Projekt:: Keplergasse 9

Transkript

1 Projekt:: Keplergasse Wien III Vorsorgewohnungen mit Sicherheit und Transparenz im Einzugsgebiet des neuen Hauptbahnhofs Hauptbahnhof Wien

2 Favoriten Tradition trifft Moderne. Moderne DAS HAUS Klassisches Jahrhundertwendehaus (1903) Strukturierte Fassade, liebenswürdige Architekturdetails Generalsanierung Fertig gestellter Dachausbau 2013/14 für Penthouse-Maisonetten Lift-Erneuerung in Stiege 1, Lift-Neuerrichtung Lift Stiege geplant

3 Key Facts. Viktor-Adler-Markt Fußgängerzone Favoritenstraße Kirche am Keplerplatz IDEALE LAGE DIE OASE MITTEN IM LEBEN Favoriten, benannt nach dem kaiserlichen Lustschloss "Favorita", ist als bevölkerungsreichster Bezirk Wiens mit großer historischer Vergangenheit bekannt. Bereits 1910 lebten hier Einwohner. Hier wohnen etwa 10 % aller Einwohner Wiens. Als dann 1975 der Rohbau der U-Bahn abgeschlossen war, schien die Richtung in einen "Modernen Wiener Stadtteil" perfekt. Im Jahr 2005 hat die Neugestaltung der Fußgängerzone Favoritenstraße mit der Verlängerung bis zum Südtirolerplatz und die Eröffnung des "Columbuscenters" mit der Volksgarage am Columbusplatz dieses Gebiet noch lebenswerter gemacht. Seit 2010 wurde der neue Hauptbahnhof Wien gebaut. Fertigstellung des gesamten Gleisprojektes 2015.

4 Hauptbahnhof Wien. Der neue Durchgangsbahnhof wird die Stadt zu einem multi-modalen Knotenpunkt des transeuropäischen Schienennetzes machen und für den internationalen und nationalen Bahnverkehr von großer Bedeutung sein. Der neue Bahnhof ermöglicht die reibungslose Durchbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Südund Ost-West-Achse. Das Stadtbild erfährt eine neue Prägung und auch die umliegenden Gebiete werden von dieser Entwicklung positiv beeinflusst werden. Der Hauptbahnhof Wien ist zu Fuß in nur 10 Minuten von der Keplergasse 9 erreichbar bzw. mit der U-Bahn nur 1 Station entfernt.

5 Beste Infrastruktur. Kepler Platz BEZIRK, LAGE Favoriten 31,8 km², ca Einwohner Fußgängerzone Favoritenstraße mit Banken, Apotheken, Geschäften, Grünanlage Keplerplatz, Humboldtpark Viktor-Adler-Markt in unmittelbarer Nähe Beste öffentliche Verkehrsanbindung u.a. U1 nur wenige Schritte von der Haustüre Nähe zu Erholungsgebiet Wienerberg und Laaer Wald DAS BESONDERE Altwiener Flair des Objekts Die besondere Architektur Bestlage in Favoriten gute Infrastruktur, Einkaufscenter, Einkaufsstraße, Kindergärten, Apotheken, Ärzte Nähe zu Erholungs- und Freizeitgebiete: Wienerberg, Laaer Wald Beste Verkehrsanbindung durch U-Bahn, S-Bahn, div. Busse, Hauptbahnhof Wien Südosttangentenanschluss 2 km (Verteilerkreis Favoriten)

6 Sanierungsstandards Sanierungsstandards. Echter Parkettboden, Feinsteinzeug, EWE Küche mit Siemens-Geräten Siemens mit 5 Jahre Vollgarantie, Vollgarantie Marken-Ausstattung Ausstattung auch im Bad/WC: Waschtisch, Duschwand, Armaturen, Handtuch-Heizkörper, Handtuch...

7 Gewinne. LAUFENDE ERTRÄGE DURCH SICHERE MIETEINNAHMEN. Durch das richtige Konzept sind bei unseren Wohnungen laufende Mieteinnahmen sicher. Für eine schnelle langfristige Vermietung sind alle Voraussetzungen gegeben: Optimaler Grundriss Sehr guter Sanierungsstandard der Wohnung Gute Lage Schönes Haus Beste Infrastruktur Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Hohe Renditen durch: Laufende Mieteinnahmen Optimierte Finanzierungsstruktur, dadurch wird die Eigenkapitalrendite erhöht Wertsteigerungspotential durch die ideale Lage

8 Sicherheit. IHRE SICHERHEITEN BEI DIESEM PROJEKT 1. Wohnungseigentum Sie erwerben keine ideellen Anteile oder Wertpapiere 2. Persönliche Grundbucheintragung 3. Treuhandabwicklung beim Kauf 4. Volle Transparenz auf Ihr Investment. Nutzen Sie die Vorteile der direkten Kapitalanlage in Vorsorgewohnungen. Keine Blackbox, wie AG Fonds mit schönen Prospekten. 5. Sanierungsphase mit Freigabe durch Prüfingenieur 6. Inflationssicherung der Mieteinnahmen durch indexangepasste Verträge 7. Hohe Vermietungssicherheit durch optimale Lage, Wohnungsgrößen, Grundrisse und Sanierungsstandard 8. Jederzeitiger Verkauf der Wohnung möglich 9. Geringer Erhaltungsaufwand durch umfassende Sanierung STEUERLICHE BETRACHTUNG Gewinne sind nach 10 Jahren steuerfrei Vorsteuerabzug möglich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Zinsen und Beratungskosten sind sofort absetzbar Abschreibung des Ankaufes Abschreibung Lifteinbau Liebhaberei, Totalgewinnberechnung

9 Referenzen. ABGEWICKELTE OBJEKTE 1070 Kandlgasse Buchengasse Keplergasse Keplergasse 9 - Dachgeschoss-Ausbau 1100 Pernerstorfergasse Albrechtsbergergasse Schanzstraße 1140 Satzbergasse Märzstraße Viktoriagasse 14b 1150 Viktoriagasse 14b Dachgeschoss-Ausbau 1170 Bergsteiggasse Allerheiligen Platz Engerthstraße Leopold-Ferstl-Gasse Patrizigasse 17 PROJEKTE IN ABWICKLUNG Guntramsdorf Entwicklung eines Gesamtprojekts Sanierung, Erweiterung, Tiefgaragenbau, Umbau, Neubau Vorsorgewohungen im Altbau: Der Altbau ist die beliebteste Wohnungskategorie in Wien - mit hoher Nachfrage.