Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse Dachgeschoss einer luxuriösen Neubauvilla Faustnerweg 7, Alt- Solln München (D)

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1 Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse Dachgeschoss einer luxuriösen Neubauvilla Faustnerweg 7, Alt- Solln München (D) Wohnfläche ca. 165 m 2 Nettomiete monatlich 2950,- Bezugsfrei ab immo.de ID- Nr.:

2 ID- Nr.: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA Lage: Die Neubauvilla besticht durch seine ruhige aber zentrale Lage im Herzen des Münchner Stadtteils Alt- Solln. Zwischen der Münchner Innenstadt und dem Isartal gelegen, ist Alt- Solln eine der begehrtesten Wohnlagens im Münchner Süden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés oder Biergärten sowie ein Wochenmarkt und das Kino Solln. Auch Schulen und Kindergarten, Sportstätten oder ein Reitverein tragen erheblich zur ausgezeichneten Wohnqualität Alt- Sollns bei. Sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bushaltestelle Bleibtreustraße (StadtBus 134 zum S- Bahnhof Solln oder weiter zum Harras U6) ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Ideale Verkehrsanbindung über die Wolfratshauser Straße und den Mittleren Ring: mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt in nur 15 Minuten.

3 Eckdaten: Wohnfläche Ca. 165 m 2 Bezugsfrei Anzahl der Zimmer 4 Nettomiete 2.950,- - Anzahl Badezimmer 2 NK- Vorauszahlung 300,- - Einbauküche Ja inklusive HK- Vorauszahlung 150,- - Dachterrasse Ja - Westseite 2 TG- Plätze 150,- - Fußbodenheizung In allen Zimmern Warmmiete monatl ,- - Lift Vom UG bis DG Kaution 9.300,- - Tiefgarage Ja 2 Stellplätze Provision inkl. MwSt ,- -

4 Grundrisse: 1. Dachgeschoss (2. Obergeschoss) Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen

5 2. Dachgeschoss (Penthouse) Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen

6 Weitere Details zur Wohnung: Die Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 220 qm Nutzfläche befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss der Neubauvilla mit nur 8 Parteien. Die hochwertige Bauweise umfasst folgende Merkmale: Modern- klassische Walmdach- Architektur Massive Ziegelbauweise KfW- Energieeffizienzhaus 70 mit 3- fach verglasten Fenstern Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die Wohnung erreicht man sowohl über das Treppenhaus sowie mit dem Lift, der vom UG (Tiefgarage) über das 1. Dachgeschoss bis direkt in die Wohnung im 2. Dachgeschoss fährt (privater Zugang). Innerhalb der Wohnung ist das 1. Dachgeschoss über eine moderne Treppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer mit dem 2. Dachgeschoss verbunden. Die Wohnung besticht unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung in allen Zimmern 60 x 60 cm Bodenfliesen (Feinsteinzeug) im gesamten 1. Dachgeschoss sowie im Bad des 2. Dachgeschosses Hochwertiger Parkettfußboden im 2. Dachgeschoss Exklusive Badausstattung mit bodengleicher Dusche inkl. Regenbrause, WC und Bidet, Badewanne, Waschbecken, WM- Anschluss Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahl- Türgriffen Alle Zimmer mit Fenster Elektrische Fensteraußenrollos Video- Gegensprechanlage Sat- Anlage

7 1. Dachgeschoss Ebene (2. Obergeschoss) Wohnzimmer mit offener Küche und sonniger Dachterrasse: Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 42 m 2 und Südwestausrichtung lässt sich ideal in Wohnbereich und Essbereich gliedern. Die offene Küche wird mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgestattet und ist im Mietpreis inbegriffen. Die Schiebetüre zur Terrasse mit anschließenden bodentiefen Fensterelementen (Westseite) und die 3 Gauben (Südseite) durchfluten den gesamten Wohn- Essbereich mit viel Licht. Bad: Die Ausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper. Arbeitszimmer: Mit ca. 14 m 2 eignet sich das 2. Zimmer ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Eingangsbereich: In der Diele steht Ihnen eine Garderobennische zur Verfügung. 2. Dachgeschoss Ebene (Penthouse) Über das gesamte 2. Dachgeschoss der Neubauvilla ersteckt sich das Penthouse. Schlafzimmer: Sehr großzügiger Schlafbereich mit vielseitiger Möblierungs- möglichkeit. Ein großer Kleiderschrank kann gegenüber des Atelierfensters gestellt werden. Durch Einbauschränke lässt sich der Platz unter der Dachschräge optimal nutzen. 2. Schlafzimmer mit extra Ankleide: Das kleinere der 2 Schlafzimmer verfügt über 2 Dachflächenfenster. Ein separater Raum schließt sich an der Südseite an, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Bad: Helles und großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Arbeiten: In diesem Bereich besteht die Möglichkeit einen Schreibtisch in die Fensternische sowie Büromöbel zu stellen. Es wurden auch Anschlüsse (Wasser/ Abwasser) für eine Küchenpantry gelegt.

8 Auf Ebene der Hauseingangstüre befindet sich das 12,5 m 2 große Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Als Alternative zu den Waschmaschinenanschlüssen in der Wohnung steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss zur Verfügung. Im Tiefgeschoss befindet sich sowohl ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie der Zugang zur Tiefgarage. Im Haus steht Ihnen ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. In der Tiefgarage des Nachbarhauses (Faustnerweg 9) hat der Vermieter einen 2. Platz erworben. Somit stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Beide sind auch für große Fahrzeuge ideal dimensioniert (kein Duplex!). Die Wohnung wird im November 2012 bezugsfertig. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ein Formularmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren soll zum abgeschlossen werden. Vereinbarung einer Staffelmiete (2% Inflationsausgleich jährlich auf 4 Jahre fest). Für Besichtigungstermine oder weitere Fragen zur Wohnung wenden Sie sich bitte an Frau Nadja Posluszny unter info@bellacasa- immo.de oder telefonisch unter und Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrags verdient und fällig. Die gesamte Provision ist vom Mieter zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.