2 Zimmer Apartment mit Weitblick

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1 2 Zimmer Apartment mit Weitblick 1120 Wien, Österreich Eckdaten Objektnummer Nutzfläche: ca. 62 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: ab sofort Baujahr: ca Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung Stockwerk: 2. Etage Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 2 Loggia: 1 (ca. 5,2 m²) Bad: 1 WC: 1 Gesamtmiete*: 940,00 Miete: Betriebskosten: monatliche Gesamtbelastung: 816,58 123,42 940,00 Kaution: 4 Bruttomonatsmieten * Miete + Nebenkosten Provision: 2.256,00 inkl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Heizwärmebedarf: 28,9 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,83 Monika Moser Mobil: Telefon: Fax: m.moser@altamira-immo.at

2 Detailbeschreibung Das 2- Zimmer Apartment wurde im Vorjahr neu errichtet. Die Anlage ist sehr großflächig mit viel Grün und großen Gartenflächen errichtet. Ein kleiner Springbrunnenteich wo Sie gemütlich am Abend den Tag ausklingen können rundet das großräumige Ambiente ab. Bei den einzelnen Wohnblöcken wurde viel Liebe ins Detail gelenkt. Im benachbarten Wohnhaus wurde auf der Dachterrasse Hochbeete für die Allgemeinheit errichtet. Das viel beliebte Urban gardening, eigenes gesundes Gemüse anbauen, ist hier ohne viel Aufwand möglich. Die Wohnung zeichnet sich durch ein großes Wohn-Esszimmer aus, mit herrlichem Blick auf den Wienerwald. Die große Glasschiebetüre vermittelt Weite und ein Wohnen mitten im Grünen. Das zwitschern der Vögel unterstreicht dies. Traumhaft ausgestattet mit einem Eichenholzparkettboden, die Fußbodenheizung erzeugt eine angenehme wohlige Wärme. Elektrisch bedienbare Jalousien erleichtern die Beschattung. Vom Schlafzimmer aus können Sie die Loggia betreten, die Ihnen nicht nur eine wunderschöne Aussicht zur höchsten Erhebung des Wienerwaldes bietet sondern auch die Abendsonne richtig genießen lässt. Die Loggia lässt sich auch von der Wohnküche betreten - wohnen im Freien und doch geschützt. Das Glas Rotwein wartet schon auf Sie. Im Eingangsbereich befindet sich ein separater Raum für Fahrräder. Weiter unten gibt es einen zweiten Abstellraum für Alle benutzbar. Zur Wohnung gehört auch ein relativ großes Kellerabteil. In der Tiefgarage ist Platz für Ihr Auto und kann optional hinzugemietet werden. Es ist eine absolute Ruhelage. Die U6-Bahn ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Fitnessstudio, Tennisanlage, zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Miete: 867,- monatlich BK: 123,42 Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: % Ust Wenn auch Sie in der Stadt und doch im Grünen wohnen wollen, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Frau Monika Moser Altamira Immobilien Tel.: 0664/ oder m.moser@altamira-immo.at. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Ausstattung

3 Parkett, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Neubaustandard, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz

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7 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sofern die von uns gemachten Angaben nicht persönlich überprüft werden können, beruhen sie auf den Informationen des Abgebers. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtum vorbehalten.