Ihr Ansprechpartner Ingrid Dominik

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1 Ihr Ansprechpartner Ingrid Dominik Haydngasse Fischamend Mobil Internet Kennung Objektart Baujahr Lageart Bruttomiete Miete pro Kaution Wohnfläche Küche vorhanden Einbauküche Stockwerk Anzahl Zimmer Qualität Zustand Barrierefrei Möbliert Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag Keller Energieausweisdatum Ausweis gültig bis 714 Etagenwohnung 1972 Wohnlage 990,00 Monat 2.970,00 90 m² Ja Ja 3 3 sehr gut Ja Nein Neuwertig Gehoben Fliesen Parkett Ja TOP AUSGESTATTET DREIZIMMERWOHNUNG NÄCHST DER ALTEN DONAU

2 70,8 kwh/(m²*a) C Vorhanden Fernwärme Zentralheizung 2016 Internet Nein Provisionspflichtig, siehe Provisionshinweis 2 BMM zuzüglich 20% Ust. Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Heizwärmebedarf (HWB) Klasse Heizwärmebedarf Energieausweis liegt vor Heizungsart Heizungsart Modernisiert/Saniert Anschlüsse Haustiere Provision Provisionshinweis

3 Objektbeschreibung TOP AUSGESTATTET DREIZIMMERWOHNUNG NÄCHST DER ALTEN DONAU Zur Vermietung gelangt erstmalig eine totalsanierte 90 m² Dreizimmerwohnung BJ 1972 in der Ostmarkgasse mit Süd- Ausrichtung. Sie liegt im 3.Liftstock und ist für urbane Ruhelagenliebhaber genau das Richtige. Hier lässt sich der Mix aus Stadtfeeling und Freizeitaktivitäten leben, da das Erholungsgebiet der Alten Donau nur 900 m entfernt liegt. Das Entree dieser Wohnung ist einladend und empfangsfreundlich, diesem angeschlossen sind das Wohnzimmer, die Küche, und zwei Schlafzimmer (WG-Eignung). Die Küche ist eine 2016 neu eingerichtete Komplettküche der Marke Novelle. Sie ist mit Boschgeräten ausgestattet und wird durch einen geschliffenen Edelstahlkühlschrank der Marke Liebherr vervollständigt. Sie ist durch die komfortable Gestaltung mit dem Essbereich ein Leckerbissen fürs Auge. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner die Toilette ist räumlich getrennt angelegt. Diese Immobilie hat auch ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum. Diese schöne und sehr gepflegte Mietwohnung wird mittels einer Gasetagenheizung (Fernwärme) beheizt. Die monatliche Miete für diese exquisite Dreizimmerwohnung inkl. BK, Ust. und Heizung beträgt 990,--. Sie kann auf die Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Strom und Gas sind je nach Verbrauch an den jeweiligen Energielieferant zu bezahlen (Erfahrungsgemäß ca 50,--/ Monat) Eine Kaution von 3 MM ( 2.970,--) ist zu hinterlegen. Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 2 BMM zuzüglich 20% Ust. zu entrichten. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfes, Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Beziehbar ab 01.Feb. 2019

4 Volksschule mit Ganztagsbetreuung, Apotheke, Trafik und Straßenbahnlinien 25 und 26 Direktanbindung an die U-Bahn (Floridsdorf). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. Telefon +43 (0) Fax +43 (0) HWB: 70,8 kwh/m² (C)

5 Telefon +43 (0) Fax +43 (0)

6 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Badezimmer Badezimmer

7 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Vorzimmer Vorzimmer

8 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Zimmer 1

9 Grundriss Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Plan

10 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Zimmer 1 Zimmer 2

11 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Zimmer 2 Toilette

12 Die Objektbilder Telefon +43 (0) Fax +43 (0) Wohnhaus