4 Raum-Wohnung Leonding

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1 4 Raum-Wohnung Leonding 91 m² Erstbezug; Miete in Bestlage Objektinformationen: Wohnnutzfläche: ca. 91 m² Terrasse/Balkon: ca. 28 m² Baujahr: Miete/+BK: 2017 Erstbezug 1.112,--/+ca. 278,-- Euro Akonto pro Monat (brutto) Heizwärmebedarf HWB 24 kwh/m²a, fgee = 0,66! LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

2 Detailinformation: Lage: Dallingerstraße Geschosszahl: 2 Zustand der Wohnung: Erstbezug, Top Ausstattung Zimmer: 4 Bäder: 1, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM Anschluss, Tageslicht durch Lichtkuppel WC: Terrasse/Balkon: Heizung: Tiefgaragenplätze: 1 Geberit Aquaclean mit Handwaschbecken 1, mit ca. 28 m², eckumlaufend Fernwärme über Fußbodenheizung 2 inkludiert, Kellerabteil: ca. 16 m² Bezugstermin: Mietdauer: ab sofort bzw. nach Vereinbarung befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

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4 Die Wohnung für anspruchsvolle Familien, Paare,. Allgemeine Beschreibung: In der eben erst fertig gestellten Wohnanlage der Lewog - im Zentrum von Leonding - befindet sich diese äußerst hochwertige 4 Zimmer-Wohnung im 1. und somit obersten Geschoss. Die Bushaltestelle der Linz Linien, der Hauptplatz von Leonding und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde vom Vermieter mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der rund 4 m² große Vorraum kann mit einem Garderobenschrank verbaut werden. Das Bad mit Lichtkuppel verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchtrockner und ist vollständig möbliert. Die Lichtkuppel lässt sich elektrisch öffnen. Das WC ist in einem eigenen Raum und verfügt über ein Geberit Auqaclean mit Fernbedienung und 1 Handwaschbecken inkl. Unterbachschrank mit Warm- u. Kaltwasser. Der helle und offene Wohn/Essbereich bietet mit rund 33 m² Platz für die Couch und eine Essgarnitur. An den Wohn/Essbereich ist eine zweizeilige Küche mit einer Zugangstüre zum Balkon angeschlossen. Grifflose Fronten, ein echter Naturstein in Lederoptik und sehr gute Elektrogeräte sind Zeugnis der hochwertigen Ausstattung der Wohnung. Der eckumlaufende Balkon ist auf der Südwestseite überdacht und kann vom Wohnbereich über eine Hebe-Schiebetüre bzw. auch von der Küche über eine Drehtüre erreicht werden. Das Schlafzimmer mit rund 13,5 m² und die beiden Kinderzimmer mit ca. 12 m² sind im rückwärtigen Bereich der Wohnung angesiedelt. Alle Schlafräume sind mit bodenebenen Glasfronten mit Dreh-Kippfenstern ausreichend lichtdurchflutet. Beheizt wird die 4-Zimmer Wohnung mittels Fernwärme, die Verteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. 2 Tiefgaragenplätze und ein eigenes geräumiges Kellerabteil mit 16 m² runden das Angebot ab. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz könnte bei Bedarf in der Anlage angemietet werden. Ein Kinderwagenabstellraum, ein Trockenraum und der Fahrradkeller können ebenso mitbenutzt werden. Die Bruttomiete inkl. der allg. Betriebskosten beträgt 1.390,- EURO pro Monat. Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten der Wohnung werden gesondert über eigene Zähler abgerechnet. Eine TOP Wohnung in einer TOP-Lage für anspruchsvolle Menschen, die etwas Besonderes suchen. Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 %. LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

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6 Weitere Eckdaten & Highlights: Außenbereich/allgemeine Flächen: Ruhige Wohnanlage mit perfekter Infrastruktur Lift von der TG zu allen Wohnungen, alle allgemeinen Flächen zur freien Nutzung 2 Markisen samt Heizstrahler werden noch montiert WPC Holhlkammerdielen am Balkon In der Wohnung Rollläden und Fliegengitter bei allen Fenstern Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage in der Wohnung (Fan Coil) Strapazierfähiger Echtholzparkett (Bauwerk Eiche caffe latte) Feinsteinzeug in Bad und WC (30 cm x 60 cm kalibrierte Fliese schöne moderne und hochwertige Küche im Mietpreis inkludiert Großes Kellerabteil mit ca.16 m² und Abstellraum mit ca. 2 m Lichtkuppel elektr. zu öffnen mit Regensensor WC mit Geberit Aquaclean Dusche Kochfeld mit Induktionsplatte Hebe-Schiebetüre zum Balkon LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

7 Impressionen: LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

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15 Kosten: Gesamtmiete inkl. allgem. BK u. Ust: 1.390,-- Kaution: 4.000,-- Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt ,00 Verbrauchsabhängige Kosten für Energie, Wasser, Wärme werden gesondert abgerechnet. LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

16 Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender Nebenkostenübersicht verrechnen. Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Vermieters wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Watzinger Leitung Verkauf LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding T: 0732 / oder F: 0732/ E: [email protected] W: Firmenbuchgericht: LG Linz Firmenbuchnummer: FN w Firmensitz: Leonding LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding