Geschäftslokal (branchenfrei, keine Gastronomie) 1090 Wien, Julius Tandler-Platz 3. Grundbuchsstand: Grundbuch Alsergrund, EZ 2107, Gst.

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Geschäftslokal (branchenfrei, keine Gastronomie) 1090 Wien, Julius Tandler-Platz 3 Grundbuchsstand: Grundbuch Alsergrund, EZ 2107, Gst. 1058/84 Monatlicher Hauptmietzins: 400,00 Monatliche Betriebskostenpauschale: 60,65 zzgl. USt. ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 1020 Wien, Nordbahnstraße 50 Seite 1 von 24 ÖVI-Form 13M/3/2002 Von der Wirtschaftskammer Österreich, Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. 10 IMV1996, BGBl. Nr. 297/1996, GZ50.048/200-IMV /2002/Mag.Rü/Pe

2 Beschreibung Liegenschaftsumfeld Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in der Bahnhofshalle des Franz- Josefs-Bahnhofs im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Gesamtfläche des Lokals beträgt 33,32m². Seite 2 von 24

3 Plan Foto Innenansicht Seite 3 von 24

4 Monatlicher Hauptmietzins: Hauptmietzins: 400,00 Betriebskostenpauschale: 60,65 zzgl. gesetzl. USt. Die Betriebskostenpauschale beinhaltet die anteiligen, mit dem Betrieb der Liegenschaft insgesamt und den allgemein genutzten Teilen, Einrichtungen und Anlagen der Liegenschaft verbundenen Kosten. Weiters hat der Mieter die Kosten jener Leistungen und Lieferungen zu tragen, die a) in der Entgeltvereinbarung nicht enthalten sind und b) von ihm verbraucht, bestellt, veranlasst oder sonst verursacht werden. Soweit der Mieter diese Kosten nicht ohnehin aufgrund von gesonderten Liefer- oder Leistungsverträgen unmittelbar zu tragen hat, werden sie vom Vermieter zusätzlich zum Mietzins in Rechnung gestellt. Der Strombezug hat auf Veranlassung und Kosten des Mieters über das örtlich zuständige Energieversorgungsunternehmen zu erfolgen. Zusätzlich wird eine Wasserpauschale je nach Branche und voraussichtlichen Verbrauch eingehoben, wobei der Vermieter jedoch berechtigt ist, auf eine exakte Abrechnung dieser Kosten umzustellen. Heizung: klimatisierte Anlage: Heizung/Kühlung möglich Sicherstellung: Barkaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bzw. abstrakte Garantie einer inländischen Bank in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten mit einer 6 Monate über das Vertragsende hinausgehenden Mindestlaufzeit Mietdauer: max. 5 Jahre Seite 4 von 24

5 Energiekennzahlen: Mit dem am erstellten Energieausweis über das zu vermietende Geschäftslokal wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 3,08 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 151,20 kwh/m³a ausgewiesen. Geschäftsbedingungen: Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Unterlagen (Pläne, Bilder, grafische Gestaltungen etc.) dienen zur Information und wurden einer sorgfältigen Prüfung unterzogen. Die ÖBB-Immobilienmanagement Gesellschaft mbh übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Information. Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt, und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter Siehe Seite 6ff Seite 5 von 24

6 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Mag. Katharina Madl-King vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Seite 6 von 24

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23 Widerrufsformular An (vom Unternehmer auszufüllen) Immobilienmakler (Firma, Adresse, Faxnummer, -Adresse): ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 1020 Wien, Nordbahnstraße 50 Name(n): Abgeber/Interessent(en) Adresse(n): Tel.: Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns am (Datum) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung folgender Dienstleistung Alleinvermittlungsauftrag Vermittlungsauftrag Maklervertrag mit dem Interessenten Datum Unterschrift des Verbrauchers (nur bei Mitteilung auf Papier) Seite 23 von 24

24 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber Seite 24 von 24