1210 Wien, Gebauergasse 18/1 Freundliche Gartenwohnung mit Terrasse

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1 1210 Wien, Gebauergasse 18/1 Freundliche Gartenwohnung mit Terrasse Adresse: 1210 Wien, Gebauergasse 18/1 Größe und Zimmer: 121 m², 4-Zimmerwohnung mit Garten Heizung: Gaszentralheizung betrieben durch Fa. Energiecomfort (Energiecontracting die Heizungsanlage wird von der Hausgemeinschaft gemietet und steht im Eigentum von Energiecomfort) Lage Das Haus Gebauergasse 18 liegt im Zentrum von Floridsdorf in unmittelbarer Umgebung zum Shopping Center Nord, der Prager und der Brünner Straße und auch dem zukünftigen Krankenhaus Nord. 1

2 Drei Straßenbahnstationen verbinden die Gebauergasse mit der U-Bahn und Schnellbahnstation Floridsdorf und bieten eine schnelle öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum der Stadt. Die Anbindung an den Autoverkehr ist noch besser gegeben, da sich das Objekt gleich in der unmittelbaren Nähe der Nordbrücke befindet. Auch für Radfahrer ist es sehr attraktiv, es sind etwa 10 min auf ruhigen Wegen zum Nordsteg, der wiederum eine direkte Verbindung zur Donauinsel und in den innerstädtischen Bereich bietet. Zahlreiche Geschäfte sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe des Objektes situiert. Das Haus Das Haus wurde ab März 2012 errichtet. Die verfügbaren Wohnungen sind alle im Erstbezug und stehen sofort zur Verfügung. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Einlagerungsraum im Kellergeschoß, in welchem sich auch die Tiefgarage mit 18 Stellplätzen befindet; zusätzlich gibt es im Erdgeschoß einen geräumigen Fahrrad- sowie Kinderwagenraum, sowie zwei weitere Fahrradräume im Kellergeschoß. Im Hof lädt ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste zum gemeinsamen Spielen ein. 2

3 Eine Videosprechanlage sorgt für Gewissheit, wem die Haustüre geöffnet wird; Durchwurfbriefkästen sorgen dafür, dass nicht jeder Zusteller ins Haus muss, da die Post außenseitig eingeworfen, aber innen entnommen werden kann. Weiters verfügt das Gebäude über eine zentrale Satellitenanlage und eine gemeinsame Gasheizung. Es wurde ein modernes Heizsystem eingebaut, dass über einen langjährigen Energiecontractingvertrag durch ein Tochterunternehmen der Wiener Stadtwerke betreut wird. Wohnung Top 1 Diese freundliche, besonders gut ausgestattete Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Erdgeschoß. Sie hat Fenster auf die Ostseite, die Morgensonne versprechen, sowie auf die Westseite. Der Garten liegt hofseitig Richtung Osten. 3

4 An dieser Stelle wollen wir Ihnen einmal den Grundriss der Wohnung präsentieren. Straßenseitig liegt zunächst einmal der Vorraum, von dem aus alle Zimmer und Nebenräume zentral erreichbar sind. Vom Eingang links befinden sich das WC und der Abstellraum, der zusätzlich über die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner verfügt. Geht man gerade weiter, landet man im ersten Zimmer, dass sich etwa ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. 4

5 Vor diesem Raum macht der Gang einen Knick und führt einen linkerhand zum Badezimmer. Dieses verfügt wie die meisten Badezimmer in diesem Haus neben zwei Waschtischen über eine Eckbadewanne sowie eine bodenebene Dusche mit passender Glaswand. Geht man gerade am Bad vorbei, landet man bei den beiden weiteren Schlafzimmern. Auf der linken Seite zunächst einmal das Kinderzimmer. 5

6 Direkt nebenan ist das Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über eine Tür in den Garten. Mittelpunkt der Wohnung selbst ist sicher die Wohnküche mit Zugang zum Garten und Fenstern in Richtung Osten und Westen. Hier lassen sich durch die ausgedehnte Länge des Raums die Funktionen Wohnen, Kochen und Essen ideal kombinieren. 6

7 Top 1 wurde von uns als Musterwohnung eingerichtet. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet, hofseitig sind weiters Innenjalousien eingebaut, straßenseitig wurden die Fenster mit Verspiegelungsfolie beklebt. Weiters ist die Wohnung für den Einbau einer Alarmanlage vorbereitet, bei sämtlichen Fenstern wurden hierfür bereits Verkabelungen vorgesehen. Kosten Der Kaufpreis der Wohnung beträgt ,00. Die monatlichen Betriebskosten werden (Stand Jänner 2015) von der Hausverwaltung mit 132,85 brutto inkl. Reparaturrücklage angegeben. 7

8 Das Haus Gebauergasse 18 ist nun bezugsfertig! Es sind neben dieser noch weitere Wohnungen für jedes individuelles Wohnbedürfnis verfügbar. Herr Mag. Stephan Maier beantwortet gerne Ihre Fragen. Tel. (01) Sie finden uns jetzt auch auf Facebook! 8