Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können:

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG Kto. Nr , BLZ IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien August 2016 Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Mietwohnung Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/577 Nähe: Krankenhaus Rudolfstiftung

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4 Perfekte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse & Garage Zum Vermietung kommt eine in vielerlei Hinsicht besonders attraktive Liegenschaft. Die 47 m² Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Unter anderem ist von hier der Stephansplatz zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Andere Highlights der unmittelbaren Umgebung sind z.b. das Schloss Belvedere mit seinem wunderbaren Garten, der Botanische Garten der Universität Wien oder auch der Prater. Darüber hinaus ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 71 (fährt z.b. direkt zur Staatsoper) hält unmittelbar vor dem Haus / Straßenbahnlinie O (fährt z.b. nach Wien Mitte bzw. zum Praterstern) und die S-Bahn-Station "Rennweg" (mit direkter Anbindung zum Flughafen Schwechat) sind 2 Minuten Fußweg entfernt. Es gibt ebenfalls eine Vielzahl an Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2006 neu erbauten Hauses und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Ein Highlight ist u.a. die ca. 6 m² große, hofseitig orientierte Terrasse. Der Grundriss ist sehr funktional angelegt, das Schlafzimmer liegt ebenfalls hofseitig. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

5 Die Wohnung wird auf maximal 10 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Brutto Miete beträgt 760,35 und schlüsselt sich wie folgt auf: (netto Hauptmietzins: 587,62 / Betriebskosten: 103,61 / Mehrwertsteuer: 69,12). Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Die diesbezüglich anfallende monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf 49,80 (bereits inklusive Mehrwertsteuer). Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mitvermietet. Die diesbezüglich anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf 122,82 (netto: 102,35 zzgl. 20% MwSt.: 20,47). Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Tiefgaragenplatz und Mehrwertsteuer beträgt somit 932,97. Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttoi Monatsmieten ( 3.730, ) zu hinterlegen. Der einmalig an das Finanzamt abzuführende Betrag für die Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich auf ca. 336,. Die Vermittlungsprovision beträgt 2i Bruttoi Monatsmieten ( 2.007, ) und schlüsselt sich wie folgt auf: (netto 1.672,50 zzgl. 20% MwSt.: 334,50). Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom für diese Liegenschaft beträgt 41,41 kwh/m². Der Gesamtenergieeffizienzi Faktor ist 1,84.

6 Eckdaten Wohnfläche: ca. 47 m² Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Terrasse: 1 Garagenplatz: 1 Lift: ja Keller: ja Beziehbar: ab Vertragsdauer: befristet auf maximal 10 Jahre Anschlüsse: Kanal, TV, Strom, Wasser Heizung: Hauszentralheizung mit Warmwasser Mobiliar: Küche möbliert, Räume nicht möbliert Ausrichtung: Nord-Süd Baujahr: 2006 Zustand: sehr gut HWB Wert: 41,41 kwh/m² F GEE Wert: 1,84 Kaution: 3.730, monatliche Brutto- Miete: 760,35 monatliche Gesamtmiete (inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garagenplatz und Mehrwertsteuer): 932,97 Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. (gesamt: 2.007,-) Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

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