Neue 4 Zimmer- Mietwohnung in Dornbirn sofort beziehbar

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Irmgard Kohler
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Neue 4 Zimmer- Mietwohnung in Dornbirn sofort beziehbar Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde 2016 errichtet und gewährt einen zeitgemäßen hohen Standard.

Die Nähe zum Bahnhof aber auch zur Stadt macht die Wohnung interessant. Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig und optimal gestaltet und durch eine großzügige Terrasse vervollständigt.

Die moderne Küche ist mit einem Kühlschrank samt Gefrierfach, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche mit ihren Kästen und Schubladen genügend Stauraum.

1 Neue 4 Zimmer- Mietwohnung in Dornbirn sofort beziehbar Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde 2016 errichtet und gewährt einen zeitgemäßen hohen Standard. Diese großzügige 4- Zimmer Wohnung im 1. OG liegend, mit ca. 86,59 m² Wohnfläche bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zum Bahnhof aber auch zur Stadt macht die Wohnung interessant. Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig und optimal gestaltet und durch eine großzügige Terrasse vervollständigt. Die Bereiche Essen und Kochen sind zu einer offenen Raumeinheit zusammengefasst. Dies ermöglicht ein großzügiges und helles Raumgefühl. Die moderne Küche ist mit einem Kühlschrank samt Gefrierfach, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche mit ihren Kästen und Schubladen genügend Stauraum. Die drei Schlafzimmer sind jeweils mit einem TV Anschluss ausgestattet. Auch hier bietet die optimale Kennung Objektart Baujahr Lageart Bruttomiete Gesamtbelastung Miete pro Betriebskosten Kaution Wohnfläche Anzahl Terrassen Küche vorhanden Stockwerk Anzahl Zimmer Keller Heizwärmebedarf (HWB) Klasse Heizwärmebedarf fgee Klasse fgee Primärenergiebedarf (PEB) Energieausweis liegt vor Heizungsart Verfügbar ab ( Terrassenwohnung 2016 Wohnlage 1.122, ,00 Monat 180, ,00 86,59 m² 1 Ja 1 4 Ja 26 kwh/(m²*a) B 1,2 C 139 kwh/(m²*a) Vorhanden Gas-Heizung

2 Grundrisseinteilung, hervorragende Möglichkeiten die Kleiderschränke zu platzieren. Die ganze Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Mietvertragsvergebührung 468,72 Provision Vermittlungs- und Vertragserrichtungskosten pauschal 1.500,-- Euro inkl. Ust. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschbecken mit Spiegel, WC sowie ein Anschluss für die Waschmaschine runden die Ausstattung im Bad ab. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit die Autoreifen, Skier sowie andere Gegenstände unterzubringen. (

3 Die Objektbilder Schlafraum (

4 Die Objektbilder Terrasse Aussenansicht (

5 Die Objektbilder Bad - WC Bad Waschbecken (

6 Die Objektbilder Ausblick Terrasse (

7 Grundriss Top5 (

Energieausweis für Wohngebäude - Planung OIB Richtlinie 6 Ausgabe: Oktober 2011 Objekt Gebäude (-teil) Nutzungsprofil Straße PLZ, Ort Grundstücksnr.

8 Energieausweis für Wohngebäude - Planung OIB Richtlinie 6 Ausgabe: Oktober 2011 Objekt Gebäude (-teil) Nutzungsprofil Straße PLZ, Ort Grundstücksnr. ZFH Falger Wohnungen Zweifamilienhaus Mähdergasse 6850 Dornbirn Baujahr 2014 Letzte Veränderung Katastralgemeinde Dornbirn KG-Nummer Seehöhe 440 m SPEZIFISCHER KENNWERTE AM GEBÄUDESTANDORT HWB PEB CO 2 f kwh/m²a kwh/m²a kg/m²a GEE B 26 B 139 B 22 C 1,20 HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, die in einem Raum bereitgestellt werden muss, um diesen auf einer normativ geforderten Raumtemperatur (Wohngebäude 20 C) halten zu können. PEB: Der Primärenergiebedarf für den Betrieb berücksichtigt in Ergänzung zum Endenergiebedarf (EEB) den Energiebedarf aus vorgelagerten Prozessen (Gewinnung, Umwandlung, Verteilung und Speicherung) für die eingesetzten Energieträger. NEB (Nutzenergiebedarf): Energiebedarf für Raumwärme (siehe HWB) und Energiebedarf für das genutzte Warmwasser. EEB: Gesamter Nutzenergiebedarf (NEB) inklusive der Verluste des haustechnischen Systems und aller benötigten Hilfsenergien, sowie des Strombedarfs für Geräte und Beleuchtung. Der Endenergiebedarf entspricht - unter Zugrundelegung eines normierten Benutzerverhaltens - jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. CO 2 : Gesamte dem Endenergiebedarf (EEB) zuzurechnende f GEE : Der Gesamtenergieeffizienz-Faktorist der Quotient aus dem Kohlendioxidemissionen für den Betrieb des Gebäudes einschließlich der Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung Emissionen aus vorgelagerten Prozessen (Gewinnung, Umwandlung, 2007). Verteilung und Speicherung) der eingesetzten Energieträger. Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den rechnerischen Jahresbedarf je m² beheizter Brutto-Grundfläche am Gebäudestandort an. Entwurfsausdruck der offizielle Energieausweis ist entsprechend der baurechtlichen Vorgaben in Vorarlberg über die Landesplattform zum Energieausweis ( auszustellen. GEQ von Zehentmayer Software GmbH v2013, REPEA11VBGo11 - Vorarlberg Seite 1

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