Luxus Dachgeschoßwohnung direkt an der Alten Donau Floridusgasse 62/ Stiege 2/ Top 26, Floridsdorf 1210 Wien

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1 Erstbezug! Wohnnutzfläche ca.: 114,5 m² Terrassenfläche ca.: 39,5 m² Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Gesamtmiete brutto: EUR 2.495,--

2 Eckdaten Flächen: Wohnnutzfläche ca.: 114,5 m² Terrassenfläche ca.: 39,5 m² Räume Anzahl Räume: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Zustand: Neubau Energieausweis: HWB: 23,26 kwh/m²a fgee: 0,73 Baujahr/Fertigstellung: Dezember 2015 Ausstattung: Möblierung: hochwertige Küche, Einbauschränke, Bad: Badewanne, Waschtisch, Dusche Ökologisches Energiekonzept Fußbodenheizung, Klimaanlage Böden: Eichen-Parkett, Feinsteinzeug-Fliesen 24 Monate Gratis A1 Kombi Paket: (Internetanschluss und A1 TV) SAT- Anlage (Astra, Hotbird) PKW-Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis) Kellerabteil Konditionen: Beziehbar: ab Jänner 2016 Mietdauer: befristet (3-5 Jahre) Kaution: EUR 7.485,00 Miete: Monatsmiete netto: EUR 2.026,53 Betriebskosten netto: EUR 241,65 Gesamtmiete brutto: EUR 2.495,00

3 Floridusgasse 62 Stiege 2/ Top 26, Floridsdorf 1210 Wien Projektbeschreibung: An den Ufern der Alten Donau, in einer schönen Ruhelage, wurde eine außergewöhnliche Wohnhausanlage errichtet, die in einzigartiger Lage natürliche Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und nachhaltiges Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Zwei formschöne Baukörper fügen sich stimmig in die Umgebung ein und bieten in ihren 62 Wohnungen Komfort auf höchstem Niveau: Lichtdurchflutete Räume, funktionale Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie die Erweiterung der Wohnräume durch Balkone und Terrassen erfüllen anspruchsvolle Wohnwünsche. Der ansprechend gestaltete Innenhof mit kunstvollem Brunnen, Spazierwegen, Grünflächen und Kleinkinderspielplatz trägt ebenso zum persönlichen Wohlbefinden bei, wie die einzigartige Lage an der Alten Donau. Das ökologische Energiekonzept zur Heizungs- und Warmwasserversorgung ermöglicht durch den Einsatz alternativer Energiequellen einen sparsamen Energieverbrauch, wodurch die Heiz- und Warmwasserkosten erheblich gesenkt werden. Vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß lässt es sich hier unbeschwert und entspannt in einer der begehrtesten Lagen Wiens wohnen.

4 Objektbeschreibung: Die Wohnung Top 26 liegt in im 1. Dachgeschoss der Stiege 2 und bietet mit ihren 114,5m² Wohnnutzfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch den großzügigen Eingangsbereich, mit einem integrierten Wandverbau, wird der anschließende Wohnbereich erschlossen. Der freizügige Wohn- Essbereich, mit einer eingebauten Design-Küche, bietet einen traumhaften Blick über die Alte Donau. Durch die beiden anschließenden Terrassen, eine mit Blick in den Innenhof (18m²) und eine mit Blick auf die Alte Donau (8,5m²), ist der Raum sehr weitläufig, hell und freundlich. Auch eine Klimaanlage wurde in jedem Aufenthaltsraum installiert. Die anschließenden 3 Schlafzimmer und 2 Bäder (abwechselnd mit Badewanne und Dusche) sowie das Gäste-WC, komplettieren das Angebot. Auch zwei zusätzliche kleine Terrassen von ca. 7m² die von 2 der Schlafzimmer aus zu erschließen sind, bieten einen unvergesslichen Skyline-Blick über Wien. Auch die Anmietung eines Garagenabstellplatzes ist möglich.

5 Lagebeschreibung Die Floridusgasse liegt inmitten des Erholungsgebiets Mühlschüttel in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade der Oberen Alten Donau. Vor der Haustüre laden kleine Badestege zur sommerlichen Erfrischung ebenso ein, wie Gastronomiebetriebe, Bootsbetriebe und Segelschulen. Die nahegelegene Infrastruktur ist gut, in der Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs gleichermaßen wie Ärzte und das Sozialmedizinische Zentrum Floridsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch den Geschäfts- und Marktbereich am Floridsdorfer Spitz sowie Versorgungseinrichtungen in der nahegelegenen Donaufelder Straße. Außerdem befinden sich in der Nähe einige Kindergärten und Schulen, Tennisplätze, Parkanlagen mit Kinderspielplätzen und Kinder- und Jugend-Parkbetreuung sowie die Jugendsportanlage Ringelseeplatz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in unmittelbarer Nähe haltende Autobuslinie 33A gut; die Linie verbindet Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Autobuslinien 20B, 28A, 29A, 33B und Straßenbahnlinien 26 und 31) mit Mühlschüttel.

6 Zimmer Kleines Badezimmer Großes Badezimmer

7 Luxus Dachgeschoßwohnung mit Skylineblick über die Alte Donau Floridusgasse 62/ Stiege 2/ Top 28, Floridsdorf 1210 Wien Vorraum Küche Ausblick Donauseite

8 Luxus Dachgeschoßwohnung mit Skylineblick über die Alte Donau Floridusgasse 62/ Stiege 2/ Top 28, Floridsdorf 1210 Wien