Geräumiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus inkl. gewerbl. Nutzung - Saalfelden
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- Erica Schmidt
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1 Geräumiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus inkl. gewerbl. Nutzung - Saalfelden 5760 Saalfelden am Steinernen Meer, Österreich Eckdaten Objektnummer 1221 Wohnfläche: ca. 237 m² Nutzfläche: ca. ² Grundstücksfläche: ca m² Bürofläche: ca. 18 m² Lagerfläche: ca. 164 m² Mobiliar: teilmöbliert Beziehbar: nach Vereinbarung Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 11 Garten: 1 (ca. 898 m²) Terrasse: 1 (ca. 40 m²) Balkone: 2 Garagen: 2 Bäder: 2 WCs: 4 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Herbert Niemetz Telefon: office@niemetz-immobilien.at
2 Detailbeschreibung Das Haus befindet sich im Ortsgebiet von Saalfelden und besticht durch seine stattliche Größe, mehrfache Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich, sonnige Lage und wunderschönen Ausblick auf das Steinerne Meer. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind gegeben. Das Erdgeschoß des Hauses mit ca. 152 m² wird derzeit für gewerbliche Zwecke genützt und verfügt über Lager-, Arbeits- und Personalräume, sowie ein Büro, eine Garderobe und ein WC. Über ein schönes Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit ca. 167 m², in welchem sich ein geräumiges Wohnzimmer befindet, des weiteren eine großflächige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer - alle mit direktem Ausgang auf den umlaufenden Balkon - 2 Bäder (davon eines mit Fenster), sowie zwei extra WC. Eine 40 m² große Terrasse, welche auf der Fläche über den Garagen errichtet wurde, lädt an schönen Sommertagen zum Feiern mit Familie und Freunden ein. Das Dachgeschoß wird derzeit als Abstellfläche genützt, wäre aber ausbaufähig bzw. ist geplant für eine weitere, ca. 70 m² große Wohnung mit Wohnzimmer samt Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Vorraum, Abstellraum, Bad und extra WC. Insgesamt könnte man in der Liegenschaft drei Wohnungen adaptieren. Das Untergeschoß (Tiefgarage extra hoch mit 3 m Höhe) ist ausbaufähig für weitere Lager- und Garagenplätze. Sonstige Angaben Energieausweis: Wohngebäude - HWB 113, fgee 1,65 Büro - HWB 132, fgee 1,38 Betriebskosten: ca. 300,-- derzeit, da nur das Obergeschoß bewohnt ist Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - kurzfristiger Bezug möglich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Nebenkosten des Käufers: Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter Service downloaden können.
3 Ausstattung Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz, Tiefgarage, Terrakotta, Südostbalkon / -terrasse, Satteldach, Massiv, Bergblick
4 Lage * Sonnig gelegen, nahe dem Ortszentrum von Saalfelden, mit schönem Bergblick. * Öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 150 m. * Saalfelden bietet beste Infrastruktur - Schulen, div. Ärzte, Apotheke, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, Lebensmittelmärkte etc. * Unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich im Sommer z.b. durch den nahe gelegenen Ritzensee, Golfclub Brandlhof und Urslautal, Radfahren, Museumsbesuche, Kulturelles etc. * im Winter z.b. Langlaufen, rodeln oder Schifahren im Schiparadies Hinterreit im nahe gelegenen Maria Alm. * In ca. 14 km Entfernung befindet sich Zell am See mit hervorragender Infrastruktur und reichhaltigem Angebot an Veranstaltungen, wie z.b. den Zeller See Zauber, die einzigartige Veranstaltung "Klammlichter", Almwanderungen, Wildkräuterwanderungen usw Saalfelden am Steinernen Meer Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum 1. Verkehr Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m Schule Kindergarten Sonstige Bank Post Polizei
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Nette Garconniere mit Balkon und Tiefgarage - Nähe historischer Altstadt von Salzburg 5020 Salzburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 1230 Wohnfläche: ca. 47 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Mobiliar: teilmöbliert
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Bezaubernde 2-Zimmer Stadtwohnung mit kleiner Dachterrasse und Tiefgarage - Salzburg Schallmoos - ERFOLGREICH VERMITTELT 5020 Salzburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 1184 Wohnfläche: ca. 51 m² Kellerfläche:
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3-Zimmer-Penthousewohnung für Anspruchsvolle mit herrlicher Dachterrasse Stadtnähe - ERFOLGREICH VERMITTELT 5020 Salzburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 1194 Wohnfläche: ca. 116 m² Kellerfläche: ca.
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Charmantes Landhaus mit liebevoll angelegtem Garten - Lochen am See ERFOLGREICH VERMITTELT 5221 Lochen am See, Österreich Eckdaten Objektnummer 1201 Wohnfläche: ca. 186 m² Grundstücksfläche: ca. 890 m²
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