Ihr Ansprechpartner Silvia Dominik. EXQUISITE 86 m² GARTEN MAISONETTEWOHNUNG IN. HERRSCHAFTLICHEM ANWESEN Top 9 DOMINIK IMMOBILIEN

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1 Ihr Ansprechpartner Silvia Dominik Haydngasse Fischamend Mobil Internet Kennung Objektart Lageart Bruttomiete Gesamtbelastung Miete pro Betriebskosten Stellplatzmiete Kaution Wohnfläche Anzahl Terrassen Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Stockwerk Anzahl Zimmer Möbliert Zustand Bodenbelag Bodenbelag Keller Heizungsart 705 Maisonettewohnung Ortslage 967,20 967,20 Monat 167,48 60, ,00 86,14 m² 1 2 Aussenstellplatz EG 4 Nein Erstbezug Fliesen Parkett Zentralheizung EXQUISITE 86 m² GARTEN MAISONETTEWOHNUNG IN HERRSCHAFTLICHEM ANWESEN Top 9

2 Fernwärme Bioenergie nach Vereinbarung Keine zusätzliche Mieterprovision Heizungsart Energiequelle Haustiere Provision

3 Objektbeschreibung EXQUISITE 86 m² GARTEN - MAISONETTEWOHNUNG IN HERRSCHAFTLICHEM ANWESEN Top 9 Zur Vermietung gelangt erstmalig auf dem herrschaftlichen Anwesen des Gutshofes in Margarethen am Moos eine hochelegant ausgestattete 86,14 m² Vierzimmer -Maisonette - Wohnung mit 17,94 m² Terrasse und Gartenanteil, der offen gestaltet ist, da dieser von der Verwaltung betreut und gemäht wird. Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Ust. 967,20. Das elegante Appartement wird selbstverständlich durch ein dazugehöriges Kellerabteil und einen Autoabstellplatz für monatliche 60,-- ergänzt. Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 2 BMM zuzüglich 20% Ust. zu entrichten. Wie bei dieser Immobilie zu erwarten, ist auch die Infrastruktur ideal: unweit die Anbindung der Autobahn A4, Einkaufsmöglichkeiten, Bioladen, Reitsportzentrum und Kinderspielplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich vom Kindergarten bis hin zur höheren berufsbildenden Schule alle wichtigen Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen. Wohnen ist ein zentraler Bestandteil unseres Lebens Das Stockhaus, eines der ältesten Gebäude der Anlage wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und zu einem modernen und zugleich einzigartigen Wohnprojekt. Alle technischen Systeme wurden neu gemacht, die Fassade und der Eingangsbereich wurden kunstvoll restauriert. Die Raumhöhe in den Wohnund Schlafräumen beträgt ca. 2,80-3 m und sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche ist komplett ausgestattet und ist im Wohnraum integriert. Badezimmer hat Wanne, Waschtisch und Toilette. Im Erdgeschoß gibt es eine Gästetoilette, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels einer zentral gesteuerten Biogasfernwärme.

4 die meiste Zeit verbringen wir in unseren eigenen vier Wänden, deshalb ist die malerische Umgebung, der ideale Ort sein Leben zu genießen. Der Vortritt gilt dem historischen und dennoch neu erbauten Erscheinungsbild dieses einzigartigen Wohngebäudes. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter 0676/ und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses perfekten Landdomiziles im Nahbereich von Wien. Telefon +43 (0) Fax +43 (0) HWB: 82,91 kwh/m² (C)

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6 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Stockhaus

7 Grundriss Grundriss