Wo sich Wohnen und Vorsorgen lohnen

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Anna Böhmer
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1 Wo sich Wohnen und Vorsorgen lohnen

Inhaltsverzeichnis 03 Das Projekt 04-05 Lage und Nahversorgung 06-07

OG 08-09 Apartments Im DG (DG 1 + DG 2) 10-11 Ausstattung 12 Kontakt Das

Favoriten von Immobiliensuchenden zum beliebtesten Bezirk 2017 gewählt:

natürliche Grünoasen und superschnelle Öffi-Verbindungen zum neuen

In der ruhig gelegenen Neilreichgasse zwischen der Fußgängerzone

Anleger, Singles, Paare und Kleinfamilien ein maßgeschneidertes

stilvollen Altbausanierung mit zweigeschossigem Dachausbau 13 zwischen 43

2 Inhaltsverzeichnis 03 Das Projekt Lage und Nahversorgung Wohnungen Im 4. OG Apartments Im DG (DG 1 + DG 2) Ausstattung 12 Kontakt Das Projekt Neue Perspektiven für Ihre Wohnzukunft Nicht ohne Grund wurde Favoriten von Immobiliensuchenden zum beliebtesten Bezirk 2017 gewählt: Günstige Wohnungspreise, bunte Grätzel und Bauernmärkte, weitläufige natürliche Grünoasen und superschnelle Öffi-Verbindungen zum neuen Hauptbahnhof und in die Innenstadt. In der ruhig gelegenen Neilreichgasse zwischen der Fußgängerzone Favoritenstraße und dem Matzleinsdorferplatz wartet auf clevere Anleger, Singles, Paare und Kleinfamilien ein maßgeschneidertes Immobilienprojekt: In den drei obersten Etagen werden nach einer stilvollen Altbausanierung mit zweigeschossigem Dachausbau 13 zwischen 43 m² und 73 m² große Eigentums- und Vorsorgewohnungen verkauft. Kompakte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen zum Relaxen im Freien eine sichere Investition in Ihre Wohnzukunft! 03

Lage und Nahversorgung Citynahes Leben im Trendbezirk Jeder zehnte Wiener wohnt mittlerweile im Zehnten und es

Beliebtheitsskala bei 1 Erholungsgebiet Wienerberg Wohnungssuchenden abgelöst hat.

Landgutes oder die Entwicklung des FH Campus Wien zur Science City machen Favoriten nun endgültig zum

Die großen grünen Naherholungsgebiete wie Wienerberg, Laaer Wald mit dem Böhmischen Prater oder der Kurpark

Hinzu kommt die urbane Infrastruktur einer Großstadt mit perfekter Verkehrsanbindung (U1, U6, 6, 67, 7A, 65A,

3 Lage und Nahversorgung Citynahes Leben im Trendbezirk Jeder zehnte Wiener wohnt mittlerweile im Zehnten und es gibt gute Gründe, warum der ehemalige Arbeiterbezirk im Vorjahr Ottakring als Spitzenreiter in der Beliebtheitsskala bei 1 Erholungsgebiet Wienerberg Wohnungssuchenden abgelöst hat. Das neue Sonnwendviertel rund um den Hauptbahnhof, die U1-Verlängerung bis Oberlaa, die Neugestaltung des Alten Landgutes oder die Entwicklung des FH Campus Wien zur Science City machen Favoriten nun endgültig zum aufstrebenden Trendbezirk. Die großen grünen Naherholungsgebiete wie Wienerberg, Laaer Wald mit dem Böhmischen Prater oder der Kurpark Oberlaa liegen sprichwörtlich vor der Haustür und sind zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren wie geschaffen. Hinzu kommt die urbane Infrastruktur einer Großstadt mit perfekter Verkehrsanbindung (U1, U6, 6, 67, 7A, 65A, S1, S2, S3 bzw. A2 und A23) sowie unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Wienerberg City, BahnhofCity, Viktor-Adler-Markt, Favoritenstraße etc.) Amalienbad / Reumannplatz 5 Viktor-AdlerMarkt 3 Spinnerin Am Kreuz 4 Wien 4 Hauptbahnhof 05

Grundrissplanung, hohe Alltagstauglichkeit sowie individueller Mehrwert durch private Freiräume.

4 Wohnungen im 4.OG Kaufen. Anlegen. Freuen. Fünf kompakte und kostengünstige Wohneinheiten im neu errichteten vierten Obergeschoss bieten Anlegern wie Eigennutzern eine ganze Reihe von Vorteilen: Optimale Flächenausnutzung, intelligente Grundrissplanung, hohe Alltagstauglichkeit sowie individueller Mehrwert durch private Freiräume. Durch die funktionelle Anordnung von Wohnen, Essen, Kochen, Spielen und Schlafen bleibt selbst kleineren Familien genügend Platz für die freie Entfaltung ihrer Wohnbedürfnisse. Die hochwertige Innenausstattung erfüllt ebenfalls allerhöchste Ansprüche und garantiert Bewohnern wie auch Investoren eine echte Win-win-Situation : Zeitgemäßer Wohngenuss durch modernen Komfort sowie regelmäßige Einkünfte durch indexgesicherte Vermietung. Stockwerk Wohneinheiten Wohnnutzflächen Zimmeranzahl Summe Freiflächen Personenaufzug Stellplätze Kellergeschoss 4. OG 5 47 m² bis 67 m² 1 bis 2 ca. 6 m² Balkone (Top 40) 1 0 Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume T O P

Apartments im DG (DG 1 + DG 2) Die Leichtigkeit des Seins spüren Der herrliche Ausblick über glitzernde Häuserlandschaften macht das Wohnen vor allem ganz oben zum exklusiven Erlebnis.

5 Apartments im DG (DG 1 + DG 2) Die Leichtigkeit des Seins spüren Der herrliche Ausblick über glitzernde Häuserlandschaften macht das Wohnen vor allem ganz oben zum exklusiven Erlebnis. Im neu ausgebauten Dachgeschoss garantieren auf zwei Ebenen insgesamt acht moderne Penthouse-Apartments ein Höchstmaß an Individualität und Komfort. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großen, hellen Fensterfronten, zeitgemäße Ausstattungsqualität sowie direkt vom Wohnbereich begehbare Balkone und Panorama-Terrassen vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Ein neuer Lift führt barrierefrei vom Erdgeschoss direkt bis zur Dachgeschoss-Ebene: Ganz oben angekommen können die Bewohner in luftiger Atmosphäre jeden Tag aufs Neue die wunderbare Leichtigkeit des Seins spüren. T Stockwerk Wohneinheiten Wohnnutzflächen Zimmeranzahl Summe Freiflächen Personenaufzug Stellplätze Kellergeschoss DG 8 43 m² bis 73 m² 1 bis 2 ca. 11 m² Balkone (Top 41 + Top 45) ca. 124 m² Terrassen (Top 41 + Top 43 bis 48) 1 0 Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume O P

Ausstattung The Art of Modern Living Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen

sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der

Dazu zählen beispielsweise Fußbodenheizungen und Klimaanlagen in den

robuste Eichen-Parkettböden, Lärchendielen auf den Terrassen,

6 Ausstattung The Art of Modern Living Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen modernste Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Fußbodenheizungen und Klimaanlagen in den beiden Dachgeschossen, offene Wohnküchen, Markenarmaturen in Bad und WC, robuste Eichen-Parkettböden, Lärchendielen auf den Terrassen, Balkongeländer mit Edelstahl-Milchglas-Verblendung, Sicherheitstüren, Gegensprechanlagen und eine Gas- Zentralheizung

7 CORDES Werbeconsulting GmbH PECADO GmbH Dreherstraße 39, 1110 Wien Tel. :

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