TOP R 1-40! U-BAHN VOR DER HAUSTÜR! AUGARTEN, INNENSTADT oder DONAUINSEL! ZENTRAL WOHNEN & IN DiE ZUKUNFT INVENSTIEREN! BAUTEIL 2

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1 TOP R 1-40! U-BAHN VOR DER HAUSTÜR! AUGARTEN, INNENSTADT oder DONAUINSEL! ZENTRAL WOHNEN & IN DiE ZUKUNFT INVENSTIEREN! BAUTEIL Wien, Österreich Nähe: U-Bahn Jägerstraße / Spittelau - Hugo-Gottschlich-Park - Wallensteinplatz - Augarten Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 40,44 m² Nutzfläche: ca. 40,44 m² Gesamtfläche: ca. 40,44 m² Baujahr: ca Heizung: Fernwärme Stockwerk: 4. Etage Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 1 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Kaufpreis pro m² (exkl. USt.): Provision: 6.289,24 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: A 23,59 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0,86 Ihr Ansprechpartner: Manuel Dobler Mobil: md@1mmo.at , ,00

2 Detailbeschreibung 192 frei finanzierte Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt entstehen bis Herbst 2018 im Zentrum des 20. Bezirks in Wien. Die U-Bahn vor der Haustür. Der Hannovermarkt um die Ecke, der Augarten und die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar. Dazu die große Nähe zur Innenstadt und den meisten Universitäten machen durch das BAURECHTSMODELL jeden Wohnraum zum leistbaren Wohntraum. RAUMAUFTEILUNG TOP R 1-40: Die schlüsselfertige Eigentumswohnung verfügt über eine offene ca. 24,21 m² große Wohnküche. Über das Vorzimmer ist das separate WC, der Abstellraum sowie das ca. 4,40 m² große Badezimmer zentral erreichbar. (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) WOHNEINHEITEN IN INNERSTÄDTISCHER LAGE - WOHNUNGEN ZWISCHEN 33 UND 95 M² - SUPERMARKT, GARAGE & KINDERGARTEN IM HAUS - U-BAHN VOR DER TÜR SICHERE ABSTELLPLÄTZE FÜR FAHRRÄDER - BAUBEGINN - JÄNNER FERTIGSTELLUNG - HERBST BAURECHT-ZUSICHERUNG AUF WEITERE 100 JAHRE BIS INS 23. JAHRHUNDERT Von der smarten Ein-Zimmer-Kleinwohnung über modern aufgeteilte 3-Zimmer-Familien-Wohnungen bis hin zum Penthouse mit Pool entstehen Objekte zur Eigennutzung, Vorsorge und zur Vermietung. Bei der Gestaltung der Wohnhausanlage wird auf Komfort und Ökologie ebenso großen Wert gelegt, wie die Versorgung des täglichen Bedarfs und urbanen Lebensstil. Neben Stellplätzen für Fahrräder werden in der Tiefgarage Ladestationen für Elektroautos und -fahrräder geschaffen. Auch ein Bereich für URBAN GARDENING im Innenhof wird bis zur Fertigstellung eingerichtet. Eine Filiale des Lebensmittelnahversorgers SPAR wird direkt im Gebäude errichtet, sowie ein hauseigener Kindergarten mit großzügigem Garten, der Kindergärten Sonneninsel. Durch die zentrumsnahe Lage ist der Standort mit einer direkten U-Bahn-Anbindung perfekt öffentlich angebunden und auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum und im Grünen.

3 Einen weiteren wichtigen Kostenvorteil bringt das BAURECHT für Anleger, die sich für Vorsorgewohnungen interessieren. Neben den geringeren Kaufpreisen gibt es die Möglichkeit einer kompletten Abschreibung der Investitionskosten. Da beim Kauf einer Eigentumswohnung im Baurecht das Grundstück nicht erworben wird, können diese zu 100 Prozent abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60 Prozent bei klassischen Vorsorgewohnungen. Dadurch ergeben sich deutliche Kostenvorteile für Vorsorgewohnungen im Baurecht. LAGE: Ob Augarten, Hannovermarkt oder Donau die Highlights von Wiens neuestem Trendgrätzl liegen den Bewohnern zu Füßen. Es befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie der beliebte Hannovermarkt mit seinem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse, in direkter Nachbarschaft. Die City und Wiens beste Unis sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn-Station vor der Haustür sowie Erholungsgebiete Augarten & Donaukanal befinden sich in Gehweite. Sie müssen Ihr neues Zuhause nicht einmal verlassen, um rundum versorgt zu sein. Ein SPAR-Supermarkt direkt im EG erspart Ihnen täglich lästige Wege, mühsames Parkplatzsuchen, das Tragen schwerer Einkaufstaschen und natürlich auch wertvolle Zeit. Familien freuen sich über den hauseigenen Kindergarten, der Platz für 5 Gruppen für Kinder von Krippe bis Schuleintritt bietet, viel Wert auf frischgekochtes Essen legt und einen großzügigen Garten (700 m²) besitzt. Eine echte Besonderheit in dieser städtischen Lage. Gerne übermittle ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt. EiNE AUFLiSTUNG DER NOCH VERFüGBAREN EIGENTUMSWOHNUNGEN SCHICKE ICH IHNEN GERNE ZU!! Komplette Projektbeschreibung für Bauteil 1 & Bauteil 2 mit allen Geschossplänen finden Sie unter: Monatliche Kosten*: Baurechtszins: 1,10 / m² NFl

4 Betriebskosten: 1,54 / m² NFl Verwaltungshonorar: 0,35 / m² NFl Reparaturrücklage: 0,30 / m² NFl BAURECHT?!?!??!? Beim BAURECHT entfallen keine Kosten für den Kauf des Grundstücks auf dem die Wohnungen errichtet werden an. Dieses bleibt beim Baurecht im Besitz des Grundstückgebers. Dafür wird ein sogenannter Baurechtzins fällig, der von den Eigentümern der Wohnungen an den Baurechtsgeber gezahlt wird. Der Vertrag für das Baurecht beläuft sich in der Regel auf 100 Jahre. Die Käufer werden im Grundbuch eingetragen und können ihre Wohnungen selbst nutzen, vermieten, verschenken oder vererben. Da die Kaufpreise bei dieser Form des Wohnbaus deutlich geringer sind, ist das Baurecht vor allem für innerstädtische Gegenden wie den 20. Bezirk in Wien sehr interessant, um erschwinglichen Wohnraum zu errichten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/ oder unter md@1mmo.at zur Verfügung! Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und U-BAHN Nähe machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten. 40% HÖHERE ABSCHREIBUNG! Geringere Investitionskosten Aufgrund des Baurechtsmodells reduzieren sich die Gesamtinvestitionskosten um den Preis des Grundstücks. Höhere Abschreibung Da Grundstückskosten nicht abgeschrieben werden können, erreicht man bei konventionellen Immobilienprojekten eine Abschreibung von 60% der Gesamtkosten. Durch das Baurechtsmodell können Sie Ihre gesamte Investition zu 100% abschreiben. Das macht die Eigentumswohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die in Vorsorgewohnungen investieren wollen sehr interessant. Weitere interessante Angebote finden Sie auf Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

5 *Die angegebenen Werte stellen eine Schätzung dar, die auf der derzeitigen Planung bzw. Ausführung beruht. Es wird hierfür keinerlei Gewähr übernommen. Im Zuge der Ausführung können sich Änderungen und Abweichungen ergeben. Lage U-Bahn Jägerstraße / Spittelau - Hugo-Gottschlich-Park - Wallensteinplatz - Augarten Ausstattung Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette

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