September 2015 Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Büro - Miete. Obj.Nr.

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG Kto. Nr , BLZ IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien September 2015 Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Büro - Miete Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/499 Nähe: Speising

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4 Attraktive Bürofläche in Speising Zur unbefristeten Vermietung gelangen ca. 176 m² Bürofläche in guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Die Bürofläche befinden sich im 1. Stock (kein Lift!) eines ursprünglich im Jahr 1976 erbauten Hauses, welches 2006 renoviert wurde. Die nun zur Vermietung ausgeschriebene Bürofläche wurde soeben hochwertig saniert (neuer Fußboden, neue WC- Anlagen, neue Küche), sodass es sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung handelt. Das Objekt liegt direkt an der Hetzendorfer Straße. Die Straßenbahnlinie 62 hält praktisch vor der Haustür (Station "Wattmanngasse"). Diese Straßenbahn fährt direkt zum Karlsplatz, welcher in ca. 35 Minuten erreicht ist. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einen BILLA-Supermarkt, eine Trafik, einen Bäcker und diverse Banken und Restaurants/Cafés. Die Bürofläche verfügt über zwei separate Eingänge und könnte beispielsweise auch als Ordination/Praxis genutzt werden. Es wurde soeben eine neue Küche installiert. Darüber hinaus gibt es zwei voneinander getrennte WC-Anlagen. Pkw-Abstellmöglichkeiten gibt es in der angrenzenden Umgebung (kein Parkpickerl- Bezirk!) bzw. könnte auf Wunsch optional auch ein Pkw-Stellplatz auf der Liegenschaft um netto 80,-/Monat angemietet werden.

5 Der wertgesicherte monatliche Hauptmietzins beträgt netto 9,50-/m² ( 1.672,-). Hinzu kommen aktuell monatliche Betriebskosten von netto 1,12/m² ( 197,12). Die Heizung wird zentral vom Haus bereitgestellt und einmal jährlich, nach insgesamt in diesem Zeitraum angefallenem Verbrauch, abgerechnet. Diesbezüglich ist aktuell monatlich eine Akontozahlung von netto 0,48/m² ( 84,48) zu bezahlen. Das Warmwasser wird über Elektroboiler aufbereitet. Der Strom wird anteilsmäßig nach Quadratmetern abgerechnet. Diesbezüglich fallen aktuell monatliche Akontozahlungen von netto 0,80/m² an, was bei diesem Objekt eine monatliche Zahlung von gegenwärtig 140,80 bedeutet. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizung und Strom beläuft sich somit auf 2.094,40. Hinzu kommt dann noch die 20%ige Mehrwertsteuer, sodass sich inklusive dieser eine monatliche Bruttomiete von 2.513,28 ergibt. Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 9.000,- zu hinterlegen. Die einmalig an das Finanzamt abzuführenden Kosten für die Vergebührung des Mietvertrages betragen ca. 905,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3-Brutto-Monatsmieten ( 6.283,-) zzgl. 20% MwSt. ( 1.256,60), also in Summe 7.539,60. Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft könnte sofort bezogen werden! Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom für diese Liegenschaft beträgt 62,5 kwh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,99. Eckdaten Grundfläche: ca. 176 m² Zimmer/Büros: 3 WCs: 3 Küche: 1 Abstellplätze: 1 Mobiliar: Küche möbliert, Räume teilweise möbliert Beziehbar: sofort Vertragsdauer: unbefristet Anschlüsse: Kanal, Strom, Kabel TV, Wasser, Telefon Heizung: Zentralheizung Ausrichtung: Nord-Süd Baujahr: 1976 / renoviert: 2015 Zustand: sehr gut HWB Wert: 62,5 kwh/m² F GEE Wert: 0,99

6 Kaution: 9.000,- Monatliche Nettomiete: 1.672,- Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Heizung: 1.953,60 Monatliche Mietkosten inklusive Betriebskosten/Heizung/Strom/20% MwSt.: 2.513,28 Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

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