Krottendorferstraße 36,

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1 Wohnung zu mieten Krottendorferstraße 36, 8052 Graz DAS OBJEKT Mitarbeiterin Frau Schirer unter der Tel. Nr von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis Uhr gerne zur Verfügung

2 Krottendorferstraße Graz Die Wohnungen wurden von Anfang 1997 bis Mitte 1998 kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von m² mit insgesamt 30 Wohneinheiten zwischen rund 51 m² und 89 m² (1 bis 4 Zimmer) und sind mit Küchen und Bädern, Klebeparkettböden, Telekabel-Anschlüsse und Fernwärme ausgestattet; die attraktiven Grundrisse erfüllen alle Ansprüche. Die Maisonettenwohnungen sowie Erdgeschoßwohnungen verleihen ein einzigartiges Flair und Wohngefühl. Balkone, Terrassen und Gärten schenken Freiraum und eröffnen den Blick auf die umgebende Grünfläche. Kellerabteile sichern jeder Wohneinheit zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kinderspielplatz räumt den kleinen Bewohnern jede Menge Spielraum ein. Weiters verfügt die Wohnung über einen Parkplatz bzw. einem Carport. Ein Telekabelanschluss ist in jeder Wohnung vorhanden. Diese Kosten werden monatlich von der zuständigen Hausverwaltung vorgeschrieben. Laufende Instandhaltungsarbeiten garantieren einen guten Gesamtzustand der Immobilie.

3 MEHR

4 Das Objekt im Blick LAGE

5 Die Lage Die Liegenschaft erreicht man mit der GVB Linie 33 sowie mit der GVB Linie 7, welche sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. In der näheren Umgebung befinden sich auch sämtliche Ausflugsziele, welche ideal zum Entspannen und Erholen mit Familie oder Freunden dienen (zb. Auster, Ölberg etc.). Weiters sind Schulen (Montessori, Landwirtschaftsschule Alt Grottenhof), Kindergarten (Montessori), Kirche (Christ-Königs-Kirche) und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Billa, DM, Polizeidirektion etc) in wenigen Minuten erreichbar. ZAHLEN UND FAKTEN

6 Zahlen, Fakten & Extras Die Mietwohnung verfügt im unteren Bereich über einen Vorraum,Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, 1 Zimmer, Küche mit Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon. In der obersten Etage befindet sich das Wohnzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Adresse: Krottendorferstraße 36, 8052, Graz, TOP 25 Einrichtung: Küchenblock mit E-Geräten Region: Graz Kellerabteil: Vorhanden Fläche: 71,69 m2 Freifläche: Balkon, (4,33 m²) Zimmer: 2 Anschlüsse: Kabel Raumaufteilung: Abstellraum, Bad, Vorraum, WC, Wohnküche Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf: 96,1 kwh/m² im Jahr Etage: DG Gesamtenergieeffizienz: fgee: 0,85 Beziehbar ab: ab sofort Monatliche Kosten: 767,00 inkl. MWSt inkl. Betriebskosten inkl. Heizkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: ½ Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt Frau Alexandra Schirer berät Sie gerne Telefon: [email protected] GRUNDRISS

7 Krottendorferstraße 36 Haus 2_Top 25_DG & Galerie Balkon 4,33 m2 DF 78/140 Wohnküche 23,67 m2 H= 1,50 m Zimmer 1 21,81 m2 Bad 4,85 m2 Fliesen VR 2 1,16 m2 W Zimmer 2 B VR 1 WC AR 3,06 m2 H= 1,50 m 9,60 m2 DF 78/140 DF 78/140 5,68 m2 Fliesen 1,86 m2 Fliesen DG Galerie M 1:75 Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnküche Vorraum 1 Vorraum 2 WC Bad Abstellraum 21,81 m² 9,60 m² 23,67 m² 5,68 m² 1,16 m² 1,86 m² 4,85 m² 3,06 m² Gesamt 71,69 m² Balkon DG Naturmaße können abweichen. GSPublisherEngine Galerie 4,33 m²