April 2012 Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Büro Miete befristet. Obj.Nr.

Transkript

1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG Kto. Nr , BLZ IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien April 2012 Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Büro Miete befristet Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/292 Nähe: St. Marx / Schlachthausgasse

2

3

4

5

6 Perfekte m² Bürofläche in hervorragender Lage Allgemein: Zur Vermietung gelangen ca m² Bürofläche auf drei Etagen (EG, 1. Liftstock, 2. Liftstock) in einem modernen Bürohaus in gefragter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Pro Etage stehen ca. 476 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auch eine nur etagenweise Anmietung (476 m² bzw. bei zwei Etagen dann 952 m²) wäre möglich, da jede angemietete Etage für sich getrennt absperrbar ist. Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen. Die hier zur Vermietung ausgeschriebenen Etagen liegen in dem Gebäudeteil der im Jahr 2002 neu erbaut wurde. Sie werden gegenwärtig nach Auszug des vorherigen Mieters renoviert (neuer Teppichboden, Ausmalen). Die aktuell vorhandene Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die jeweiligen Büroflächen weisen eine sehr effiziente Trakt-Tiefe von 16,50 Metern auf, welche eine Ausgestaltung der Flächen als Einzel-, Gruppen- oder auch open-space-büros mit jeweils einer zentralen Mittelzone für Besprechungsräume, Archive oder sonstige Kommunikationsbereiche zulässt. Eine Adaptierung der Raumaufteilung nach Kundenwunsch wäre auch möglich. Standort: 3. Wiener Gemeindebezirk, St. Marx, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Stadtwerke Holding Gebäude, Town Town, Österreichischem Staatsarchiv, Finanzamt, T-Mobile-Gebäude, Campus Vienna Biocenter, Sportzentrum Erdberg Verkehrsanbindung: - U3-Stationen: "Schlachthausgasse" bzw. "Erdberg" - diverse Busverbindungen: z.b. 77A, 80 A - Station "Schlachthausgasse" - Straßenbahn: Linie 18 Station "Schlachthausgasse" - Schnellbahn: Flughafenbahn S7 Station "St. Marx" - Pkw: Auffahrt A23, Südosttangente, oder die Ostautobahn sind in ca. 2 Minuten Fahrzeit erreicht, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht Infrastruktur: - diverse Supermärkte und Restaurants, zwei Fitnesscenter, ein Schwimmbad, Tennisplätze und der Prater sind fußläufig schnell zu erreichen Stellplätze: Tiefgarage (optional) - 6 Stellplätze á 100,-/Monat/netto Außenstellplätze (optional) - 12 Stellplätze á 50,-/Monat/netto

7 Ausstattung: - Zentralheizung (Fernwärme) - Kühlung - EDV-Verkabelung grundsätzlich vorhanden - zwei getrennte Sanitärbereiche pro angemieteter Etage - eine voll ausgestattete Teeküche pro angemieteter Etage - Bürogerechte Beleuchtung - Teppichboden (neu verlegt!) - Fenster zum Öffnen - Fahrstuhl bis in die Tiefgarage Mietkonditionen: - 11,-/m²/Monat/netto - Betriebskosten ca. 3,-/m²/Monat/netto (inklusive Heizung und Klimatisierung) - Befristung auf 5 Jahre - Mietbeginn ab möglich - Kaution 4 Brutto-Monatsmieten (Bankgarantie möglich) - Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt ltd. Gesetz - Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. Eckdaten Nutzfläche: m² Küchen: 3 WCs: 12 Garagenplätze: 6 Abstellplätze: 12 Lift: ja Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Mobiliar: Küche möbliert, Räume teilweise möbliert

8 Baujahr: 2002 (Neubau) Renoviert: 2012 Zustand: sehr gut Beziehbar: Vertragsdauer: befristest auf 5 Jahre Nettomiete: 11,00/m² Bruttomiete: 11,00/m² + BK 3,00/m² = 14,00/m² + 20% MwSt. = 16,80/m² Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis: Seit dem besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

9