(ObjNr: 2789/303) Häuser, 3262 Wang: Wohnen am Reiterhof

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1 An Gemeinde Wang Unterer Markt Wang Ihre Kundennummer: 2789/3608 Betreuer: Martin Distelberger Wieselburg, Immobilienangebot Sehr geehrte Frau Krumböck! Wir erlauben uns, Ihnen als Kooperationspartner, Informationen bezüglich einer neuen Immobilie zukommen zu lassen, die exklusiv durch das RE/MAX Immo-Team vermittelt wird (ObjNr: 2789/303) Häuser, 3262 Wang: Wohnen am Reiterhof In den nachfolgenden Unterlagen finden Sie alle relevanten Daten bezüglich Art der Immobilie, Ort, Kosten und weitere Details. Für etwaige Fragen zum Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit! Mit freundlichen Grüßen Martin Distelberger Martin Zehetner Immobilien Hauptplatz Wieselburg TEL: 07416/ FAX: 07416/

2 Wohnen am Reiterhof 2789/303 Reitering 1, 3262 Wang Nähe: Detailinformation: Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: 117 m² Kellerfläche: 90 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WC: 1 Terrassen: 1 Keller: voll unterkellert befristet: unbefristet Möblierungsart: teilweise möbliert Beziehbar: nach Vereinbarung Widmung: Bauland/Agrar Heizungsart: Hackschnitzelheizung Strom: Abwasserkanal: Satellitenfernsehen: Starkstrom: Wasser: Telefon: Internet: möglich Kosten: Bruttomiete inkl. 10 % USt: 600,00 Betriebskosten inkl. 10 % USt: 75,00 Gesamtmiete: 675,00 Mieterprovision (2 MM) : 1.472,72 viel Platz für Kinder eigene Garge im Keller

3 Allgemeine Daten: Sie wollen raus aus der Stadt, weg von Verkehr und Lärm? Sie wollen in ruhiger, ländlicher Umgebung wohnen? Sie lieben Tiere, besonders Pferde, haben vielleicht sogar ein eigenes Pferd, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Lage: Das Mietobjekt befindet sich in ebener, sonniger Lage in einem, aus wenigen Häusern bestehenden, ruhigen Dorf, ca. 2 km südlich von Steinakirchen am Forst. Die Liegenschaft liegt nur wenige Hundert Meter vom kleinen, netten Ort Wang entfernt. Neben dem Gemeindeamt findet man hier auch Kindergarten und Volksschule. Ihre Kinder werden direkt vor der Haustüre mit dem Kindergarten oder Volksschulbus abgeholt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Neuer Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten gibt es in Steinakirchen am Forst, kaum 2 Kilometer entfernt. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse der Westautobahn und Eisenbahn-Westbahnstrecke bei Blindenmarkt. Beschreibung: Das Einfamilienhaus wurde in den 70er Jahren als Bungalow errichtet erfolgte an der Rückseite ein Zubau (und ist damit direkt mit dem neu adaptierten Pferdestall verbunden.) Die Gesamtfläche des Hauses, von ca. 142 m² teilt sich in ca. 116 m² Wohnfläche - in einer Ebene in Vorraum, Küche, Bad, WC, einer geräumigen Speis, einem Abstellraum und 4 Zimmer, welche, je nach Bedarf als Ess-, Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Im hinteren Teil des Hauses gibt es mit ca. 27 m² noch ausreichend Nutzfläche in Form eines Wirtschaftsraumes und eines Heizraumes, die man als Lagerraum, Hobbyraum oder für ähnliche Zwecken verwenden kann. Das Haus ist mit ca. 90 m² unterkellert und bietet Platz für Ihr Auto, aber auch viel Platz für einen Bastelraum oder eine Werkstätte. Neben der Benützung einer eigenen Terrasse ist auch eine Gartennutzung möglich. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen ökologisch, mit einer neuen Hackschnitzelheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz wie, Kanal, Strom und Telefon angeschlossen. Der an das Mietobjekt angeschlossene Bauernhof wird derzeit als Reiterhof ausgebaut, sodass auch die Einstellung eines eigenen Pferdes möglich ist. Ein Reitplatz und die herrliche Umgebung für Pferdeliebhaber runden das perfekte Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Küche, sehr geräumige Speis & Vorratsraum, Abstellraum, (4 Zimmer, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, WC, Heizraum, geräumiger Wirtschaftsraum (Lagerraum oder Bastelraum) HWB 226,3 fgee: 2,23 Miete: 600,00 Betriebskosten-aconto: 75,00 HK/WW àconto: 83,00 Gesamt 758,00 Kaution: 2.500,00 Provision: 2BMM

4 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Bungalow in ruhiger Lage Küche mit Holzofen Esstisch auch in der Küche eigenes Esszimmer

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