn und in weiterer Folge über die Bahnhofstrasse.

5 2.4 Flächenwidmung und Bebauung Im gültigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Kalwang ist die Parzelle 175/6 im südlichen Teil als Industrie- und Gewerbegebiet I/1 und im nördlichen Teil als Sanierungsgebiet Gefahrenzone Industrie- und Gewerbebetrieb I/1 ausgewiesen. Das Grundstück 175/2 ist im östlichen Teil als Sanierungsgebiet Gefahrenzone Industrie- und Gewerbegebiet I/1 und im westlichen Teil als Freiland im Flächenwidmungsplan dargestellt. Die Parzelle 360/6 liegt im Freiland.

6 Gefahrenzonenplan (Hochwasser) Im Gefahrenzonenplan der Gemeinde Gaishorn liegen die überwiegenden Flächen der Pz. 175/6, 175/2 und 360/6 in der roten Hochwassergefährdungszone. Ein kleiner Flächenanteil im südlichen Bereich befindet sich in der gelben Hochwassergefahrenzone. 2.5 Eigentumsverhältnisse Die Liegenschaft steht seit im Eigentum der ÖBB Infrastruktur AG.

7 2.6 Grundbuchauszug

8 Dienstbarkeiten laut Grundbuchsauszug. Dem Käufer obliegt es, Freilassungserklärungen auf eigene Kosten zu erwirken. 2.7 Verwaltung Die Liegenschaft wird seit dem von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH verwaltet.

9 3. Beschreibung 3.1 Katasterplan

10 3.2 Teilungsplan-Entwurf Das gesamte Flächenausmaß beträgt ca m². Die Pz. 175/2 weist laut Grundbuch eine Fläche von 316 m² auf, die Pz. 175/6 weist laut Grundbuch eine Fläche von m² auf, die Pz. 390/6 weist laut Grundbuch eine Fläche von 828 m² auf.

11 3.3 Dienstbarkeiten Das Grundbuch weist im C-Blatt keine Dienstbarkeiten auf. 3.4 Fotos

12

13 4. Geschäftsbedingungen 4.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 4% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Seite 12ff

14 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Waagner-Biro-Straße 48/2. Stock 8020 Graz überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn Mag. Markus Hohensasser vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem/ keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Waagner-Biro-Straße 48 / 2. Stock 8020 Graz Tel.: Fax.: markus.hohensasser@oebb.at - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen

29 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber