Besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit bis zu 3,10 Metern Raumhöhe

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1 Objektnummer: 165 Besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit bis zu 3,10 Metern Raumhöhe Kaufpreis: ,00 Wohnfläche: 126,47 m² Terrasse: 2 (29,1 m²) Zimmer: 4 Ihre Ansprechpartnerin MSc. Irene Rief-Hauser Seite 1 von 8

2 T: , E: irh@riefhauser.com, Seite 2 von 8

3 Besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit bis zu 3,10 Metern Raumhöhe Beschreibung MEIN LEO bietet in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirkes, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 1847 mit 12 wunderschönen Altbauwohnungen und 4 außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert: Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss, ein moderner Personenaufzug. Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz. Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität und persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen. Es ist möglich, auf Kundenwunsch eine individuelle Anpassung der Ausstattung zu erarbeiten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So sind zum Beispiel für ambitionierte KöchInnen Anschlüsse für einen Gasherd möglich oder Erweiterungen der Sanitärgeräte auf Dusch-WCs. Auch die Installation von Alarmanlagen o.ä. sind machbar. Die Standardausstattung beinhaltet u.a. aufwändig sanierte, massive Altbautüren und Holzrahmen, ausgezeichnete Parkettböden und spezielle Feinsteinfliesen in verschiedenen Größen, welche in der Optik ebenso schön und hochwertig wie Naturstein wirken, in der Handhabung aber wesentlich unkomplizierter sind. Die Raumhöhen sind großartig - im Altbau sind diese bis zu 3,50 Meter und in den Dachgeschossen bis zu 4 Meter hoch. Die LAGE bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine perfekte Nahversorgung. Supermärkte, den beliebten Karmelitermarkt, etablierte Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und ein ausgezeichnetes Bildungsangebot stehen darüber hinaus für hohes Wertsteigerungspotential. In wenigen Gehminuten: Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater U1 Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße Karmelitermarkt und Donaukanal 20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof Die Wohnungen können für Investoren (im Falle eines Ankaufs zur Weitervermietung) auf Anfrage zu einem Nettokaufpreis zuzügl. USt. gekauft werden. Geplante Fertigstellung Mitte bis Ende Seite 3 von 8

4 Top 18: Diese besonders schöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 1. und 2. DG des Gründerzeithauses und bietet insgesamt 122 m² Wohnfläche. Im 1. DG werden alle Fenster in einer Sonderhöhe (über die Gebäudekante) gebaut. Das und die Raumhöhe von 2,80 m ist außergewöhnlich und unterscheidet dieses Objekt deutlich von anderen Dachgeschosswohnungen. In dieser Ebene gibt es 2 Bäder (eines davon mit 13 m²), 2 WCs und gut durchdachten Stauraum. Im 2. DG befindet sich der Ess- und Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,10 (!) Metern, der sich direkt auf eine 11 m² Terrasse öffnet. Auch oben ist ein WC vorhanden. Von der Wohnterrasse aus gibt es einen Aufgang zu einer fantastischen Dachterrasse mit 18 m² Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes, und ebenso familientauglich wie repräsentativ und schick. 1. DG Schlafbereich/Privates: Zimmer ca. 15,39 m² Zimmer ca. 12,99 m² Zimmer ca. 15,61 m² Bad/WC ca. 13,03 m² Bad ca. 2,91 m² WC ca. 1,42 m² Vorraum ca. 8,41 m² Gang ca. 6,76 m² Abstellraum ca. 2,50 m² Abstellraum ca.1,54 m 2. DG: Wohnebene und 1. Terrasse: Wohn-Essbereich (Raumhöhe 2,85 bis 3,10 m) mit offener Küche ca. 43 m² Gäste WC ca. 2,93 m² Kleiner Abstellplatz für Koffer/Getränkekisten ca. 1,60 m² Terrasse direkt begehbar ca. 11,27 m² Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 17,83 m² Ein Anschluss für einen offenen Kamin ist auf Wunsch möglich. Seite 4 von 8

5 ECKDATEN Objektnummer: 165 Terrassen: 2 Wohnfläche: 126,47 m² Etage: DG Terrassenfläche: 29,1 m² Nutzungsart: Wohnen Zimmer: 4 Heizung: Zentralheizung Bäder: 2 Bauart: Altbau WCs: 3 HWB: 37,39 kwh/m²a Abstellräume: 4 fgee: 0,73 PREISINFORMATIONEN Kaufpreis: ,00 NEBENKOSTEN Grundbucheintragungskosten: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung bzw. der Treuhandabwicklung Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Die Angaben in diesem Angebot stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Für das Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Seite 5 von 8

6 GRUNDRISSE UND PLÄNE Seite 6 von 8

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8 FOTOMATERIAL Seite 8 von 8