iii EiNZiGARTIGE STIL-ALTBAU-MAiSONETTE MIT HOF-/WESTSEITIGEM GROßEN GARTEN in NUR 5 min. ZuR U4!

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1 iii EiNZiGARTIGE STIL-ALTBAU-MAiSONETTE MIT HOF-/WESTSEITIGEM GROßEN GARTEN in NUR 5 min. ZuR U4! 1120 Wien, Österreich Nähe: U4 Meidling Hauptstraße, U 6 Niederhofstraße, Schönbrunner Schlosspark, Schloss Schönbrunn, AuerWelsbach-Park Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 131,12 m² Nutzfläche: ca. 170 m² Gesamtfläche: ca. 247,52 m² Kellerfläche: ca. 2,95 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Letzte Sanierung: 2017 Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: Hochparterre Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Garten: 1 (ca. 116 m²) Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: Kaufpreis pro m² (exkl. USt.): Betriebskosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Provision: ,00 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Manuel Dobler Mobil: md@1mmo.at Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: D 134 kwh/m²a , ,88 163,49 16,35 179,84

2 Detailbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine sehr elegante Stilaltbauwohnung mit 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit einem ruhigen hof-/westseitig ausgerichteten ca. 116 m² großen Eigengarten, in einem imposanten Altbauhaus mit stark gegliederter Fassade. Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde letztes Jahr die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert. Diese elegante Altbauwohnung liegt im Hochparterre und wurde umfassend sowie liebevoll saniert, sie ist ausschließlich hofseitig und gliedert sich wie folgt auf: Durch die Flügeleingangstür gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ca. 10m² von wo aus Sie alle Räumlichkeiten zentral begehen können. Sie haben eine Küche mit einem Hoffenster und können dadurch gut lüften und die Ruhe des Innenhofs genießen. Neben dem separaten WC inkl. Handwaschbecken finden Sie ein wunderschön verfliestes Badezimmer mit Bodengleicher Dusche. Beneidenswert ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit enormer Raumhöhe im beliebten Altbau Stil mit Zugang in den über 110 m² großen Eigengarten. Der Garten grenzt an einem weiteren Gartenbereich des gegenüberliegenden Wohnhauses, ein Steg führt Sie in die südwestseitig ausgerichtete Freifläche und bieten Ihnen immer die Möglichkeit ins Freie zu gelangen um dort die Ruhe und die Sonne zu genießen. Über eine edle Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss und können ebenfalls alle Räume zentral anwählen. Passend zur Wohnung ist das zweite Badezimmer mit vortrefflichen Fliesen, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ebenso ausgezeichnet verliest ist zweite separate WC inkl. Waschmaschinenanschluss. Weiters kommen Sie über den zentralen Gang in ein großes Schlafzimmer(ca. 22m²), in zwei weitere Schlafzimmer sowie zu einem praktischen Abstellraum welcher sich unter der Treppe befindet. Betriebskosten: monatlich 179,84 BRUTTO Hervorzuheben ist hier die gekonnte Sanierung mit Verwendung von besten Materialien und die Liebe zum Detail. Eine regulierbare Wohnraumlüftung tauscht automatisch die Frischluft im UG aus, die Außenwände wurden aufwändig isoliert überdies wirkt der natürliche Holz-Landhausdielen-Parkett angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung, damit Sie genau diesen aussergewöhnlichen Flair spüren.

3 Infrastruktur: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose! Hier werden Sie über die ausgezeichnete Position Ihrer neuen Wohnung staunen! Das exklusive Haus befindet sich in einer aufstrebenden Gegend und bietet neben den sehr guten Restaurants auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Egal ob joggen, spazieren oder einfach nur auf einer Parkbank zu verweilen, in nur 500 Meter befindet sich ein Zugang zum weltberühmten Schlosspark Schönbrunn und liefert Ihnen genügend NATUR um den stressigen Alltag der lauten Stadt zu entfliehen. Die große Altbauwohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Schönbrunner Straße, wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. U4 Meidlinger Hauptstraße U6 Niederhofstraße Busline 63A / 10A Einige Abbildungen sind von neulich sanierten Wohnungen im gleichen Haus, um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/ oder unter md@1mmo.at zur Verfügung! Wertentwicklung: In Schönbrunn/Tivoligasse ist mit einem Indexwert von 7,00 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

4 Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Lage U4 Meidling Hauptstraße, U 6 Niederhofstraße, Schönbrunner Schlosspark, Schloss Schönbrunn, Auer-WelsbachPark Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, U-BahnNähe, Getrennte Toiletten, Gäste-WC

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