PRACHTVOLLE historische Jahrhundertwende-Großvilla mit Aussichtsturm in außergewöhnlicher Lage 2371 Hinterbrühl

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1 PRACHTVOLLE historische Jahrhundertwende-Großvilla mit Aussichtsturm in außergewöhnlicher Lage 2371 Hinterbrühl Eckdaten Villa Zimmer: Grundstücksfläche: Gesamtfläche: Wohnfläche: Terrasse: Bauart: Zustand: Beziehbar: m² 397 m² 397 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 11 m² Anzahl: 2, Fläche: ca. 22 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 17 m² Altbau, BJ: 1890 vollsaniert nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Heizwärmebedarf: E 160,4 kwh/m²a Loggien: Keller: Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Heizungsart: Küche: Balkon: Bad: Extras: WCs: Bauweise: Fliesen, Parkett, Teppichboden Gas Zentralheizung Einbauküche Südbalkon / -terrasse Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Abstellraum, Gartennutzung, Bibliothek Gäste-WC Massiv

2 Objektbeschreibung Am Rande des Naturparks Föhrenberge, unweit zur Burg Liechtenstein umgeben von einem uneinsehbaren, gepflegten Grundstück, welches wiederrum von ausreichend Grünland umgeben ist, steht diese Immobilie, majestätisch, imposant und mit dem lieblichen Charme der Vergangenheit. Dieses jagdschlossartige Anwesen wurde ca von Ferdinand von Mannlicher (Ritter und Mitglied des K u. K Herrenhauses des österr. Reichsrates) unter Beteiligung des K.u.K. Oberbaurates Alois WurmArnkreuz (Architektur) errichtet und ist seitdem im Familienbesitz. Nachdem der Villa verschiedene geschichtliche Ereignisse zugesetzt hatten, wurde sie 2011 mit viel Feingefühl und stilgerecht wiederhergestellt und renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht nun zwei gleichwertige Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den modernsten Wohnstil reflektiert. Der zentrale Zugang ermöglicht die Nutzung als Wohn-Büro-Kombination, oder als zwei Generationen-Domizil, oder man folgt der ursprünglichen Nutzung eines großzügigen herrschaftlichen Wohnsitzes in elitärer Lage. Hinterbrühl im Bezirk Mödling zeichnet sich durch sehr hohe Lebensqualität mit Anspruch aus und ist in ca. 25 Minuten von Wien/Mitte oder vom Flughafen Schwechat aus erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist unkompliziert. Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum und Apotheke, urige Heurige und erstklassige Restaurants, verschiedenste Sportmöglichkeiten und eine umfassende Nahversorgung decken jeden Bedarf ab. Die nahegelegene SCS ( Shopping City Süd- größtes Einkaufszentrum Europas) sowie die entzückende Einkaufsstadt Mödling ergänzen das Angebot. Last but not least grenzt diese Villa unmittelbar an den Naturpark Föhrenberge und das Naherholungsgebiet Wienerwald, wo praktisch jede Form der Freizeit-Entspannung bzw. Freizeit-Sport ausgeübt werden kann. Zwischen dem Anwesen und der Burg Liechtenstein findet man kein Gebäude. Wanderungen zur Burg, dem Amphitheater oder zum schwarzen Turm auf guten Wegen sind in jeder Altersklasse ein Vergnügen. Inmitten der vorher erwähnten besonders großen und einzigartigen Grün-und Waldumgebung liegt nun dieses Haus. Im Erdgeschoss vom Entree aus gelangt man in den Salon mit Ausgang auf die Loggia und den Garten. Repräsentative Raumhöhen und beeindruckende Holzdecken prägen diesen Bereich. Zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad umfassen insgesamt ca. 140m2 Wohnfläche. Die Installationen für eine weitere Küche im Erdgeschoss sind vorhanden. Im Obergeschoss ist die gleiche Wohnfläche aufgeteilt in Vorraum, Badezimmer Küche und vier Wohnräume, sowie einer sehr ansprechenden gedeckten Terrasse. Im Dachgeschoss stehen insgesamt 124m2 zur Verfügung, die zurzeit auf drei Räume, einer Kochnische, einem exklusiven Badezimmer und einem Abstellraum aufgeteilt sind. Das absolute Highlight ist die abenteuerliche Holztreppe in den Aussichtsturm, der als Chill-Out-, als Mediations-, als künstlerischer Rückzugsbereich oder als kleine Leseecke genutzt werden kann. Von hier aus kann man auch auf das Dach des Turms (Turmterrasse) und erlebt einen sensationellen

3 unverbaubaren Blick auf Burg Liechtenstein, Burgruine Mödling, auf den Anninger und auf den Husarentempel, sowie die unendliche Sicht auf Wald und Wiese. Mit Ausnahme des Dachgeschosses, welches den aktuellsten Wohnstandard aufweist, ist der Rest der Villa auf liebevolle und teilweise monetäre Zuwendung angewiesen um sie wieder in vollem, traditionellem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Beheizung dieses Juwels erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ergänzt durch Warmwasser-Durchlauferhitzer. Die wunderschönen Kastenfenster verfügen über eine Dreifach-Verglasung und die massive Ziegel-Bauweise mit K.u.K. gestempelten Elementen hat einen zusätzlichen romantischen Charakter. Der Villa zugehörig ist ein Nebengebäude, welches ursprünglich die Heizung und Arbeitsgeräte beherbergte. Der künftigen Nutzung als Garage, Wellnessbereich, Künstler- Atelier, Werkstatt usw. sind dem neuen Besitzer keine Grenzen gesetzt. Dieses Objekt ist für Personen mit dem Anspruch auf ein hohes Wohnniveau, mit Respekt vor dem geschichtlichen Hintergrund und den Möglichkeiten beides zu vereinbaren das ideale Projekt dies zu verwirklichen. Auf schriftliche Anfrage übermitteln wir gerne die Pläne und weitere Infos, sowie stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende zu Ihrer Verfügung. Kaufpreis: 3, ,- Euro Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. ( ,- Euro) Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von ,00 inkl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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