Hamburg-Nienstedten Rupertistrasse 17

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1 Hamburg-Nienstedten Rupertistrasse 17

2 Das Projekt Leben im Nienstedtener Dorf - In 5 exklusiven Eigentumswohnungen 2

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4 1 OpenStreetMap HH LGV

5 Die Lage Nienstedten zeichnet sich durch seine bevorzugte Wohnlage innerhalb der Hamburger Elbvororte aus. Großzügige Grundstücke mit repräsentativen Villen prägen diesen Stadtteil ebenso wie die 1751 erbaute Kirche und der Internationale Seegerichtshof. Das Nienstedtener Dorf, das seinen dörflichen Kern erhalten konnte, bietet ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hochkamp fußläufig erreichbar. Bild 1: Kirche in Nienstedten Bild 2: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Elbe Bild 3: Nienstedtener Marktstr. Bild 4: Restaurant Kleines Jacob Bild 5: Die Lage der Rupertistraße Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die International School Hamburg befinden sich in der Nachbarschaft. 5 OpenStreetMap HH LGV 2012

6 Freizeitaktivitäten Die reizvolle Lage am Hochufer der Elbe sorgt für einen hohen Freizeitwert. Neben den erholsamen Spaziergängen am Elbstrand oder im Jenischpark locken diverse Attraktionen im Derby-Park sowie Segelclubs, Golf- und Tennisanlagen. 1 Bild 1: Restaurant Marktplatz Bild 2: Elbe Bild 3: Jenischpark 6 2

7 Bild 1: Nienstedtener Dorf Bild 2: Jenischhaus Bild 3: Rupertistrasse Bild 4: Hafen Teufelsbrück 7

8 Die Architektur Die moderne Architektur des Wohnhauses zeichnet sich durch eine großzügige, offene Fassadengestaltung zum ruhigen Garten hin und durch eine klare Formensprache zur Straße hin aus. Es wird ein moderner, schmaler und länglicher Verblendstein eingesetzt. Die Tiefgarage, der Aufzug und der barrierefreie Zugang zu allen Wohnungen lassen das Objekt in jedem Lebensabschnitt zu einer besonders komfortablen Immobilie werden. 8

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10 Die Grundrisse Leben in der Rupertistrasse heißt elbnah leben in großzügigen Grundrissen. Das Objekt bietet südorientierte Wohnräume mit Balkonen oder Terrassen zum ruhigen Garten. In dem kleinen, exklusiven Objekt mit nur fünf Einheiten befinden sich je Etage zwei Wohnungen und als Abschluss das Penthouse. Ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung steht für alle Eigentümer zur Verfügung. Wohnung 1 Wohnen/Essen/Küche Schlafen 1 Gast Bad Dusche Diele HWR Terrasse 33 m² 40 m² 20 m² 14 m² 10 m² 4 m² 11 m² 3 m² 11 m² Wohnung 2 Wohnen/Essen/Küche Schlafen 1 Schlafen 2 Gast Bad Dusche Diele HWR Terrasse 33 m² 43 m² 16 m² 21 m² 15 m² 10 m² 4 m² 12 m² 3 m² 11 m² Das Penthouse ist mit einer sehr großzügigen Terrasse ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Wohnfläche Kellerraum 113 m² 9 m² Wohnfläche Kellerraum 135 m² 8 m² Zur Wohnung 1 und 2 gehören großzügige Terrassen und ein Gartenanteil im Sondereigentum zur Alleinnutzung. Diese grenzen an den Gemeinschaftsgarten an. 10

11 Wohnung 1: Wohnung 2: 1.OG Wohnung 1

12 1. Obergeschoss Die Wohnungen 3 und 4 sind jeweils mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind in drei und vier Zimmer, eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Haupt-Bad und ein Duschbad aufgeteilt. Wohnung 3 Wohnen/Essen/Küche Schlafen 1 Gast Bad Dusche Diele HWR Balkon 10 m² 44 m² 21 m² 16 m² 8 m² 3 m² 9 m² 3 m² 5 m² Wohnung 4 Wohnen/Essen/Küche Schlafen 1 Schlafen 2 Gast Bad Dusche Diele HWR Balkon 14 m² 42 m² 16 m² 21 m² 15 m² 7 m² 4 m² 10 m² 3 m² 7 m² Wohnfläche 109 m² Wohnfläche 125 m² Kellerraum 8 m² Kellerraum 8 m² 12

13 1.OG Wohnung 1 Wohnung 3: Wohnung 4: 13

14 2. Obergeschoss - Penthouse Das Penthouse erstreckt sich über das 2. OG und hat eine Dachterrasse mit einem herrlichen Blick. Im Penthouse endet der Aufzug direkt in der Wohneinheit. Wohnen/Essen/Küche Schlafen 1 Schlafen 2 Gast Bad Dusche Diele HWR Balkon 100 m² Wohnfläche Kellerraum Penthouse 56 m² 19 m² 23 m² 14 m² 6 m² 7 m² 12 m² 4 m² 50 m² 191 m² 9 m² 14

15 1.OG Wohnung 1 Das Penthouse: 15

16 Garagen und Abstellräume Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich gibt es für jede Wohnung einen komfortablen Parkplatz in der Tiefgarage, der optional erworben werden kann. Ein Fahrstuhl verbindet jede Etage mit der Tiefgarage. Es gibt einen Fahrrad-Abstellraum und für Kinderwagen steht ein separater Raum zur Verfügung. 16

17 Ausstattung Alle Wohnungen erhalten elektrische Rollläden an allen Fenstern. Es werden hochwertige Holzfenster mit 3-facher Verglasung und einem erhöhten Schallschutz von 39 db eingesetzt. Die Garage wird natürlich be- und entlüftet. Innenliegende Kellerräume erhalten eine mechanische Be- und Entlüftung. Technik Vorgesehen sind gasgefeuerte Zentral-Heizungsanlagen in Brennwerttechnik. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgerüstet. Die Anlage wird automatisch von der Außentemperatur abhängig gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung. Jede Wohnung erhält eine Wärmemengenmessung, die außerhalb der Wohnungen vorgenommen werden kann. Alle Wohnungen erhalten eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die gefilterte, frische Luft in die Schlaf- und Wohnräume einleitet und verbrauchte Luft aus Bädern und Küchen absaugt. Der Wärmeschutz des Gebäudes wird als KfW Effizienzhaus 70 ausgeführt. Das gesamte Haus wird gemäß Schallschutzklasse II nach VDI 4100 gebaut. Die Bauüberwachung erfolgt durch einen vereidigten Gutachter. Eine umfangreiche und hochwertige Elektroinstallation ist im gesamten Gebäude vorgesehen. Jede Wohnung erhält ein Netzwerk mit Datennetzwerkdosen. Klingelanlage: Jede Wohnung erhält eine Videoüberwachung zum Hauseingang in Verbindung mit der Gegensprech- und Türöffnungsanlage. 17

18 Innenausstattung Sowohl das Penthouse als auch die Wohnungen sind mit einer exklusiven Ausstattung versehen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das für einen behaglichen Charakter sorgt. Die Küchen, Bäder und WC`s erhalten hochwertige, großformatige Fliesen. Sanitärobjekte und Accessoires von Markenherstellern runden die Exklusivität ab. Die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchwärmekörpern ausgestattet. 18

19 Vorgesehen sind hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen in dezenten Farben sowie verschiedene Parkettoptionen. 19

20 Vertrieb: Just Immo4U GmbH Neuer Wall Hamburg Tel: (040) Mobil: (0151) Courtagepassus: Die Vermittlungsprovision beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen. Der Provisionsanspruch ist fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und an Just Immo4U GmbH zu zahlen. Dieses Angebot ist ausdrücklich nur für den Empfänger bestimmt; eine nicht autorisierte Weitergabe an Dritte kann Schadensersatzforderungen nach sich ziehen. Sollte das Verkaufsangebot der Immobilie bekannt sein, so bitten wir um entsprechende Nachricht innerhalb von 8 Tagen. Eine Haftung für Angaben des Eigentümers wird ausgeschlossen. Angabenvorbehalt: Die in diesen Unterlagen von den Planern gemachten Angaben dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher nicht verbindlich. Zusicherungen baulicher Beschaffenheit werden ausdrücklich nicht übernommen. Hierfür sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag ausschlaggebend. Die in den Zeichnungen und Entwürfen abgebildeten Möblierungen und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objekts, es sei denn, die Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung für Angaben aus diesen Unterlagen außer bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.