TOP Ausstattung: 3 Zimmer Neubau nahe Schönbrunn

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1 40 Wien Wohnung Objektnummer: 04 TOP Ausstattung: 3 Zimmer Neubau nahe Schönbrunn Ihre Ansprechpartnerin Vesna Knezevic lion@lion-partner.at

2 TOP Ausstattung: 3 Zimmer Neubau nahe Schönbrunn Beschreibung Zum Verkauft gelangt eine zentrale 3 Zimmer ca. 00m2 grosse Neubau Wohnung im 4. Wiener Gemeinde Bezirk in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten im Jahr 980 errichteten Haus. Zur Wohnung: Wir betreten die gepanzerte Sicherheitstür und kommen in das zentrale Vorzimmer, auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer ( 26m2 ) das genügend Platz für ihre Möbel sowie Essplatz bietet, anschliessend ist die Loggia ( 0m2 ) die vor einigen Jahre umgebaut wurde um ein noch grösseren Wohnbereich zu schaffen hier besteht die Möglichkeit die Loggia wieder zurück zubauen. Nebenan ist die hochwertige aus Chromnickel Stahl angefertigte Küche ( 7m2 ) mit sämtlichen neuwertigen Geräten, Arbeitsfläche und Bar sind aus Granit. Gehen wir weiter, hier kommen die beiden Schlafzimmer die exakt gleich gross sind je = 6m2. Im Badezimmer ( 7,20m2 ) haben Sie eine Auswahl ob Sie duschen oder baden möchten, beides steht zur Verfügung. Ein Handwaschbecken sowie Platz für ihre Badezimmer Möbel ist ebenso gegeben. Anschliessend kommt noch der Abstellraum ( 3m2 ) der einen Waschmaschinen Anschluss hat sowie einen Einbauschrank aus Hochglanz. Und zuletzt kommt noch die extra Toilette (,70m2 ) die teilweise vergoldet wurde. Boden: Stabparkett Eiche in Fischgrät verlegt Nassräume: Granit & Feinstein Ausrichtung: Süd-Ost

3 Die komplette Wohnung verfügt über elektrische Jalousien, sowie hat jedes Zimmer Telefon und Satelliten Anschlüsse. Das Haus verfügt über Tiefgaragenplätze, Hobbyraum, Fahrrad und Kinderwagen-Abstellraum, 2 Waschküchen, 2 Trockenräume, Kellerabteile und einen Garten mit Kinderspielplatz und einer Grillecke. Eckdaten: 3 Zimmer Neubau extra Küche ( hochwertige Ausstattung ) 2 Schlafzimmer Badezimmer - Dusche - Wanne Toilette Abstellraum exklusive Ausstattung Parkettboden Granit zentral begehbar elektrische Jalousien in allen Räumen Loggia* Kellerabteil 2x Waschküche 2x Trockenraum Garage zum anmieten Garten mit Kinderspielplatz und Grillecke 339 Betriebskosten inkl. Warmwasser, Heizung und Rücklagen Wohnung wird ohne Möbel übergeben und viele weiteren Extras.. Freier Mietzins! Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 52, S45, U3, U4 Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten Habe ich ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem Neubaujuwel. Für weitere Fragen stehe ich Frau Knezevic unter gerne zur Verfügung, weitere Objekte finden Sie unter

4 Eckdaten Wohnfläche: Kellerfläche: Loggiafläche: ca. 00 m² ca. 7 m² ca. 0 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Loggias: Garagen: 3. Etage 3 Nutzungsart: Beziehbar: Mobiliar: Heizung: Wohnen nach Vereinbarung Küche, Bad Fußbodenheizung Lagebewertung: Bauart: Zustand: Baujahr: sehr gut Neubau neuwertig 980 Energieausweis HWB: B 77 kwh/m²a Ausstattung Boden: Fahrstuhl: Befeuerung: Räume: Beleuchtung: Fernsehen: Fliesen, Parkett Personenaufzug Gas WG geeignet, Räume veränderbar Deckenleuchten Kabel / Satelliten-TV WCs: Bad: Küche: Stellplatzart: Extras: Toilette Badewanne, Dusche Wohnküche / offene Küche Tiefgarage Wasch- / Trockenraum, UBahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Grillstelle Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: 339,82 Monatliche Gesamtbelastung: 339,82 Grundbucheintragungsgebühr:, % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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7 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen. 3. Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap.000 m m Sonstige. Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule.000 m 4. Bank Post Polizei Geldautomat.000 m.000 m.000 m m