+ERFOLGREICH VERMITTELT+ ZENTRUM+ Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse! + / 3-Zimmer Eigentum / Rembrandtstraße / Grenze 1. Bezirk!

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1 +ERFOLGREICH VERMITTELT+ ZENTRUM+ Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse! + / 3-Zimmer Eigentum / Rembrandtstraße / Grenze 1. Bezirk! Wien, Österreich Eckdaten Objektnummer 5153 Wohnfläche: ca. 67 m² Lift: Personenaufzug Zimmer: 3 Balkon: ca. 7 m² Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: Sonstiges: Provision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: B 48 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1 Ihr Ansprechpartner: Philipp Grabner Telefon: office@glv-immobilien.at 182,99-182,99

2 Detailbeschreibung +++ Das Echte fasziniert und das Besondere berührt nachhaltig +++ Der hochwertige Parkettboden, die mit einmaliger Kunst des weltberühmten Künstlers Picasso verzierten Badezimmerfliesen, das wunderschön eingerichtete Villeroy & Boch Badezimmer, die Designerküche und der Ausblick über Wien sind nur ein kleiner Teil dieses faszinierenden, auf höchstem Niveau gestalteten Penthouses! Diese wunderschöne Wohnung über den Dächern Wiens befindet sich an der Grenze zum ersten und zweiten Wiener Gemeindebezirk, nur 7 Gehminuten von der U-Bahnstation "Schottenring" entfernt. Lassen Sie sich in die sensationelle Kulinarik Wiens entführen, in dem Sie den, nur wenige Minuten entfernten, Karmelitermarkt besuchen. Für den Retourweg wählen Sie die Route entlang des Donaukanals und lassen sich von den dort situierten einzigartigen Cocktailbars verzaubern. Diese Immobilie glänzt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch den nahe gelegenen Wettsteinpark und das Erholungsgebiet Augarten, in dem, angefangen von Spaziergängen im Grünen, bis hin zur Spielewiese für Hunde alles geboten wird. Das Haus ist als Altbauhaus zu bezeichnen. Die modernen Wohnungen wurden von ausgebaut. Die Exklusivität der Wohnung zeichnet sich bereits beim Eingang des Gebäudes ab. Den hohen, stilvollen und sehr gepflegten Eingangsbereich betreten Sie durch ein großes zur Immobilie perfekt passenden Eingangstor. Entlang dem Stiegenaufgang, welcher mit einem künstlerischem Geländer versehen ist, oder natürlich auch mit dem Lift, erreichen Sie das oberste von fünf Geschossen, von welchem aus, Sie den Blick über Wien genießen können. Seinen Gästen die Votivkirche und das Wiener Rathaus präsentieren können viele, jedoch von seiner eigenen Terrasse aus, nur ganz wenige! Durch den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Seite das Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche mit spezieller Duschwand aus Glas (tropfen -und streifenfrei ohne abwischen) und Designer Badezimmermöbel von Villeroy & Boch. Das Badezimmer glänzt durch die detaillierten luxuriösen Extras, wie die hochwertigen Armaturen und die Fliesen welche mit Picassobildern veredelt wurden. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Im nächsten Raum befindet sich ein separat begehbares WC mit Waschbecken. Anschließend finden Sie den begehbaren Kleiderschrank aus maßangefertigtem Vollholz, welcher keine Wünsche offen lässt und das Herz vieler Damen höher schlagen lässt, vor! Die offene Wohnküche welche mit den hochwertigsten Siemens Küchengeräten und einem Maßdunstabzug ausgestattet wurde, bietet der Inspiration eines Hobbykochs keine Grenzen. Der offene Wohlfühlbereich bietet genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, ein gemütliches Sofa und diversen Kommoden, Wohnwänden oder Bücherregalen. Über eine Holz mit gebürstetem Edelstahl kombinierte Treppe, gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Ein Schlafzimmer, welches Platz für ein geräumiges Doppelbett bietet, und ein Büro auf der Galerie mit Blick auf die ca. 7m² Terrasse, garantieren Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Die hochmodernen Dachflächenfenster in bester Qualität der Marke VELUX sind mit elektrischen Rollos im Außenbereich und Fliegengittern im Innenbereich ausgestattet. Weiters ist in der oberen Etage eine Klimaanlage eingebaut.

3 Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum: 5,96m² WC: 1,57m² Abstellraum: 2,87 Begehbarer Kleiderschrank: 4,70m² Badezimmer: 7,01m² Wohnküche: 24,81m² Schlafzimmer: 7,80m² Galerie: 12,00m² Terrasse: 7,04m² Die Betriebskosten gliedern sich wie folgt: Heizung + Warmwasser: ca. 30,00 Betriebskosten allgemein: 117,84 Rücklage: 48,00 Lift: 17,15 Gesamtbelastung monatlich (Nebenkosten + Heizung + WW) inkl. MwSt.: ca. 213,00 Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die liebevolle, exklusive und hochwertige Ausstattung und die sensationelle Lage zur Wiener Innenstadt und den exklusiven Plätzen zum Beispiel dem Karmelitermarkt. Ausstattung Personenaufzug

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