Exposé. Sehr schöne 2-Zimmer Mietwohnung inkl. Heizung im 8ten

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1 Exposé Sehr schöne 2-Zimmer Mietwohnung inkl. Heizung im 8ten Objekt-Nr.: 1707 Lage: Lerchenfelder Straße 1080 Wien Größe: ca. 55,15 m² Befristung: 4 Jahre befristet Kaution: 2.377,-- Gesamtmiete: 792,12 Provision: 1.819,08 inkl. 20% USt Ihr Ansprechpartner: Johann-Philipp Buchholtz selbstständiger Kooperationspartner Mobil: +43(0)699/ jp.buchholtz@loebbecke.at Objektbeschreibung: Es freut mich Ihnen diese sehr schöne 2-Zimmer Wohnung in der Lerchenfelder Straße im 8. Bezirk anbieten zu dürfen. Bestehend aus: ca. 55,15 m², Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit WC, Kellerraum Zusammenfassung: - ca. 55,15 m² - 3. Stock mit Lift - Vorzimmer - 1 Schlafzimmer - Wohnküche - Einbauküche mit Geräten - Bad mit WC - Kellerabteil - 4 Jahre befristet - Komfort eines Neubaus - Heizkosten bereits inkludiert - gute öffentliche und verkehrstechnische Anbindung - anmietbaren KFZ-Garagenplatz im Wohnhauses

2 Ausstattung: - Einbauküche (Elektrokochfeld & -ofen, Kühl- & Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) - Bad: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Klosett - Schallgedämpfte- und Wärmeisolierte Fenster - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung - Heizungsart: Hauszentralheizung - Bodenbelag: Fliesen: Bad; Parkett: Zimmer, VZ - Müllraum, Außenbereich, Fahrradabstellraum, Garagenabstellplatz Die Wohnung ist ab sofort anmietbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB-Wert): 39,31 kwh/m²a HWB-Klasse: B Beschreibung: Die Mietwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 2003 erbauten Neubauhauses. Bei Eintritt in die ca. 55 m² große Wohnung gelangen Sie in den Vorraumbereich. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Klosett ausgestattet ist, zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die geräumige fast 37 m² große Wohnküche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, wie einem Elektroherd und -ofen, Kühlund Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler. Die Schränke bieten überdies genügend Stauraum. Durch den länglichen Aufbau des Wohnraumes ist eine ideale Aufteilung in z.b. Ess- & Wohnzimmer- sowie Arbeitsbereich bestens gewährleistet. Die südliche Ausrichtung und die große Fensterfront machen zudem den Raum angenehm hell. Der Wohnbereich ist Straßenseitig ausgerichtet. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das über 13,5 m² große Schlafzimmer, welches auf den Innenhof ausgerichtet ist und somit sehr ruhig ist. Der Innenhof ist begrünt und kann durch das Treppenhaus im EG begannen und benutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Wohnhaus bietet außerdem die Annehmlichkeiten eines Neubauhauses, wie eine gute Energieeffizienz, die gute räumliche Aufteilung und Barrierefreiheit, außerdem gibt es im Haus einen Müllraum und eine Unterstellmöglichkeit für ein Fahrrad. Zusätzlich kann in der Hauseigenen Tiefgarage ein KFZ-Abstellplatz angemietet werden. Lage: Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt sehr gut angebunden in der Lerchenfelder Straße. Die U-Bahn U2, U3 und U6 sind in kürze erreichbar, sowie der Autobus 13A und 48A. Außerdem befindet sich die Station der Straßenbahn 46 und die Nightline N46 in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte in direkter Umgebung bestens gewährleistet. Jeden Freitag gibt es zudem einen Bauernmarkt bei der Altlerchenfelder Kirche. Apotheken, eine Bank, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Restaurants und Gaststätten in der Umgebung

3 Kostenübersicht: Hauptmietzins: 661,80 Zzgl. Betriebskosten inkl. Lift: 96,15 Zwischensumme: 757,95 Zzgl. Heizung: 20,47 Zzgl. 10% & 20% USt: 13,70 Gesamtmiete: 792,12 (Da die Heizkosten bereits inkludiert sind, wären nur noch Strom nach Verbrauch extra zu zahlen.) Kaution: (Drei Monatsmieten) Provision: 1.819,08 (2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.) Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Johann-Philipp Buchholtz selbstständiger Kooperationspartner Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.u. Invalidenstraße Wien Mobil: Web:

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6 Grundplan und Umgebungsplan: - 6 -