IHR RAIFFEISEN IMMOBILIEN - ANGEBOT

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2 Sehr geehrter Kunde! Ich bedanke mich für Ihr Interesse und darf Ihnen nachfolgende Liegenschaft anbieten. Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Christian Patronas Raiffeisen Immobilien Vermittlung GesmbH F.W. Raiffeisen Platz 1 A-1020 Wien christian.patronas@riv.at 2 ZI. ERSTBEZUG MIETWOHNUNG AUF DER GUMPENDORFER STR 1060, Wien, Gumpendorferstraße 123/2 Seite 2 von 9

3 2 ZI. ERSTBEZUG MIETWOHNUNG AUF DER GUMPENDORFER STR 1060, Wien, Gumpendorferstraße 123/2 Obj.Nr.: 150/25772 Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Keller: Bäder: 1 WC: 1 Baujahr: 2016 Stockwerk: 2 Lift: Zustand: ja ja Erstbezug Beziehbar ab: Mai 2016 Heizung: Mobiliar: Heizwärmebedarf: ZH, Fernwärme Küche möbliert 27,10 kwh/m²a Mietkosten: 630,00 (+ 10% USt.) Betriebskosten: 126,16 (+ 10% USt.) Heizkosten: 30,61 (+ 20% USt.) MWSt (insgesamt): 81,74 Gesamtkosten: 868,51 Gesamtkosten: 868,51 Nebenkosten bei Mietvertrag Vermittlungsprovision: 1.573,54 zzgl. 20 % Ust Kaution: 2.606,00 Vergebührung für das Finanzamt: Je nach Mietdauer und Bemessungsgrundlage Kosten der Vertragserrichtung: Je nach Tarif des Vertragserrichters Seite 3 von 9

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Appartements weisen eine Nutzfläche von ca. 40 bis 58 m² auf und verfügen teilweise über Loggien und Garagenplätze. Die Ein- und Zweizimmerwohnungen punkten mit funktionalen Grundrissen und eignen sich sehr gut für Singles und Paare. Eckdaten des Top 17 im 2.OG: + 1 Schlafzimmer (ca.11m²) + Schrankraum (ca.4m²) + Wohnküche mit Geräten (ca. 23m²) + Wohnfläche ca. 48m² + 1 Bad mit Dusche + 1 Abstellraum + 1 WC + 1 Kellerabteil + Ausrichtung: Gumpendorfer Straße + Parkettboden + Fußbodenheizung + Heizung inkludiert Mietzinsaufschlüsselung: Hauptmietzins: 630,00.- (10% USt) Betriebskosten: 126,16.- (10% USt) Heizung: 30,61.- (20% USt) USt.: 81,74.- Gesamtmiete: 868,51.- Bedingungen Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Seite 4 von 9

5 LAGE / INFRASTRUKTUR Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinien U4 (Margaretengürtel) und U6 (Gumpendorfer Straße), die Straßenbahnlinie 18 und die Autobus-Linie 57A. Über den Gürtel und die Wienzeile erreicht man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten die gewünschte Autobahnauffahrt. Lageplan Seite 5 von 9

6 FOTODOKUMENTATION Seite 6 von 9

7 GRUNDRISSE / PLÄNE Seite 7 von 9

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9 Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. RECHTLICHE HINWEISE Alle hier gegebenen Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch aufgrund von Informationen, die vom Eigentümer(Vertreter) bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Raiffeisen Immobilien kann deren Fehlerfreiheit nicht garantieren, diese Angaben sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé getroffenen Aussagen sowie für jede sonstige schriftliche oder mündliche Information an Interessenten oder von diesen hinzugezogene Dritte wird jegliche Haftung der Raiffeisen Immobilien Vermittlung GesmbH. ausgeschlossen. Wir bitten im Interesse des Verkäufers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurden. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Raiffeisen Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-ministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Gemäß der gesetzlich vorgeschriebenen Hinweispflichten erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass wir als Immobilienmakler auftreten und für unsere erfolgreiche Vermittlungstätigkeit eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% (zzgl. 20% Ust.) des Kaufpreises in Rechnung stellen. Bei Vermittlung eines Mietobjektes beträgt die Provision 3 Bruttomonatsmieten (vom Vermieter) bzw. 1-3 Bruttomonatsmieten (vom Mieter). Seite 9 von 9