ALTBAU ERSTBEZUG - PALAIS KOLIN smarte 2 Zimmer Wohnung mit. Gewölbedecke - Erstbezüge mit Concierge 1090 Wien

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1 1090 Wien Wohnung Objektnummer: ALTBAU ERSTBEZUG - PALAIS KOLIN smarte 2 Zimmer Wohnung mit Gewölbedecke - Erstbezüge mit Concierge 1090 Wien Ihre Ansprechpartnerin Cathrin Markiewicz Wohn-/ Gewerbeimmobilien 01/ c.markiewicz@wohnkonzept.co.at

2 ALTBAU ERSTBEZUG - PALAIS KOLIN - smarte 2 Zimmer Wohnung mit Gewölbedecke - Erstbezüge mit Concierge 1090 Wien Lage Börse Beschreibung PALAIS KOLIN EXKLUSIVES WOHNEN MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER+ GARAGE In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Geschaffen werden dabei auf insgesamt 9 Etagen Flächen für Büro/ Gewerbe und 35 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 73m² - 165m² im Altbau sowie 108m² - 234m² im Dachgeschoss. Größere Wohneinheiten sind durch Zusammenlegung ebenso möglich. Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken durch den herrschaftlichen Blick in Richtung Innenstadt mit ua. dem Stephansdom, die hofseitig orientierten Wohnungen durch die Ruhe trotz zentralster Lage. DETAILS TOP 3B: - eindrucksvolle Gewölbedecke

3 - breite Holzfenster im Altbaustil mit Sprossen - Raumhöhe ca. 2,70m Wohnfläche: 83,67m² zentraler, heller Vorraum, südseitige Wohnküche, hofseitiges Schlafzimmer, Schrankraum, großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, WC separat, Abstellraum Stockwerk: 1. Etage Auszug aus der AUSSTATTUNG: KLASSISCH ELEGANT. ODER MODERN. Wohnungen Altbau - maßgeschneiderte Räume für anspruchsvolle Bewohner - Concierge Service - exklusives Fitnesscenter im Haus - Kühlraum für Lieferungen (Lebensmittel + Essen) - Echtholz Parketten Fischgrät - französiche Verlegeart - hochwertige Sanitärausstattung - private Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen - Fußbodenheizung sowie Klimatisierung über Fußböden - (Holz)-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle - Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem vorbereitet - Kellerabteile - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn -Bäumen gesäumte Kolingasse bietet in ruhiger Innenstadtlage unübertroffene Lebensqualität auf historischem Boden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten wie neugotische Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne oder die im Stil eines Renaissances-Palastes erbaute Alte Börse. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: ,Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: Herbst/Winter 2018 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/ oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

4 Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: Besuchen Sie auch unsere Homepage und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). 4

5 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Kellerfläche: ca. 83,67 m² ca. 3 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Garagen: 1. Etage / Eins Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Wohnen 2019 Wohnungseigentum in Entstehung Bad Fußbodenheizung Mobiliar: Heizung: Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Letzte Sanierung: Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sehr gut Beeinträchtigung gegeben Altbau Erstbezug 2018 Ausstattung Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Wellnessbereich 5

6 Weitere Fotos Musterwohnung Vorraum Musterwohnung Bad modern Visualisierung Wohnküche Visualisierung Schlafzimmer Musterwohnung WC modern 6

7 Visualisierung Bad klassisch 7

8 Plan