MEINE ERSTE WOHNUNG IN BEGEHRTER UMGEBUNG

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1 MEINE ERSTE WOHNUNG IN BEGEHRTER UMGEBUNG 1020 Wien, Österreich Nähe: Prater - Messe Wien - WU neu Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 78,41 m² Nutzfläche: ca. 89 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum geplant Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Lift: Personenaufzug Zimmer: 3 Balkone: 2 (ca. 19,18 m²) Bad: 1 WCs: 2 Kaufpreis: Provision: ,00 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 43,83 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Margarita Colic Mobil: mc@1mmo.at ,00

2 Detailbeschreibung Hier bieten wir eine von drei hochwertigen und modernen, mit dem Lift erreichbaren, Dachgeschosswohnungen mit Terasse auf einer Ebene. Die Wohnfläche ist komplett auf einer Ebene optimal aufgeteilt. Durch die Sicherheits-und Brandschutztüre gelangen Sie durch den Vorraum in das helle lichtdurchflutete Wohlfühlwohnzimmer mit Wohnküche. Die angeschlossene Terasse bietet wunderbar erhohlsamen Freiraum. Im Eingangsbereich befindet sich der Technikraum wo sich die Bedienelemente für die Wärmepumpe,Fußbodenheizung und Klimaanlage befinden. Die Wärmepumpe und die Klimaanlage sind in ihrer Arbeitsweise und Bedienung völlig unabhängig voneinander.sollte die Wärmepumpe ausfallen haben Sie die Möglichkeit mit der Klimaanlage die wohlige Wärme aufrecht zu erhalten. Um komplett unabhängig zu sein wäre auch die Anbringung einer Photovoltaik Anlage möglich. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme in der ganzen Wohnung perfekt und gleichmäßig. Bodentiefe Glasfronten und blütenweiße Wände geben dem Apartement einen erhabenen modernen Touch. Zwei großzügig angelegte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerzugang macht den Luxus spürbar. Zwischen den Schlafzimmern haben Sie noch ein Büro-Gäste-oder Kinderzimmer Ein zentral angelegter Schrankraum erleichtert die Erhaltung der "Raumordnung " ungemein. Auf Anfrage wunschgemäße Ausstattung. Holzdielen und hochwertiger Eichenparkett kombiniert mit Feinsteinzeug am Boden sowie wasserbasierender Farbe an Wänden und Decken tragen zu einem gelungenen Gesammtkonzept bei. Hier freuen sich alle. Der Stadtbummler, Radfahrer, Spaziergänger, Pferdeliebhaber oder Nachtschwärmer - hier kommt jeder voll auf seine Kosten. Für Wissbegierige ist die Messe Wien mit ihren zahlreichen Ausstellungen und Veranstaltungen ganau das Richtige. Das alles ganz unkompliziert vor der Türe. Selbst die Shoppingmeilen Stadioncenter, Milleniumcity oder Donauzentrum sind wegen der perfekten Verkehrsanbindung in Kürze erreichbar. Die Nähe zum 1. Bezirk mit den zahlreichen Restaurants und Nobelgeschäften läd wunderbar zu einem Innenstadtbummel ein.

3 Das Haus wird komplett saniert. Eingangsbereich und das Stiegenhaus wird saniert, der Lift wird neu errichtet und die Fasade neu gestrichen. Infrastruktur : Durch die Zentrale Lage haben Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Banken und Restaurants buchstäblich vor der Haustüre. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein U1 / U2 - Busse - 80a,82a,5b - Straßenbahn O, 5, Schnellbahn S1,S2,S3,S7- und N 25, N 29 - einfach perfekt. Die riesige Parkgarage ist gerade fertig gebaut und nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Für Dauermieter gibt es um ca 89 Euro im Monat einen Parkplatz zu mieten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel.0664/ oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Lage Messe Wien,UNI neu,prater Ausstattung Dielen, Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Luftwärmepumpe

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