Peter Frenzel Immobilien Kurzexposé

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1 Peter Frenzel Immobilien Objektdaten Wohnungen 5 = m² Stellplätze 5 Grundstück = m² 3 Maisonette Wohnungen: EG + Souterrain 1 Etagenwohnung: 1. Obergeschoß 1 Penthouse: Dachgeschoß Wohnungsgrößen: m² Kaufpreise: /m² Sanierungsanteil-AfA: ca. 70 % Albausubstanz: ca. 15 % Lineare AfA: 2,5 % Die errichtete Villa wurde 1906 von dem namhaften Architekten Theodor Kösser (Entwurfsverfasser der Mädler-Passage in Leipzig) architektonisch neu gestaltet. In Würdigung dessen Arbeiten, wird das nun neue Konzept der Revitalisierung dieses wertvollen Gebäudes unter dem Namen Villa Kösser geführt. Das heutige Konzept verknüpft dabei den gründerzeitlichen Ausgangspunkt dieser Architektur, die mit Gestaltelementen des Jugendstils - vor allem im Inneren- und in der Tradition des Historismus fortgeführt wurde, mit den heutigen Stilelementen moderner Architektur und modernen Wohnens. Die vorliegende Projektierung zeichnet sich aus, durch: ein außen- und innenarchitektonisches Gesamtkonzept, mit den für herrschaftliche Villen charakteristischen Proportionen; Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Atrium oder Terrasse; niedrige Heizkosten durch den Einsatz regenerativer Energie; Fußbodenheizung; Massives Echtholzparkett in allen Wohnräumen, schwellenfrei; Designer-Bäder mit Dusche, Wanne, Doppel- Waschtisch etc.; frei zugängliche und hochwertig gestaltete Küchenbereiche; attraktiv gestaltetes Grundstück mit Garagen bzw. KFZ-Stellplatz. Bezugsfertigkeit geplant: 09/2012 Gesamtfertigstellung geplant: 12/2012 Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe haften Sie in Höhe der ausgewiesenen Courtage. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer die ausgewiesene Courtage zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer -vom endgültigen Kaufpreis- an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluß. Besteht Vorkenntnis zu unserem Angebot, ist uns dies innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit.

2 Peter Frenzel Immobilien Seite 2 Wohneinheit 1 Hochparterre Souterrain 3-Zimmer-Maisonette Wohnraumfläche 122,95 m² Wohnen 28,18 m² Essen/Küche 32,56 m² WC 1 4,16 m² Abstellraum 2,29 m² Flur 1 4,91 m² Balkon 4,55 m² Schlafen 19,40 m² Ankleide 7,40 m² Flur 2 1,12 m² Bad 11,84 m² HWR 4,49 m² Abstellraum 2,05 m² Sondernutzungsrecht Terrasse Kaufpreis VB Gestaltungsmöglichkeit

3 Peter Frenzel Immobilien Seite 3 Wohneinheit 2 Hochparterre Souterrain 4-Raum-Maisonette Wohnraumfläche 172,85 m² Wohnen 20,59 m² Essen/Küche 30,50 m² Zimmer 1 21,63 m² WC 1 2,42 m² Flur 1 13,27 m² Schlafen 25,63 m² Bad 19,37 m² Zimmer 2 25,26 m² Flur 2 10,44 m² HWR 2,43 m² Abstellraum 1,31 m² Sondernutzungsrecht Terrasse Kaufpreis VB Gestaltungsmöglichkeit

4 Peter Frenzel Immobilien Seite 4 Wohneinheit 3 Hochparterre Souterrain 4-Zimmer-Maisonette Wohnraumfläche 162,40 m² Wohnen 29,12 m² Essen/Küche 27,72 m² WC 1 2,56 m² Schlafen 18,70 m² Bad 1 7,49 m² Balkon 2,20 m² Flur 1 8,10 m² Zimmer 1 18,09 m² Zimmer 2 16,98 m² Bad 2 9,64 m² Flur 2 15,13 m² HWR 2,04 m² WC 2 2,64 m² Abstellraum 1,99 m² Sondernutzungsrecht Terrasse Kaufpreis VB Gestaltungsmöglichkeit

5 Peter Frenzel Immobilien Seite 5 Wohneinheit 4 1. Obergeschoss 5-Zimmer-Etagenwohnung Wohnraumfläche 285,07 m² Wohnen 30,94 m² Wintergarten 18,19 m² Essen 36,50 m² Küche 23,49 m² WC 3,65 m² Schlafen 19,03 m² Ankleide 11,01 m² Zimmer 1 25,43 m² Masterbad 22,71 m² Zimmer 2 15,74 m² Bad 12,38 m² Zimmer 3 27,49 m² Flur 1 21,54 m² Flur 2 6,47 m² HWR 3,75 m² Balkon 1 2,20 m² Balkon 2 4,55 m² Sondernutzungsrecht Garten Kaufpreis VB Grundstück

6 Peter Frenzel Immobilien Seite 6 Wohneinheit 5 Dachgeschoss 5-Zimmer-Penthouse Wohnraumfläche 287,00 m² Wohnen 30,94 m² Essen 36,98 m² Küche 25,94 m² WC 3,65 m² Schlafen 21,23 m² Ankleide 8,48 m² Zimmer 1 15,74 m² Bad 1 15,09 m² Zimmer 2 27,49 m² Bad 2 12,38 m² Flur 1 22,60 m² Flur 2 6,47 m² Abstellraum 8,52 m² HWR 3,75 m² Atrium 8,34 m² Dachterrasse 39,40 m² Kaufpreis VB Referenzobjekt