Entzückende Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

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1 Objektnummer: 138 Entzückende Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse Kaufpreis: ,00 Wohnfläche: 127,94 m² Terrasse: 1 (22,75 m²) Zimmer: 3 Ihre Ansprechpartnerin MSc. Irene Rief-Hauser T: , E: irh@riefhauser.com, Seite 1 von 8

2 Entzückende Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse Beschreibung Diese entzückende, besonders freundliche Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse bietet auf 127 m² Wohnfläche ein sehr großes Wohnzimmer und 2 geräumige Schlafzimmer. Die Wohnräume befinden sich alle auf einer Ebene, zur 22 m² großen Sonnenterrasse gibt es einen bequemen Stiegenaufgang. Die ansprechende Bauweise mit teilweise offenliegendem Gebälk bietet eine Raumhöhe bis zu 3,20 Metern. Durch die Großzügigkeit des Wohnbereiches stören die Schrägen an der Außenseite die Bewohnbarkeit kaum und die Wohnung lässt sich ebenso praktisch wie charmant einrichten. 1. Etage: - Vorzimmer/Garderobe mit WC und Stiegenaufgang zur Sonnenterrasse - Wohnzimmer mit 63 m², Raumhöhe bis zu 3,20 Metern, wunderschön hell - Schlafzimmer 1, sehr hell, ca. 21 m² mit großzügigen Einbauschränken - Schlafzimmer 2, sehr hell, ca. 12 m², mit kleinem Abstellraum unter der Dachschräge - Badezimmer, ca. 10,8 m² mit großem Fenster. Hochwertig ausgestattet mit WC, Duschkabine, Waschbeckenunterschrank und Kästen. 2. Etage: Sonnenterrasse mit ca. 22 m² in einer Fläche, ohne störende Kaminabzüge, und sehr schönem Fernblick. Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Die Wohnung bietet eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem freistehenden, amerikanischem Doppelkühlschrank. Die abgebildete Möblierung, ausgenommen die Einbaumöbel, ist nicht im Kaufpreises enthalten. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche besonders bequeme Nahversorger, gute Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, teilweise mit 7 Tagen Öffnungszeit pro Woche. Die Anbindung ist für den Individualverkehr wie auch für öffentliche Verkehrsmittel perfekt: 2 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke,und zu den Straßenbahnen 5, 33 und D. 3 Minuten zum Franz Josefs Bahnhof mit den Linien S40, R, R40 und REX. 5 Gehminuten zum Servitenviertel 20 Gehminuten in den 1. Bezirk Direkt um die Ecke am Franz Josefs Bahnhof gibt es eine bequeme Garage, in der Parkplätze angemietet werden können. Seite 2 von 8

3 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Seite 3 von 8

4 ECKDATEN Objektnummer: 138 Abstellräume: 1 Wohnfläche: 127,94 m² Terrassen: 1 Terrassenfläche: 22,75 m² Etage: DG Zimmer: 3 Nutzungsart: Wohnen Bäder: 1 Heizung: Etagenheizung WCs: 2 Baujahr: 1993 PREISINFORMATIONEN Kaufpreis: Betriebskosten: Reparaturrücklage: ,00 221,76 99,00 Sonstiges: 0,73 Liftkosten: 18,65 Umsatzsteuer: 24,20 Monatliche Gesamtbelastung: 364,34 NEBENKOSTEN Grundbucheintragungskosten: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung bzw. der Treuhandabwicklung Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Die Angaben in diesem Angebot stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Für das Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Seite 4 von 8

5 GRUNDRISSE UND PLÄNE Seite 5 von 8

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7 FOTOMATERIAL Seite 7 von 8

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