Maisonette Wohnung mit Garten beim Pötzleinsdorfer Park!

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1 1180 Wien Wohnung Objektnummer: 9617 Maisonette Wohnung mit Garten beim Pötzleinsdorfer Park! Ihre Ansprechpartnerin Maja Arsic Office Assistentin, Immobilienberatung

2 Maisonette Wohnung mit Garten beim Pötzleinsdorfer Park! Lage Pötzleinsdorfer Straße Beschreibung Direkt beim schönen Pötzleinsdorfer Schlossparks und in herrlicher Ruhelage befindet sich diese Wohnung in einer Doppelhaushälfte mit einem sonnigen Garten, kleinem Balkon mit Fernblick über Wien. Das Haus liegt an einem Hang und bietet Zugang über einen Stiegenaufgang oder bequem über die direkte Zufahrt durch die Garage. Es stehen zwei Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung zu je 95,- Euro. Beschreibung: Das Haus besteht aus zwei Stockwerken, die sich in Halbebenen unterteilen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, die Küche und der Essbereich sowie ein Gäste WC. Auf der zweiten Etage befinden sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer sowie der Ausgang auf den Balkon. Der große Wohnkeller mit insgesamt 47 m² kann direkt über den Stiegenabgang erreicht werden. Hier befindet sich ein großer Raum von ca. 29m² mit einem zweiten Badezimmer, der Heizraum und der Zugang zur Garage. Alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkett ausgestattet. Die Nassbereiche sind pflegeleicht verfliest. Der schöne Garten von 141 m² und die zugehörige Terrasse mit 28 m² laden zum Verweilen ein. Ein großes Plus ist die mögliche Zufahrt bis zum eigenen Hauseingang trotz der Hanglage!

3 So können Sie den Einkauf & Co leicht zu sich nach Hause bringen. Lage und Umgebung: In Fußdistanz bietet die Buslinie 41 A und die Straßenbahnlinie 41 direkten Anschluss in die Innenstadt und zu weiteren öffentlichen Anbindungen. Ein Kindergarten und auch die internationale Schule sind unweit vom Haus entfernt. Der Eingang zum Pötzleinsdorfer Park ist unmittelbar vis a vis und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die herrliche und sehr bekannte Heurigengegend Neustift am Walde liegt ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von bekannten Lokalen um den Tag ausklingen zu lassen. Hier lässt Ihre Familie entspannt die Seele baumeln! 3

4 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Nutzfläche: Gartenfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: Balkonfläche: Garagenfläche: ca. 126 m² ca. 173,03 m² ca. 141,56 m² ca. 47,03 m² ca. 28 m² ca. 4,79 m² ca. 23,5 m² Zimmer: Bäder: WCs: Gärten: Terrassen: Balkone: Garagen: 4, Nutzungsart: Beziehbar: Mobiliar: Heizung: Wohnen Küche, Bad Zentralheizung Lagebewertung: Lärmpegel: Erschließung: Bauart: Zustand: Baujahr: HWB: sehr gut absolute Ruhelage vollerschlossen Neubau gepflegt kwh/m²a Gesamtmiete: Miete pro m² (exkl. USt.): 2.280,00 10,26 Betriebskosten pro m² (exkl. USt.): 1,72 Miete: Betriebskosten: Umsatzsteuer: 1.775,73 297,00 207,27 Monatliche Gesamtbelastung: 2.280,00 Kaution: Provision: 3 Bruttomonatsmieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gäste-WC, Massiv, Fernblick, Kunststofffenster 4

5 Weitere Fotos Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Essbereich Küche / Essbereich 5

6 Vorraum 2. Ebene Balkon Aussicht Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 6

7 Badezimmer Terrasse / Garten Terrasse Garten Garten Garage 7

8 Zweites Bad Keller 8

9 Plan 9

10 Plan 10

11 HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-RichtlinieUmsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf Informationen zur Verfügung.