Ihr Ansprechpartner Ingrid Dominik

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1 Ihr Ansprechpartner Ingrid Dominik Haydngasse Fischamend Mobil Internet Kennung Objektart Baujahr Lageart Lageart Bruttomiete Gesamtbelastung Nebenkosten Heizkosten pro Monat Heizkosten in Nebenkosten Kaution Wohnfläche Anzahl Terrassen Balkon/Terrasse Gäste-WC Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Stockwerk Stellplatzanzahl Anzahl Zimmer Qualität Zustand 595 Häuser 1975 Wohnlage Ortslage 2.000, ,00 0,00 95,00 Nein 6.000, m² 1 Ja Ja Ja Ja Garage sehr gut DESIGNERHAUS ZUM MIETEN IN SCHWADORF

2 Nein Teil Neuwertig Parkett Ja 70 kwh/(m²*a) C Zentralheizung Pellet Nein Provisionspflichtig, siehe Provisionshinweis 2 BMM zuzüglich 20% Ust. Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Barrierefrei Möbliert Zustand Bodenbelag Keller Heizwärmebedarf (HWB) Klasse Heizwärmebedarf Heizungsart Energiequelle Haustiere Verfügbar ab Bezugstermin Provision Provisionshinweis

3 Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein 2011 komplett neu renoviertes 187 m² Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwadorf. Dieses Schmuckkästchen bietet alles was das Herz begehrt. Das Vorzimmer ist großzügig angelegt und empfangsfreundlich, es bietet reichlich Platz für Stellmöglichkeiten. Die Wohnräume sind alle zentral begehbar, sonnig und geräumig. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Komplettküche der Marke DAN mit Siemensgeräten, einer Essecke und Ausgang auf die ca. 34,50 m² große Terrasse. Das Wohnzimmer ist der halb offenen Küche angeschlossen verfügt über großzügige 35, 28 m². Ebenso befinden sich auf dieser Wohnebene drei weitere Zimmer, Wannenbadezimmer, Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum der sich auch ideal als begehbare Garderobe anbietet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, eines mit einer uneinsehbaren Terrasse, Designerduschbadezimmer mit Doppelwaschtisch und räumlich getrennt angelegter Toilette. Vervollständigt wird diese Liegenschaft durch einen Vollkeller, überdachten Swimmingpool, Garage, Photovoltaik - Anlage mit 5kw und Sat-Anlage mit 6 Anschlüssen. Beheizt wird mittels einer Pelletsheizung (jährl. Heizkosten ca ,---), weiters verfügt das Haus über eine 10 cm dicke Wärmeschutzfassade und einem 2011 neu eingedeckten Tondach. Die monatliche Bruttomiete beträgt 2000,-- Müllabfuhr beläuft sich jährlich auf 130,-- Strom und Heizung richten sich je nach Verbrauch und sind extra zu entrichten. Wasser und Kanal sind 4 mal im Jahr mit 213,-- berechnet. Weiters ist eine Kaution von 3 MM ( 6000,--), so wie eine Maklerprovision in Höhe von 2 BMM zuzügl. 20 % Ust. zu entrichten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. HWB: 70 kwh/m² (C) Telefon +43 (0) Fax +43 (0) DESIGNERHAUS ZUM MIETEN IN SCHWADORF Keine Haustiere - nur Kleintiere!!!

4 Telefon +43 (0) Fax +43 (0)

5 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Vorzimmer Küche

6 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Küche Küche

7 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Vorzimmer

8 Grundriss Telefon +43 (0) Fax +43 (0) EG

9 Grundriss Telefon +43 (0) Fax +43 (0) DG

10 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Badezimmer Badezimmer

11 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Toilette Flur

12 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Flur

13 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Schalfzimmer - Schlafzimmer

14 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Duschbad - Duschbad

15 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Toilette - Zimmer

16 Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Zimmer