*PROVISIONSFREI* TOP ZiMMER GARTENWOHNUNG - RUHIG GRÜN - HELL - LEBENDIG!! CHARMANTES NEUBAUPROJEKT MIT

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1 *PROVISIONSFREI* TOP ZiMMER GARTENWOHNUNG - RUHIG GRÜN - HELL - LEBENDIG!! CHARMANTES NEUBAUPROJEKT MIT IDEALER U-BAHN ANBINDUNG!! 1220 Wien, Österreich Nähe: Siegesplatz - U2 Aspernstraße - Donauspital SMZ OST - Erzherzog-Karl-Straße Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 85,33 m² Nutzfläche: ca. 105 m² Gesamtfläche: ca. 128,25 m² Mobiliar: Bad Beziehbar: 2019 Eigentumsform: Wohnungseigentum in Entstehung Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: EG Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Garten: 1 (ca. 34,92 m²) Terrasse: 1 (ca. 8 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Manuel Dobler Mobil: md@1mmo.at Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 39,7 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0, , ,08

2 Detailbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt in ruhiger jedoch lebendiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit idealer U-Bahn Anbindung! Das Bauwerk hat alles zu bieten, was modernes Wohnen komfortabel macht: 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 34 m² und 102 m²! lm Untergeschoß befindet sich die Garage für 49 PKW-Stellplätze, Technikräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Im Erdgeschoß finden Sie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Müllräume bei jeder Stiege und sogar einen Kleinkinder-Spielplatz. Die Wohnungen sind südlich und südöstlich zur Sonne ausgerichtet. Im Erdgeschoß ermöglichen uneingesehene Eigengärten ein offenes, naturnahes Wohnen. In den drei oberen Stockwerken erweitern Terrassen und Balkone mit Grünblick die raumhoch verglasten Wohnräume. Raumaufteilung TOP 203: Die neu geschaffene Garten-Wohnung verfügt über 4 Zimmer mit Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse samt ca. 34,90 m² großen SüDOST Garten. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar zu Ihrer linken finden Sie das separate WC und einen Abstellraum. Weiters gelangen Sie in die ca. 27,50 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die ruhige Süd Terrasse. Über den Flur erreichen Sie alle 3 Schlafzimmer mit je einem Zugang in den Garten! Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. - WEiTZER PARKETTBODEN EiCHE NATUR - FEiNSTEiNZEUG-FLiESEN - FUSSBODENHEiZUNG - HANDTUCHHEiZKÖRPER im BADEZiMMER - WOHNUNGSEiNGANGSTÜR EiNBRUCHSCHUTZKLASSE III - HOCHWERTIGE KERAMIK UND ARMATUREN VON - Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Geberit! - FENSTER - 3-SCHEiBENiSOLiER-VERGLASUNG - INTERNORM oder GLEiCHWERTiG - SONNENSCHUTZ - AUSSENROLLOS - DACHFLÄCHENFENSTER - VELUX oder FAKRO

3 UND ViIELES MEHR Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt. Das Objekt Besitz weiter schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 37 m² und 102 m². Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und U-BAHN Nähe machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten.Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen. Komplette Projektbeschreibung mit allen Geschossplänen finden Sie unter: Lage: Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! Das moderne Eigenheim befindet sich in begehrter Wohnlage unweit vom Donauspital. Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Lokale, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Billa (0,31 km) Hofer (0,41 km) Ströck Bäcker (0,13 km) Bipa (0,13 km) Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 6 min. die Autobahnauffahrt auf die A23 bei der Erzherzog-Karl-Straße und sind dadurch flexibel in alle Richtungen. In direkter Umgebung befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel: BUS 92A Zachgasse (0,04 km) BUS 26A, 92A, 97A Siegesplatz (0,11 km) Straßenbahn 25 - Aspern/Oberdorfstraße (0,49 km) U2 Station Aspernstraße (1,08 km) - in nur 11 Minuten bis zum Wiener Prater Die Fertigstellung ist für den Herbst 2019 geplant! "0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer! Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen!

4 Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/ oder unter zur Verfügung! Wertentwicklung: In "ASPERN" ist mit einem Indexwert von 6,90 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Weitere interessante Angebote finden Sie auf Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration. Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter zu finden. Ausstattung Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen

5 Lage Siegesplatz - U2 Aspernstraße - Donauspital SMZ OST - Erzherzog-Karl-Straße 1220 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m 7. Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m Sonstige m Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m Bank Post Polizei Geldautomat m 6.

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