HABERLANDTGASSE 50. Ruhiges Leben zwischen Wasser und Grün

Transkript

1 HABERLANDTGASSE 50 Ruhiges Leben zwischen Wasser und Grün

2 DAS PROJEKT

3 Pure Lebensfreude entdecken in Aspern Optimale Verkehrsanbindung, aktives Freizeitangebot und qualitativ hochwertige Wohnungen mit privaten Freiräumen, die man sich auch leisten kann: In einer ruhigen Einbahnstraße am Ortsrand von Aspern unweit des Naturschutzgebietes Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen errichtet die AIRA Development Group GmbH eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit insgesamt 10 zwischen 50 m 2 und 130 m 2 großen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Ein dreiteiliges, lichtdurchflutetes Gebäudeensemble inklusive Tiefgarage bildet den architektonischen Kern dieses Neubauprojektes beim Asperner Siegesplatz: Ein straßenseitiges Haus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und sechs im Gartentrakt angeordnete Reihenhäuser allesamt ausgestattet mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten sorgen gemeinsam für eine perfekte Lebensqualität auf allen Ebenen. Auch die Wege zwischen den einzelnen Bauteilen sind bewusst grün und offen gestaltet, sodass sie als generationsübergreifende Spiel- und Kommunikationsbereiche genutzt werden können. Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich, Natursteinplatten auf den Terrassen und Balkonen sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. DAS PROJEKT 5

4 LAGE UND NAHVERSORGUNG Entspanntes Wohnen zwischen Wasser und Grün Mit seinem überdurchschnittlich hohen Anteil an Grün- und Wasserflächen, gut ausgebauten Fuß- und Radwegen und seiner dörflichen Atmosphäre gilt Aspern als Teil des 22. Bezirks besonders bei jungen Familien als Geheimtipp für entspanntes Wohnen: Kinder spielen im Freien, man geht einkaufen ums Eck oder plaudert mit dem Nachbarn über den Gartenzaun. Sportlich aktive Bewohner haben es ebenfalls nicht weit: Denn die herrlich grünen Naherholungsgebiete wie Mühlwasser, Donauinsel oder Lobau liegen sprichwörtlich vor der Haustür und sind zum Wandern, Radfahren oder Baden wie geschaffen. Hinzu kommt die perfekte urbane Infrastruktur einer Großstadt: Internationale Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bücherei, Trafiken und Banken befinden sich rund um den Siegesplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Zur ca. 700 Meter entfernten U2-Station Aspernstraße dauert es nur zwei Busstationen mit den Linien 26A oder 97A, die Straßenbahnlinie 25 mit Anschluss an U1, U2, U6 sowie S80 sowie S1 und S2 liegt ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Biberhaufenweg in etwa 5 Minuten zur A22 bzw A23. 6 LAGE UND NAHVERSORGUNG

5 Aspernstraße 3 U2 Aspernstraße Hausfeldstrasse Martinskirche / Denkmal Löwe von Aspern Donauspital U2 Langobardenstraße Erzherzog-Karl-Straße 2 1 Haberlandtgasse 50 Pilotengasse Haberlandtgasse 1. Erzherzog-Karl-Straße Wulzendorfstraße Biberhaufenweg Heustadelgasse Restaurant LAHODNY Plattensteinergasse 2. Oberes Mühlwasser Brockhausengasse U2-Station Aspernstraße Biberhaufenweg 3. Naturschutzgebiet Lobau Raffineriestraße 4 Lobau 4. LAGE UND NAHVERSORGUNG 7

6 DIE REIHENHÄUSER Grüne Lebensqualität für alle Generationen Sechs im ruhigen Gartentrakt befindliche Reihenhäuser bieten auf jeweils drei Etagen direkten Zugang zu Eigengärten, mehreren Balkonen und Terrassen. Überdurchschnittliche Raumhöhen mit 2,65 Metern im Erdgeschoss und 3 Metern im Dachgeschoss ermöglichen auch größeren Familien genügend Platz für die freie Entfaltung ihrer Wohnbedürfnisse. Von der über 100 m 2 großen Vier-Zimmer-Wohnung bis zur 130 m 2 großen Fünf-Zimmer-Wohnung finden aber auch junge Paare, Singles und Senioren garantiert ihren maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Untergeschoss untergebracht ebenso wie die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Lagerräume.» Wohneinheiten: 6 Reihenhäuser gesamt (Gartentrakt 1 + 2)» Wohnnutzflächen: 101 m 2 bis 130 m 2» Zimmeranzahl: 4 bis 5» Summe Freiflächen: ca. 268 m 2 Balkone, Terrassen und Gärten (Hoftrakt 1) ca. 255 m 2 Balkone, Terrassen und Gärten (Hoftrakt 2) 1 Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung» Stellplätze: 13 in hauseigener Tiefgarage» Untergeschoss: Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume 8 DIE REIHENHÄUSER

7 Grundriss DIE REIHENHÄUSER 9

8 DAS WOHNHAUS So schön kann Ihr neues Leben sein Direkt an der Haberlandtgasse entsteht straßenseitig ein neues Wohnhaus mit 10 Einheiten auf vier geräumigen Etagen: Dieses moderne Gebäude bietet ausreichend Platz für zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, sechs Balkonwohnungen in den beiden Obergeschossen und zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils 2,90 Metern Raumhöhe und großzügigen Freiflächen. Barrierefreie Ausführung, ökologische Bauweise und effiziente Grundrisse vermitteln den Bewohnern ein wunderbares Raumgefühl, das alle Wohnungstypen gleichermaßen auszeichnet.» Wohneinheiten: 10» Wohnnutzflächen: 52 m 2 bis 101 m 2» Zimmeranzahl: 2 3» Summe Freiflächen: ca. 235 m 2 Balkone, Terrassen und Gärten» Stellplätze: 13 in hauseigener Tiefgarage» Untergeschoss: Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Keller untergebracht ebenso wie die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Lagerräume. 10 DAS WOHNHAUS

9 Grundriss DAS WOHNHAUS 11

10 AUSSTATTUNG The Art Of Urban Living Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich, Natursteinplatten auf den Terrassen und Balkonen sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Dank der niedrigen Betriebskosten können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick ins Grüne genießen und echte Lebensqualität am Wiener Stadtrand mit allen Sinnen erleben! 12 AUSSTATTUNG

11 Entspannen im Freien und den Blick ins Grüne genießen

12 Kurzinfo Unternehmen Die AIRA Development Group GmbH ist ein junges, aufstrebendes Unternehmen, das sich auf Handel und Entwicklung von leistbaren und lebenswerten Immobilien in der Donaustadt spezialisiert hat. Auch die erst kürzlich fertiggestellten Bauträgerprojekte Benjowskigasse 29 und Haberlandtgasse 12 beweisen, wie man im frei finanzierten Wohnbau neue Maßstäbe setzen kann. Das Eingehen auf individuelle Kundenwünsche und kompetente Beratung inklusive einem maßgeschneiderten Immobilienangebot zählen zu unseren großen Stärken. Als zusätzlichen Service bieten wir auch eine passende Finanzierungslösung an dann ist der Weg zum Wohntraum nicht mehr weit. CORDES Werbeconsulting GmbH AIRA Development Group GmbH Sterngasse 11/4B 1010 Wien T: F: E: office@aira.at W: Vertriebspartner: Best4Living Realitäten GmbH Andreas C. Repolles T: E: verkauf@best4living.at