Geschäfts- bzw. Gastronomielokal in der Innenstadt von Schwaz

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1 VERMIETUNGS- EXPOSÉ Geschäfts- bzw. Gastronomielokal in der Innenstadt von Schwaz Lage: Erd- und Obergeschoß, Stadtzentrum, Nähe Stadtplatz Objektadresse: Innsbrucker Straße 4, A-6130 Schwaz Monatlicher Hauptmietzins (zzgl. BK/HK und 20 % USt.): 2.650,00 Nutzfläche: Ca. 202 m² Bezugstermin: Ab sofort Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! SV Thomas Grasl Beh. konz. Immobilientreuhändler (Makler Verwalter Bauträger) Allg. beeid. u. gerichtl. zert. Sachverständiger für Immobilienbewertung Anschrift: Münchner Straße 30, A-6130 Schwaz Mobil: +43 (0) Telefon: +43 (0) Telefax: +43 (0) office@grasl-immobilien.at Web:

2 Seite 2 von 11 Eckdaten zur angebotenen Immobilie: Objektart Objektadresse Stockwerk Geschäfts- oder Gastronomielokal Innsbrucker Straße 4, A-6130 Schwaz Erd- und Obergeschoß Mietfläche Ca. 202 m² Monatlicher Mietpreis (Hauptmietzins) Monatliche Betriebs-/Heizkosten (Akonto) Kaution Vermittlungsprovision EUR 2.650,00 zzgl. BK/HK und 20 % USt. EUR 300,00 zzgl. 20 % USt. 3 Bruttomonatsmieten (Sparbuch/Bankgarantie) Keine Sonstige einmalige Nebenkosten Siehe Informationen auf Seite 11 Förderungen Attraktives Mietförderungsmodell durch die Stadtgemeinde Schwaz Bezugstermin Ab sofort Mietfläche: Verkaufsraum (EG) 101,10 m² Räumlichkeiten (OG) 101,10 m² Gesamtnutzfläche 202,20 m² Mietinteressenten wenden sich bitte an: SV Thomas Grasl +43 (0) office@grasl-immobilien.at Anlagen Stadt- und Lageplan Luftbild Grundrissplan Fotodokumentation (11 Bilder) Kundeninformation und Vermittlungsbedingungen

3 Seite 3 von 11 Stadtplan:

4 Seite 4 von 11 Lageplan: Luftbild:

5 Seite 5 von 11 Fotodokumentation: Bild 1: Bild 2:

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11 Seite 11 von 11 Kundeninformation und Vermittlungsbedingungen: Die Firma Grasl Immobilien ist beauftragt, die Vermietung der angebotenen Immobilie zu vermitteln. Das gegenständliche Angebot ist freibleibend sowie unverbindlich und gilt vorbehaltlich Irrtümer, Änderungen und einer allfälligen Zwischenvermietung. Alle im Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Vermieter sowie von Dritten als Grundlage für die Vermietung der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Eine Überprüfung der vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von der Firma Grasl Immobilien nicht vorgenommen und sind diese daher ohne Gewähr. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizungs-, Sanitär-, Elektroinstallationen und dergleichen sind ebenfalls nicht überprüft worden. Die Firma Grasl Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für sämtliche im Exposé enthaltene Informationen und Angaben! Interessenten werden aus formellen Gründen ersucht, die namhaft gemachte Immobilie weder alleine zu betreten noch den Eigentümer bzw. Vermieter direkt zu kontaktieren. Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche sind ausschließlich über die Firma Grasl Immobilien zu vereinbaren! Aus rechtlichen Gründen ergeht an den Eigentümer bzw. Vermieter allenfalls automatisch eine Information über die Namhaftmachung der gegenständlichen Mietgelegenheit. Eine Veröffentlichung bzw. Bewerbung des gegenständlichen Exposés sowie der darin enthaltenen Bilder und Texte (auch nur auszugsweise) bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung der Firma Grasl Immobilien und unterliegt dem Copyright. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der möglicherweise entgangenen Mieter- und Vermieterprovision. Im Übrigen gelten die Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung in der derzeit geltenden Fassung sowie unsere im Internet unter veröffentlichten und einsehbaren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Firma Grasl Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Einmalige Nebenkosten für den Mieter: Kosten für die Mietvertragserrichtung und diesbezügliche Beratung (Pauschale in Höhe von EUR 500,00 zzgl. 20 % USt.) Mietvertragsvergebührungskosten (laut beiliegender Nebenkostenübersicht)