Über den Dächern Wiens - Penthouse im exklusivsten Stil 1020 Wien, Augarten, Donaukanal

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1 Über den Dächern Wiens - Penthouse im exklusivsten Stil 1020 Wien, Augarten, Donaukanal Eckdaten Dachgeschoß Zimmer: Gesamtfläche: Wohnfläche: Terrassen: Bauart: Zustand: Beziehbar: m² 222 m² Anzahl: 2, Fläche: ca. 66 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 4 m² Neubau, BJ: 2013 neuwertig sofort Kaufpreis: ,00 Keller: Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Heizungsart: Fahrstuhl: Stellplatzart: Dielen, Fliesen Elektro, Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Garage

2 Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Bezirk Leopoldstadt (2. Wiener Gemeindebezirk) und besticht durch seine Lage an die direkt angrenzenden noblen Bezirke Innere Stadt (1. Wiener Gemeindebezirk) und Alsergrund (9. Wiener Gemeindebezirk). Die Leopoldstadt wird zu Recht als aufstrebender Bezirk im Herzen der Stadt angesehen. Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus, diverse Nahversorgungsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gästen aus aller Welt ist natürlich der Wiener Prater mit seinem Riesenrad, das als eines der Wahrzeichen der Stadt gilt, ein Begriff. Der Augarten, Wiens ältester Barockgarten, ist öffentlicher Grünraum für die Wohnbevölkerung des 2. und 20. Bezirks sowie Sitz und Wirkungsbereich vielfältiger Kulturinstitutionen (Augarten Contemporary / vorm. Atelier Augarten, Wiener Sängerknaben, Porzellanmanufaktur Augarten, Filmarchiv Austria, Aktionsradius Wien, Bunkerei Augarten, Kino unter Sternen, Kirche Muttergottes im Augarten u.a.) Im Süden des Bezirkes findet man ausgedehnte Grünflächen, die zu sportlicher Aktivität oder zum Relaxen einladen. Besonders charmant ist der nur 100 Meter entfernte Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkriche stattfindet. Innerhalb kürzester Zeit sind der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental, die Shoppingmeile Mariahilferstraße, aber auch die Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen und kulturellen Institutionen, wie der Albertina und der Wiener Staatsoper, zu erreichen. Die Luxuswohnungen liegen nur wenige Meter von den Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 31 entfernt und befinden sich in unmittelbarer Nähe der Stationen der U Bahnlinie U4, Roßauer Lände und Schottenring. Als grundbuchlich eingetragener Eigentümer errichte und vermarkte ich die Schaffung von Luxuswohnungen als Eigentum und Investment. Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Architektur mit stilvollen Raumkonzepten aus und garantieren durch die ökologische Niedrigenergie-Bauweise einen hohen Wohnkomfort und allerhöchste Wohnqualität über den Dächern von Wien. Jede Wohnung kann mit 3D-Animation betrachtet werden (Sehen Sie dazu den unten angegebenen Link). Es werden in einem wunderschönen Jugendstilhaus folgende Wohnungen errichtet: 2 Luxus-Maisonettewohnungen mit 151 m² und 219 m² Wohnfläche. 1 Personenlift der vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß führt. Beide Wohnungen verfügen über die Option auf einen Garagestellplatz. Beide Wohnungen haben eigene Terrassen sowie auch eigene, separat begehbare/nutzbare Dachterrassen mit phantastischem Weitblick. Niedrigenergie und Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen gehören zum Standardausbau. Diese Traumwohnung der Superlative lässt keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnens offen. Das Herzstück ist die über 2 Geschosse reichende Gaupe aus Glas, die Licht, Luft, Sonne und Wohlbefinden in die Wohnung einströmen lässt. Die im Haus befindliche Garage kann man über ein mit Fernbedienung betriebenes

3 Rolltor von der Rembrandtstraße aus erreichen. Im Erdgeschoß befindet sich dann der neue Personenlift, welcher ins 1. Dachgeschoss direkt vor den Vorraum führt, oder Sie fahren ins 2. Dachgeschoss direkt in den EssKüchenbereich. Dadurch erspart man sich auch lässtiges Schleppen von schweren Kisten oder Lebensmittel in die Küche. Auf der unteren Ebene betritt man die Wohnung über einen sehr großen Vorraum, wo auch die Garderobe untergebracht werden könnte. Hofseitig kann man in ein großes Zimmer mit Terrasse und Abstellraum eintreten. Dieses Zimmer könnte vielfach verwendet werden. Entweder als 4. Schlafzimmer, als Gästebereich oder als Büro. Durch die vielen Glasschiebetüren zur Terrasse ist dieses Zimmer extrem hell und auch sehr ruhig, da es zum Hinterhof hin ausgerichtet ist. Gerade aus gehend befindet sich das 1. sehr große Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad und Schrankraum. Weiters ist die 1. Gästetoilette vom Vorraum aus begehbar auf diesem Geschoß untergebracht. Straßenseitig vom Eingangsbereich befindet sich der einzigartige Wohnbereich mit einer über zwei Ebenen führenden Glasgaupe. Das Besondere an dieser Gaupe ist, dass sie wohl als die letzte dieser Art gebaut wurde, da in der neuen Wiener Bauordnung eine Glasgaupe über 2 Ebenen nicht mehr bewilligt wird. Von diesem Wohnzimmer mit offenem Kaminanschluss kann man auch auf die straßenseitige Terrasse treten, von wo man einen schönen Ausblick über den Donaukanal und die Rossauerkaserne hat. Das 2. Schlafzimmer, wieder mit direkt angeschlossenem Bad und Schrankraum,befindet sich auch auf dieser 1. Ebene. Über eine frei tragende Treppe gelangt man über den Galeriebereich auf die 2. Wohnebene, welche bedarfsweise auch direkt mit dem Lift zu erreichen ist. Dieser Galeriebereich bietet Platz für einen großen Gästeesstisch. Von dort kann man durch die Glasgaupe den schönen Ausblick genießen. Der großzügige angeschlossene Küchenbereich bietet Möglichkeit für das Aufstellen eines weiteren Esstisches, hat einen Abstellraum und den direkten Liftzugang. Öffnet man die Glastüre, gelangt man auf eine weitere Frühstücksterrasse. Diesem Wohnbereich sind ein weiteres Gäste WC sowie das 3. Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad zugeordnet. Kaufpreis ,--, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von ,00 inkl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis

4 besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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