Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in aufstrebender Lage. Kaufpreis: ,00. Ing. Mahmod Farokhnia T

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1 Etagenwohnung Embelgasse 18/25, 1050 Wien Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in aufstrebender Lage Kaufpreis: ,00 Ihre Ansprechperson: Ing. Mahmod Farokhnia T M m.farokhnia@lagun-real.at

2 Beschreibung Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in aufstrebender Lage zu verkaufen In einem klassischen Stillaltbau, Nähe Matzleinsdorfer Platz, gelangt eine sanierte 2-Zimmerwohnung mit rund 41m2 zuzüglich ca. 4m2 Balkon im zweiten Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Diese sanierte Wohnung besticht durch hohe Bauqualität und den Einsatz moderner, zeitloser Materialien. Die neu hergestellten, großzügigen 2-Scheiben-isolierverglasten Fenster sorgen im Zusammenspiel mit der idealen Ausrichtung und Stockwerkslage für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Darüberhinaus vermittelt der in den begrünten Innenhof ausgerichtete, großzügige Balkon ein angenehmes flair. Das zum Verkauf stehende Objekt teilt sich wie folgt auf: + Vorzimmer + Küche + Badezimmer mit WC + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Balkon Gegenständliche Wohnung wird saniert und schlüsselfertig verkauft. Sämtliche Oberflächen sind mit hochwertigen Belägen versehen. So finden sich Feinsteinzeug in den Nassräumen und Eichen- Echtholzparkett in den Aufenthaltsräumen. Neue Sanitärkeramik der Marke Laufen und Grohe- Armaturen sind Teil der wertigen Ausstattung. Röhrenspan-Türblätter samt Holzumfassungszarge und eine Sicherheitseingangstürerunden das Angebot ab. Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an einem aufstrebenden Standort mit Innenstadtnähe! - eine hochwertig renovierte Wohnung, perfekt für Single, Pärchen, Studenten oder als Anlageobjekt. Lage Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in aufstrebender Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten), verkehrsgünstig situiert zwischen Einsiedlergasse, Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62, die Badner Bahn, die Autobbuslinien 12A, 14A und 59A, sowie die Verkehrs-Drehscheibe Matzleinsdorferplatz (S-Bahn, Züge) sind nur einen kurzen Fußweg vom Objekt entfernt. Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz. Der neu erbaute Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Geschäften und Lokalen, welche teilweise auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben, ist in kurzer Distanz gelegen. Zudem befinden sich in näherer Umgebung des Hauses sämtliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Schulen.

3 Eckdaten Preisinformationen Objektnummer: Kaufpreis: ,00 Wohnfläche: 41 m² Kellerfläche: 2 m² Etage: 2. Etage Zimmer: 2 Bäder: 1 WCs: 1 Keller: 1 Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Ab sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Betriebskosten: 115,83 USt. monatliche Belastung: 11,58 Monatliche Gesamtbelastung: 127,41 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. Bauart: Altbau Zustand: vollsaniert Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2017 Energieausweis gültig bis: HWB: E 160,13 kwh/m²a

4 Ausstattung Gas, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche Sonstige Angaben ***Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.*** Selbstverständlich freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

5 Bilder Lagun Realitäten GmbH Urban-Loritz-Platz Wien ATU Geschäftsleitung: Steuernummer: Firmenbuch: Mail: Tel: Kamil Lagun 365/0321 FN342099m office@lagun-real.at 01 /

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