LAINZER Tiergarten- naturnahe Wohnen- 4 Zimmer mit Ausblick 1130 Wien

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1 LAINZER Tiergarten- naturnahe Wohnen- 4 Zimmer mit Ausblick 1130 Wien Eckdaten Etagenwohnung Zimmer: Gesamtfläche: Wohnfläche: Balkon: Bauart: Zustand: Beziehbar: 4 92 m² 92 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 6 m² Neubau, BJ: 1988 vollrenoviert sofort Kaufpreis: Betriebskosten: ,00 231,40 inkl. 10% USt. Heizwärmebedarf: C 84 kwh/m²a Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Heizungsart: Küche: Fahrstuhl: Balkon: Bad: Fernsehen: Extras: Räume: Fenster: Fliesen Gas Etagenheizung, Kamin Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon / -terrasse Dusche Kabel / Satelliten-TV Fahrradraum, Seniorengerecht WG geeignet Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster

2 Objektbeschreibung WCs: Bauweise: Gäste-WC, Toilette Massiv Ein Familientraum wird wahr! Diese vollrenovierte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem wunderschönen, in den 90er Jahren erbauten, Haus, im traditionellen Hietzinger Gelb gehalten, von der Strasse etwas zurück gesetzt und im 2. Liftstock. Die Fenster und der geräumige Balkon bieten einen lieblichen Ausblick auf den Lainzer Tiergarten und die umliegenden Grünflächen. Die Ausrichtung ist West-Ost-Süd und somit ist dieses Schmuckkästchen immer hell und freundlich. Der Zugang zur Wohnung über eine Sicherheitstüre der Klasse 3 führt in einen sehr großen Vorraum mit der Gästetoilette. Das Vorzimmer, gestaltet in Anlehnung an römische Arkaden führt zentral in alle weiteren Zimmer. Ein wunderbar sonniges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine elegante Küche der Fa. FM, drei Schlafräume unterschiedlicher Größe und ein Top-Badezimmer mit Dusche und weiterem WC. Der Balkon mit Markise lädt dazu ein den Abend mit einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad-Abstellraum bieten Platz für verschiedenstetes Liebgewonnenes und dem Fahrrad, welches in diesem Teil der Stadt sicher gut zum Einsatz kommen kann. Die Adresse ist insofern ideal als in wenigen Gehminuten die U4 zu erreichen ist, S-Bahn, Bus und die Linie 49 ebenfalls fußläufig zur Verfügung stehen. Eine Top- Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Ärzten sind für eine moderne Wohnsituation ebenso wichtig, wie die Nähe von besonders schönen und geschützten Grünbereichen für Sport und Erholung. BK: 311,56 inkl Ust und RL Preis: ,- Euro Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings

3 ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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