FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 22 WIEN VON GANZ OBEN. Dachgeschoss mit flexiblem Konzept. Facts & Figures

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1 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 22 WIEN VON GANZ OBEN Dachgeschoss mit flexiblem Konzept Flexible Space das neue Konzept für variables Wohnen je nach Lebensphase. Zwei nebeneinander liegende Wohnungen werden als eine Einheit erworben und können je nach Bedarf entweder zusammen oder einzeln genutzt werden. Neu errichtetes Dachgeschoss in einem Altbau mit Loggia und hofseitigem Balkon. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 1. DG Zimmer 3 Wohnfläche 91,03 m² Loggiafläche 9,57 m² Balkon 8,73m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

2 Neuer Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2

3 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 23 MICROLIVING AT ITS BEST! Perfekte Single Wohnung im Dachgeschoss. Der sanierte Altbau auf der Hohen Warte bietet Wohnkomfort auf höchster Ebene. Bei diesem Dachgeschoss-Ausbau wird besonderer Wert auf Design, Qualität und vor allem Raumausnutzung gelegt. Das ist Microliving at its best. Alles da auf knapp 40 m². Wohnen, kochen, genießen, chillen, schlafen. Die Loggia wird zum erweiterten grünen Wohnraum. Die perfekte Startwohnung für Singles, speziell interessant für Anleger, die mit Microliving nachhaltig investieren wollen. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 1. DG Zimmer 1 Wohnfläche 35,98 m² Loggiafläche 4,22 m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

4 Neuer Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2

5 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 24 MAISONETTE IM NEW YORK CITY STYLE Cooles Microliving im Dachgeschoss Holen Sie sich New York City Feeling mitten nach Döbling! Für Singles, die Wert darauf legen, Flächen optimal auszunutzen und für Anleger, die auf interessante Investments bauen wollen. Perfekte Glasfronten und ein französischer Balkon garantieren viel Licht sowohl zum Wohnen im 1. Dachgeschoss, als auch zum Schlafen im 2. Dachgeschoss. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 1. & 2.DG Zimmer 2 Wohnfläche 39,38m² Loggiafläche 4,61m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung:Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein-& SetagayaPark Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz Kontakt: Mag. Christian Leikam TEL +43 (0) MOBIL +43 (0) christian.leikam@aeterna.immo

6 Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz Kontakt: Mag. Christian Leikam TEL +43 (0) MOBIL +43 (0) christian.leikam@aeterna.immo 2

7 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 25 WIEN VON GANZ OBEN Dachgeschoss mit Panorama-Verglasung Knapp 90 m², die sich anfühlen wie sehr viel mehr! Die Panorama-Verglasung dieser Eckwohnung im Dachgeschoss-Ausbau auf der Hohen Warte machen aus Ihrer Wohnung die ideale Rückzugs-Oase. Genießen Sie Wien von ganz oben! Durch die herrliche Terrasse und die Loggia profitieren Sie in Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung von zusätzlichen Flächen zum Relaxen im Grünen. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 1. DG Zimmer 2 Wohnfläche 83,28 m² Loggia 6,28 m² Terrasse 6,47 m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

8 Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche und Badewanne 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2

9 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 26 WIEN VON GANZ OBEN Eine Wohnung, viele Möglichkeiten. Think big act smart. Heute schon daran denken, was morgen alles kommen (und gehen) mag. Sie entscheiden, ob die Wohnung im Großen oder vielleicht doch zweimal im Kleinen genutzt wird. Der sanierte Altbau auf der Hohen Warte bietet Wohnkomfort auf höchster Ebene. Bei diesem Dachgeschoss-Ausbau wird besonderer Wert auf Design, Qualität und vor allem Raumausnutzung gelegt. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 1. DG Zimmer 3 Wohnfläche 90,35 m² Loggia 8,28 m² Terrasse 5,14 m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

10 Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche und Badewanne 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2

11 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 27 WIEN VON GANZ OBEN Dachgeschoss beim Setagayapark Think big act smart. Heute schon daran denken, was morgen alles kommen (und gehen) mag. Sie entscheiden, ob die Wohnung im Großen oder vielleicht doch zweimal im Kleinen genutzt wird. Das ist modulares Wohnen mit Flexible Space. Herrliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss mit Balkon in den Innenhof und französischen Balkonen zur Barawitzkagasse. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 2. DG Zimmer 3 Wohnfläche 87,73 m² Balkon 6,9m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

12 Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche und Badewanne 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2

13 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 28 MICROLIVING AT ITS BEST Perfektes Single-Eigentum im Dachgeschoss Der sanierte Altbau auf der Hohen Warte bietet Wohnkomfort auf höchster Ebene. Bei diesem Dachgeschoss-Ausbau wird besonderer Wert auf Design, Qualität und vor allem Raumausnutzung gelegt. Das ist Microliving at its best. Alles da auf knapp 35 m². Wohnen, kochen, genießen, chillen, schlafen. Charmanter französischer Balkon im 2. Dachgeschoss. Die perfekte Startwohnung für Singles, speziell interessant für Anleger, die mit Microliving nachhaltig investieren wollen. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 2. DG Zimmer 1 Wohnfläche 34,5 m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

14 Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2

15 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 29 WIEN VON GANZ OBEN Eckwohnung mit vielen Glasfronten. Tolle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Dachgeschoss mit Terrasse und französischen Balkonen, dadurch genießen Sie herrliche, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Think big act smart. Heute schon daran denken, was morgen alles kommen (und gehen) mag. Sie entscheiden, ob die Wohnung im Großen oder vielleicht doch zweimal im Kleinen genutzt wird. Das ist modulares Wohnen mit Flexible Space. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 2. DG Zimmer 2 Wohnfläche 76,54 m² Terrasse 7,71m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

16 Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2

17 FLEXIBLE SPACE 1190 HOHE WARTE 6 DG TOP 30 WIEN VON GANZ OBEN Dachgeschoss auf der Hohen Warte Think big act smart. Heute schon daran denken, was morgen alles kommen (und gehen) mag. Sie entscheiden, ob die Wohnung im Großen oder vielleicht doch zweimal im Kleinen genutzt wird. Das ist modulares Wohnen mit Flexible Space. Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau auf der Hohen Warte. Großzügig geplante, helle Räume mit charmanten französischen Balkonen und einem zusätzlichen in den Innenhof gerichteten Balkon. Kauf-Preis Anleger USt Kauf-Preis Eigennutzer Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt Kellerabteil ja Stockwerk 2. DG Zimmer 3 Wohnfläche 92,83 m² Terrasse 5,14 m² Facts & Figures optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45 Nahversorgung zu Fuß erreichbar Döblinger Hauptstraße Fertigstellung geplant Anfang 2018 direkt am Wertheimstein- & Setagaya Park Sanierter Altbau errichtet Ende 19. Jahrhundert 9 Wohnungen im Dachgeschoss mit Flächen von m² Überwiegend mit Freiflächen, großen Glasfronten oder ruhig gelegenen Balkonen Außenliegender Sonnenschutz

18 Ausstattung Fußbodenheizung Parkettboden Walk-In-Dusche und Badewanne 3-fach verglaste Fenster mit Wärme-und Schallschutz Sicherheitstüren Außenliegender Sonnenschutz 2