GmbH. Tolles Haus sucht neuen Besitzer Niederzirking 120, 4312 Ried in der Riedmark

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1 GmbH Tolles Haus sucht neuen Besitzer Niederzirking 120, 4312 Ried in der Riedmark

2 Ihr neues Zuhause im unteren Mühlviertel. Abseits von Stress und Hektik einer Stadt und doch nicht weit weg. Nur 5 Minuten von Mauthausen und 20 km von Linz entfernt. Dieses hübsche, gepflegte Einfamilienhaus mit 134 m² Wohnfläche am Rande einer kleinen Siedlung mit einem tollen Garten könnte Ihr neues Zuhause werden. Diesen Garten können Sie mit der angrenzenden Parzelle um 586 m² auf m² gesamte Grundstücksfläche erweitern. Das Grundstück wird von großen, schattenspendenden Bäumen und dichten Sträuchern eingerahmt und ist somit vor neugierigen Blicken geschützt. Eine großzügige Doppelgarage mit Strom bietet ausreichend Platz für 2 PKWs und zusätzlichen Stauraum. Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 2

3 Im Erdgeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein weiteres Zimmer, die Garderobe, ein Abstellraum, das Badezimmer und ein getrenntes WC. Der helle, nach Süden ausgerichtete Wohnraum bietet einen traumhaften Blick über die Terrasse in den großzügigen Garten. Mit dem Gemütlichen Kamin machen Sie frostige Winterabende im Handumdrehen zu gemütlichen Wohlfühlmomenten. Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 3

4 Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Balkon genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Terrasse ist mit einer Markise und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Auf Wunsch können sie das gesamte Haus auch möbliert übernehmen. Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 4

5 Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 5

6 Das Haus ist voll unterkellert. Drei große beheizte Räume bieten ausreichend Platz für Freizeit und Hobbies. Die Öl-Heizung mit einem L Öltank, alternativ ein Festbrennstoffkessel, versorgt das Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung und den Keller über Radiatoren mit Wärme. Das Warmwasser wird mit einer externen Wärmepumpe erzeugt. Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 6

7 Alle Details auf einen Blick: Baujahr Zustand Bezug Geschoss Zimmer 1986 gepflegt sofort Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoß 5 KFZ-Abstellplatz Heizungsart HWB Doppelgarage und Vorplatz wahlweise Öl-Heizung oder Festbrennstoffkessel 262 kwh/m²a Bad/WC 2 TV SAT Wohnfläche 134 m² Telefon A1 Festnetz Balkon Terrasse 16 m² 25 m² Zufahrt Wasser öffentlich öffentlich Grundstück erweiterbar auf 558 m² m² ( ) Strom Kanal Energie AG öffentlich Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 7

8 Erdgeschoss: Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 8

9 DAchgeschoss: Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 9

10 Kellergeschoss: Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 10

11 Infrastruktur öffentliche Verkehrsmittel 300 m zur Bushaltestelle Einfamilienhaus Niederzirking 120 Einkaufen Supermarkt ca. 2 km entfernt Donaupark Mauthausen ca. 4 km entfernt Schule VS, NMS und Musikschule im ca. 2 km entfernten Ried in der Rdmk. Kindergarten im ca. 2 km entfernten Ried in der Rdmk. Arzt im ca. 2 km entfernten Ried in der Rdmk. Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 11

12 allg. Arzt Kindergarten Apotheke Gemeindeamt Volksschule Post Hauptschule kath. Kirche Einfamilienhaus Niederzirking 120 Donaupark Apotheke Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 12

13 SONNENSTAND JUNI 12 Uhr DEZEMBER 12 Uhr Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 13

14 Konditionen: Kaufpreis auf Anfrage zusätzliche 586 m² Baugrund ,- monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 103,- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Kosten der Errichtung des Kaufvertrages Vermittlung: 3,6% vom Kaufpreis inkl USt. Die Firma BOSS Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, den Verkauf der beschriebenen Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, ist uns nur teilweise möglich. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrückllich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrückliche Genehmigung von BOSS Immobilien GmbH in Traun zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 14

15 BEARBEITER Für nähere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen unser Mitarbeiter gerne zur Verfügung. Herr Ing. Reinhard Diwald 07229/ / Unser Büro Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 15

16 FINANZIERUNG Gutschein für eine unverbindliche FINANZIERUNGSBERATUNG Beratungsumfang: Finanzierung eines Wohnhauses oder Eigentumswohnung Vorbereitung für die Finanzierung eines Eigenheims Überprüfung einer bestehenden Finanzierung Optimierung der Wohnbauförderung Serviceleistungen Vergleich von Konditionen, Haftungsvergleich, Sicherheiten Kredit- und Darlehensverhandlungen Durchführung sämtlicher Banken- und Behördengänge Überprüfung des Kreditvertrages Überwachung des Geldflusses Beratung und Begleitung Finanzierungsbegleitung Adolf Kaspar unabhängiger Vermögensberater Tel.: +43 (0)7229 / Mobil: +43 (0)664 / kaspar@bossimmobilien.at Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 16

17 NOTIZEN Hauptplatz 9 A Traun T: +43 (0)7229/ F: DW 19 office@bossimmobilien.at Seite 17