ATTRAKTIVES RESTAURANT&BAR MIT SCHANIGARTEN IN PROMINENTNER INNENSTADTLAGE 1010 Wien, Tuchlauben

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1 ATTRAKTIVES RESTAURANT&BAR MIT SCHANIGARTEN IN PROMINENTNER INNENSTADTLAGE 1010 Wien, Tuchlauben Eckdaten Gastronomie/Restaurant Gesamtfläche: Nutzfläche: Bauart: Etage: Zustand: Bruttomiete: Gesamtbelastung: Miete USt.: Befristung: Betriebskosten: 390 m² 390 m² Altbau EG gepflegt 7.920, , ,14 10 Jahre 1.290,84 inkl. 20% USt. Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Heizungsart: Gastronomie: Fernsehen: Fliesen, Steinboden, Granit Gas Fußbodenheizung Gastterrasse DVB-T

2 Objektbeschreibung ATTRAKTIVES RESTAURANT&BAR MIT SCHANIGARTEN IN PROMINENTNER INNENSTADTLAGE In einem gepflegten Altbau, zwischen exklusiven Boutiquen und erstklassischen Hotels gelangt ein gut gehendes Restaurant in frequentierter Lage zur Vermietung. Das Geschäftslokal Top 1 besteht aus einem Gast- und Schankraum und kleiner Küche im Erdgeschoß in der Größe von rund 109,00 m² sowie Abgang in den Keller und ca. 110,00 m² Kellergeschoß. Das Geschäftslokal Top 2 besteht aus einem Gastlokal mit Schank im Erdgeschoß im Ausmaß von rund 31,30 m² und einem als Gastlokal ausgebauten Keller in der Größe von rund 105,00 m² inklusive Sanitärräume. Weiters vermietet werden im Erdgeschoß die Waschküche (Zugang vom Innenhof) in der Größe von ca. 17,00 m² sowie das Büro Top 5, ebenfalls in der Größe von ca. 17,00 m² (Zugang vom Innenhof) Beide Lokale wurden aufwendig renoviert. Auf Wunsch kann die gesamte Ausstattung inklusive Möbeln übernommen werden. Der Zustand ist ausgezeichnet und wenig benutzt. Das gegenständliche Restaurant wird aktuell als Restaurant und Bar mit gehobener Küche betrieben. Der Gastbereich (ca. 109 m2) ist ebenerdig und bietet in einer ansprechenden Umgebung ein gepflegtes und stylisches Ambiente. In unmittelbarer Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt gelegen, wird das Restaurant sowohl von heimischen Gästen, als auch von Touristen gern besucht. Im Sommer lädt ein kleiner Gastgarten an der Lokalfront zum Verweilen ein. Kulinarisch verwöhnt werden Gäste durch eine modern und funktional ausgerüstete Küche. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 100 m2 großer Lagerraum, wo ausreichend Platz für Getränke und zum Abstellen vorhanden ist. BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG VORHANDEN! Gastro-Küche inkl. aller Geräte Dieser Betrieb ist einem tadellosen Zustand und bietet alles was ein moderner Gastronomiebetrieb haben sollte. AUSSTATTUNG: - Kücheneinrichtung - Lüftungsanlage - Sanitärbereich - Beleuchtung und Beschallung - Geschirrspüler - Gläserspüler - Lavasteingrill - Kühlräume

3 KONDITIONEN: Nutzfläche: ca. 390m² Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre Bruttomiete inkl. BK und Ust.: EUR 9.210,84 NBK: EUR 1.075,70/ Mon. NMM: EUR 6.600,USt.: EUR 1.535,14 Kaution: 3BMM Provision: 3BMM + 20% MwSt. Vergebührung: EUR ,01 Investablöse: EUR ,- VB Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir diese aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, nur unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und den Geschäftszweig bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Das freibleibende Angebot, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Besuchen Sie auch unsere Homepage mit über 900 aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

4 Maklerprovision Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Bruttomiete. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufsoder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

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