ERFOLGREICH VERMITTELT! Helle 3-Zimmer Wohnung unweit vom Purkersdorfer Zentrum, gute Verkehrsanbindung!

Transkript

1 ERFOLGREICH VERMITTELT! Helle 3-Zimmer Wohnung unweit vom Purkersdorfer Zentrum, gute Verkehrsanbindung! 3002 Purkersdorf, Österreich Nähe: Wienerwaldbad Eckdaten Objektnummer 2452 Wohnfläche: ca. 80 m² Kellerfläche: ca. 4 m² Mobiliar: Küche, Bad Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: per sofort Baujahr: ca Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 3. Etage Lift: Personenaufzug Zustand: gepflegt Zimmer: 3 Balkone: 2 (ca. 1 m²) Stellplatz: 1 (ca. 12 m²) Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Martin Fuchsbauer, MBA Mobil: Telefon: office@fh-real.at

2 Detailbeschreibung Mit ihren aktuell knapp Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluß nach Hütteldorf befindet sich sogar direkt vor der Haustüre. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, ist barrierefrei zu erreichen und eignet sich somit besonders für Familien mit Kind(ern) als auch für Paare jeden Alters. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die knapp 80m² große Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche und kleinem Balkon, 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Vorzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Bad mit Wanne mit Waschmaschine und Trockner, ein vom Bad getrenntes WC, einen Abstellraum, in welchem auch die Gastherme untergebracht ist und einen weiteren Abstellraum, der als Gaderobe eines Schlafzimmers genutzt werden kann. Raumaufteilung, Angaben sind ca. Werte: Wohnzimmer mit offener Küche 27,66m² Zimmer1 16,45m² Zimmer2 12,57m² Vorraum 10,85m² Badezimmer 4,27m² Abstellraum 3,64m² Garderobe 2,67m² Toilette 1,85m² Summa Summarum sind die 80m² Wohnfläche auch im Hinblick auf den perfekten Grundriß bis in den letzten Winkel optimal zu nützen. Für noch zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 4m² großer Raum, welcher auf gleicher Ebene liegt und als Kellerabteil genutzt wird, zur Verfügung Zusätzlich und in der Miete inkludiert wird ein Garagenplatz mit direktem Liftzugang zu den Wohngeschossen und die Nutzung des Gemeinschaftsgarten angeboten. Gleich hinter dem Wohnhaus liegt ein Fahrradweg und Gehweg, somit können Sie das Zentrum als auch die Bahnstation Purkersdorf Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Miete 700,-- + BK 246,62 = 946,62 inkl Garagenplatz und BK Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per unter: office@fh-real.at

3 Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, adresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Lage Nähe Wienerwaldbad, Zentrum Purkersdorf, S-Bahnstation Purkersdorf Zentrum, 1140 Wien Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / SatellitenTV, Tiefgarage, Nordostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Abstellraum, Seniorengerecht, Deckenleuchten, Toilette, Massiv

4

5