Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk

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1 Objektnummer: 101 Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk Kaufpreis: ,00 Wohnfläche: 82,31 m² Terrasse: 1 (56,48 m²) Zimmer: 2 Ihre Ansprechpartnerin MSc. Irene Rief-Hauser T: , E: irh@riefhauser.com, Seite 1 von 6

2 Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk Beschreibung Diese extravagante Dachgeschosswohnung ist der ideale Ort für Menschen, die auf außergewöhnliches Wohnambiente auch bei einer kleinen Stadtwohnung viel Wert legen und welche die ungewöhnlich große Terrasse mit 56 m² zu nutzen wissen. Sie wurde im Dachgeschoss eines komplett sanierten Altbaus inmitten des 7. Bezirks errichtet und kann vom Käufer noch adaptiert werden. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese freundliche, helle 2 Zimmer Wohnung viel Großzügigkeit und Licht auf 2 Etagen. Der Eingang befindet sich in der unteren Etage. Von einem weitläufigen Flur mit viel Stauraummöglichkeit betritt man das großzügige Schlafzimmer und ein WC sowie einen kleinen Abstellraum. Über einen gemauerten Stiegenaufgang erschließt sich ein schicker Wohnbereich mit offener Küche und Blick auf die direkt davorliegende Dachterrasse mit traumhaftem Stadtblick. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Fußbodenbeläge sind nach eigenen Wünschen wählbar. Eine Klimaanlage mit Kühlgeräten sowie eine Fußbodenheizung wurde bereits ausgeführt. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung versorgt. Wer den Wohnraum gänzlich ohne Schrägen genießen möchte, kann die Außenwand vom Bauherren unkompliziert mittels bereits konzipierter Einreichplanung (gegen Aufpreis) zu einer geraden Glasfront verändern lassen. Das gepflegte Haus bietet einen außergewöhnlich schönen, großen Fahrradraum, den man mit dem Lift erreicht und für die Wohnung steht ein geräumiges, gut nutzbares Kellerabteil zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung am oberen Ende des 7. Bezirkes bietet ein wesentlich besseres Preis-/Leistungsverhältnis mit exakt denselben Annehmlichkeiten als der untere, dem 1. Bezirk näher zugewandte Teil. Die unmittelbare Umgebung ist gepflegt und umringt von zahlreichen Nahversorgern, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung lässt hier keine Wünsche offen und ist für den Individualverkehr wie auch für öffentliche Verkehrsmittel perfekt: 5 Gehminuten zur Mariahilferstraße, zum Westbahnhof und zur U6 Station Burggasse, 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 5 und 49. Direkt um die Ecke gibt es eine bequeme Garage, in der Einzelstellplätze angemietet werden können und die auch für größere Automodelle geeignet ist. Eine sehr gute Alternative zu den in der Umgebung für gewöhnlich errichteten Stapelparkplätzen. Seit jeher ein Magnet für Künstler und Kreative, hat sich der 7. Bezirk in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Wohnimmobilien in dieser Lage sind äußerst begehrt und bieten neben einem urbanen, inspirierendem Wohnambiente auch eine sichere Anlagemöglichkeit. Seite 2 von 6

3 ECKDATEN Objektnummer: 101 Etage: 1. und 2. DG Wohnfläche: 82,31 m² Nutzungsart: Wohnen Terrassenfläche: 56,48 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum Zimmer: 2 Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Bäder: 1 Bauart: Neubau WCs: 1 Zustand: Erstbezug Terrassen: 1 HWB: 40 kwh/m²a PREISINFORMATIONEN Kaufpreis: ,00 NEBENKOSTEN Grundbucheintragungskosten: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung bzw. der Treuhandabwicklung Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Die Angaben in diesem Angebot stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Für das Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Seite 3 von 6

4 GRUNDRISSE UND PLÄNE Seite 4 von 6

5 FOTOMATERIAL Seite 5 von 6

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