Ihr Ansprechpartner Silvia Dominik. EXQUISITE 70 m² GARTEN MAISONETTEWOHNUNG IN. HERRSCHAFTLICHEM ANWESEN Top 6 DOMINIK IMMOBILIEN

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1 Ihr Ansprechpartner Silvia Dominik Haydngasse Fischamend Mobil Internet Kennung Objektart Lageart Bruttomiete Gesamtbelastung Miete pro Betriebskosten Stellplatzmiete Kaution Wohnfläche Anzahl Terrassen Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Stockwerk Anzahl Zimmer Qualität Zustand Möbliert Zustand Bodenbelag Bodenbelag Heizwärmebedarf (HWB) 702 Maisonettewohnung Ortslage 788,87 788,87 Monat 136,60 60, ,00 70,68 m² 1 2 Aussenstellplatz EG 3 sehr gut Nein Erstbezug Fliesen Parkett 82,91 kwh/(m²*a) EXQUISITE 70 m² GARTEN MAISONETTEWOHNUNG IN HERRSCHAFTLICHEM ANWESEN Top 6

2 C Vorhanden Zentralheizung Fernwärme Bioenergie Sat-Anlage, Glasfaser Internet Provisionspflichtig, siehe Provisionshinweis 2 BMM zuzüglich 20% Ust. Klasse Heizwärmebedarf Energieausweis liegt vor Heizungsart Heizungsart Energiequelle Anschlüsse Provision Provisionshinweis

3 Objektbeschreibung EXQUISITE 70 m² GARTEN - MAISONETTEWOHNUNG IN HERRSCHAFTLICHEM ANWESEN Top 6 Zur Vermietung gelangt erstmalig eine hochelegant ausgestattete 70,68 m² Dreizimmer -Maisonette Wohnung mit 12,56 m² Terrasse und kleinem Garten auf dem herrschaftlichen Anwesen des Gutshofes in Margarethen am Moos. Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Ust. 788,87. Das elegante Appartement wird selbstverständlich durch ein dazugehöriges Kellerabteil und einen Autoabstellplatz für monatliche 60,-- ergänzt. Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 2 BMM zuzüglich 20% Ust. zu entrichten. Wie bei dieser Immobilie zu erwarten, ist auch die Infrastruktur ideal: unweit die Anbindung der Autobahn A4, Einkaufsmöglichkeiten, Bioladen, Reitsportzentrum und Kinderspielplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich vom Kindergarten bis hin zur höheren berufsbildenden Schule alle wichtigen Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen. Wohnen ist ein zentraler Bestandteil unseres Lebens die meiste Zeit verbringen wir in unseren eigenen Das Stockhaus, eines der ältesten Gebäude der Anlage wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und zu einem modernen und zugleich einzigartigen Wohnprojekt. Alle technischen Systeme wurden neu gemacht, die Fassade und der Eingangsbereich wurden kunstvoll restauriert. Die Raumhöhe in den Wohnund Schlafräumen beträgt ca. 2,80-3 m und sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche ist komplett ausgestattet und ist im Wohnraum integriert. Badezimmer hat Dusche, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine und Toilette. Im Erdgeschoß gibt es eine Gästetoilette. Beheizt wird mittels einer zentral gesteuerten Biogasfernwärme.

4 vier Wänden, deshalb ist die malerische Umgebung, der ideale Ort sein Leben zu genießen. Der Vortritt gilt dem historischen und dennoch neu erbauten Erscheinungsbild dieses einzigartigen Wohngebäudes. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter 0676/ und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses perfekten Landdomiziles im Nahbereich von Wien. Telefon +43 (0) Fax +43 (0) HWB: 82,91 kwh/m² (C)

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6 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Stockhaus

7 Grundriss Grundriss